70年維修基金10年用完 實(shí)力郡城小區(qū)物業(yè)遭質(zhì)疑

近日，家住小康大道實(shí)力郡城的業(yè)主說(shuō)他們小區(qū)才住進(jìn)來(lái)10年，物管就把70年的維修基金用光了，現(xiàn)在還要補(bǔ)交，業(yè)主們對(duì)此十分氣憤。

業(yè)主：“而且修這個(gè)外墻，你看就這么弄一下話(huà)1000多萬(wàn)，我覺(jué)得這個(gè)外墻就全部重新弄也就1000多萬(wàn)吧�！�

70年維修基金10年用完？

物業(yè)資金使用遭質(zhì)疑

今年1月，實(shí)力郡園小區(qū)的物業(yè)發(fā)布了一個(gè)公告，稱(chēng)業(yè)主接房時(shí)候交納的維修基金已經(jīng)使用完畢，要求業(yè)主重新籌集資金，支付目前正在進(jìn)行的消防照明尾款和以后小區(qū)公共實(shí)施的維護(hù)費(fèi)用。這一石激起千層浪，業(yè)主們一算，發(fā)現(xiàn)交納的70年的維修費(fèi)用，竟然10年就被物業(yè)用光了。

業(yè)主：“任何一個(gè)小區(qū)使用期都是70年，維修基金10年時(shí)間就用完了，那小區(qū)以后怎么辦？”

業(yè)主：“那以后還剩的60年左右的時(shí)間，房屋漏水了怎么辦？”

業(yè)主：“比如說(shuō)我們住在9棟的，電梯隨時(shí)壞，一會(huì)而這部壞了，一會(huì)那部又壞了，那誰(shuí)來(lái)修�。俊�

除了質(zhì)疑物業(yè)的資金使用不合理，細(xì)心的業(yè)主還從物業(yè)的公告中發(fā)現(xiàn)了端倪，比如2015年開(kāi)始小區(qū)外墻修復(fù)工程，招標(biāo)價(jià)和實(shí)際過(guò)程審核價(jià)嚴(yán)重不符。

業(yè)主：“招標(biāo)的時(shí)候是85萬(wàn)，但是在結(jié)算的過(guò)程中是1400多萬(wàn)，這個(gè)是于昆明市招標(biāo)的辦法是有規(guī)定的，你超過(guò)30%，這個(gè)招標(biāo)是全部作廢的，是不允許的，是要重新招標(biāo)的。”

業(yè)主意見(jiàn)表筆跡雷同

業(yè)主物業(yè)各執(zhí)一詞

隨后，業(yè)主將情況反映到了五華區(qū)住建局，住建局工作人員前來(lái)小區(qū)調(diào)查的時(shí)候，找出了當(dāng)時(shí)60%的業(yè)主同意啟用維修基金的簽字表，業(yè)主又發(fā)現(xiàn)這簽字表似乎有點(diǎn)不對(duì)勁。

業(yè)主：“我本人的沒(méi)有簽過(guò)，我沒(méi)有簽過(guò)，但那是上面有我的名字，我沒(méi)有簽過(guò)�！�

業(yè)主：“然后我們業(yè)主群里面也有人反映，那些簽字就根本不是他們的�！�

業(yè)主：“比如說(shuō)“同意”這個(gè)字，是他們一個(gè)人簽了大概600多個(gè)人，多是同一個(gè)人寫(xiě)的，業(yè)主沒(méi)有簽過(guò)字�！�

帶著業(yè)主的質(zhì)疑，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)，負(fù)責(zé)人不在辦公室，只能先電話(huà)聯(lián)系。

實(shí)力物業(yè)符主任：“我們物業(yè)首先第一點(diǎn)，是按照維修基金啟用的一個(gè)正常規(guī)范和流程來(lái)操作的，沒(méi)有任何的違規(guī)行為�！�

這位負(fù)責(zé)人表示，他們所有維修基金的使用都是在住建部門(mén)的指導(dǎo)下使用的。對(duì)于業(yè)主們質(zhì)疑的啟用維修基金的簽字不是本人字跡，主任是這么回復(fù)的。

記者對(duì)話(huà)實(shí)力物業(yè)付主任：“在意見(jiàn)征詢(xún)過(guò)程中，我們都是按照一個(gè)正規(guī)的流程來(lái)操作的�！�

“上面每一個(gè)業(yè)主的字都是他自己簽的是不是？”

“嗯，這個(gè)的話(huà)，就是說(shuō)，我是那個(gè)去年6月份入的職，我再重復(fù)一遍，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我也不在場(chǎng)，你這種東西你除非去做簽字鑒定，誰(shuí)也說(shuō)不了，這個(gè)東西�！�

目前就業(yè)主反映的簽字問(wèn)題以及維修基金的詳細(xì)使用情況，五華區(qū)住建部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查。

記者調(diào)查

房屋的“治病錢(qián)”究竟該如何使用？

對(duì)于維修基金的繳存以及使用情況，記者也在街頭進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)像實(shí)力郡園小區(qū)這種提前把錢(qián)用完的情況還真不多見(jiàn)，很多市民甚至連自己小區(qū)的維修基金怎么使用都不知道。

