“現(xiàn)在總算可以安心地住進(jìn)去了。”鄭先生握著手中補(bǔ)交稅款的單據(jù)，前陣子一直吊著的心終于可以放下了。
原來，兩年前，他購買了一套二手商品房，房款付了，也過戶了，可卻因?yàn)楫?dāng)時簽合同時的“小心思”，到手的房子差點(diǎn)“飛了”，這到底是怎么一回事？
二手房裝修到一半，卻被告知購房合同不成立
鄭先生是黃巖人，前兩年他在黃巖城區(qū)看中了一套二手商品房，“采光不錯，前后通透，而且周邊環(huán)境也不錯�！� 鄭先生說，當(dāng)時原房主汪某要的價錢也合理，自己就和對方簽好合同買了這套房。
房子過戶成功后，鄭先生還聯(lián)系了家裝公司，準(zhǔn)備把房子裝修一下，方便日后入住�！拔已b修材料都買好了、房子也裝修到一半，這時候卻收到了法院的一張傳票，就是關(guān)于這套房子的�！编嵪壬f，去年年底，他被人訴至法院要求撤銷他和汪某房屋買賣行為。
“房款付了，過戶手續(xù)也辦了，怎么要我把房子交出去呢？”鄭先生當(dāng)時很是疑惑，后來他才知道，這和他當(dāng)時買房子時候的“小心思”有關(guān)。
原來，鄭先生在購房時為了避稅，和汪某分別簽訂了38萬元和95萬元的兩份購房合同，并約定以高價合同支付房款，以低價合同在房管部門備案登記。就是這“陰陽合同”給鄭先