市民：“我不知道，沒(méi)有收過(guò)這個(gè)東西嘛�！�

市民：“這個(gè)沒(méi)有交過(guò)，（沒(méi)有交過(guò)？）嗯�！�

市民：“不知道，好像沒(méi)有印象。

市民：“維修基金是政府撥下來(lái)給沒(méi)給小區(qū)的嘛，還是要業(yè)主自己交？”

在調(diào)查的過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于2000年前后建成的老舊小區(qū)，業(yè)主們基本不知道或者記不清小區(qū)有維修基金這回事，只有近些年新建的商品房小區(qū)，才有規(guī)范的維修基金繳存。

市民：“交著的嘛�！�

市民：“交著的嘛，維修基金�！�

市民：“肯定要交的嘛，交房的時(shí)候都要交的嘛�！�

即便這些新建成小區(qū)的住戶(hù)知道繳存了維修基金，但對(duì)于這筆錢(qián)什么時(shí)候使用，該如何使用，市民們也是一知半解。

市民：“沒(méi)有用到過(guò)，平時(shí)有一些小的維修的話(huà)，小區(qū)物業(yè)是要收服務(wù)費(fèi)的嘛�！�

市民：“沒(méi)有用過(guò)。”

市民：“在我身上沒(méi)有用到過(guò)。 ”

市民：“好像沒(méi)有，我不太知道，我在這里還是住了14年多了。”

市民：“應(yīng)該是一些工程上，房屋出現(xiàn)了大的質(zhì)量問(wèn)題才會(huì)動(dòng)用�！�

為有效監(jiān)管房屋維修基金，避免資金挪用情況的發(fā)生，目前，我市由住建部門(mén)建立專(zhuān)用賬戶(hù)直接收取。

而按照《物權(quán)法》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，小區(qū)維修基金的取用，必須先征得三分之二業(yè)主的同意，但是很多小區(qū)因?yàn)閷?shí)際入住率的問(wèn)題，很難有三分之二業(yè)主的簽字，從而導(dǎo)致這筆房屋的“治病錢(qián)”長(zhǎng)期處于休眠狀態(tài)。

云南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋興有：“這個(gè)首先第一點(diǎn)，就是必須成立業(yè)主大會(huì)，并且選舉自己的業(yè)主委員會(huì)，有業(yè)主委員會(huì)來(lái)代理業(yè)主的相關(guān)事宜，這非常重要。”

宋會(huì)長(zhǎng)建議，小區(qū)應(yīng)該盡可能及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)資金使用和物業(yè)服務(wù)進(jìn)行有效的監(jiān)督。

那么，對(duì)于實(shí)力郡園物業(yè)10年就將維修基金用完的情況是否正常呢？

云南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋興有：“計(jì)劃性這個(gè)是對(duì)的，提出這個(gè)要求，但實(shí)際上在做的時(shí)候，剛好是一種相反的操作，你只能說(shuō)有了之后，就應(yīng)該用，這個(gè)很關(guān)鍵，而不是說(shuō)把這個(gè)錢(qián)放在賬號(hào)上不動(dòng)，這個(gè)才是更可怕的�！�

宋會(huì)長(zhǎng)表示，維修基金實(shí)際上就是房屋的“醫(yī)療保險(xiǎn)”，屬于專(zhuān)款專(zhuān)用，所以，當(dāng)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題和隱患的時(shí)候，就該及時(shí)使用。

云南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋興有：“維修基金缺了以后，有幾種辦法：第一種辦法就是業(yè)主追繳，

當(dāng)然從業(yè)主的心理上來(lái)說(shuō)很多人不愿意，這個(gè)呢也可以理解，更多的還有另外一種辦法，就是公共收益，

公共收益是指得停車(chē)場(chǎng)、電梯廣告，還有一些其他的比如說(shuō)一些游泳池、商鋪這樣的一些收益�！�

另外，維修基金作為全體業(yè)主的公共資金，當(dāng)出現(xiàn)缺口的時(shí)候，可以通過(guò)小區(qū)共有資源的收益進(jìn)行補(bǔ)充。

云南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋興有：“所以維修基金使用的問(wèn)題，本身不是以為他用了還是沒(méi)用了，而是要不斷的有錢(qián)進(jìn)去，不斷的補(bǔ)充�！�

其實(shí)，為解決小區(qū)維修基金使用程序繁瑣導(dǎo)致使用率低的問(wèn)題，全國(guó)各地也在積極的探索。

廣州規(guī)定，維修基金可用于購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

浙江省也出臺(tái)新規(guī)，房屋維修方案公示以后，只要不超過(guò)三分之一的業(yè)主書(shū)面提出反對(duì)意見(jiàn)，就視為公示同意。

合肥市則從維修基金增值部分中單列出一部分，作為應(yīng)急資金用于小區(qū)緊急狀態(tài)下快速支用。

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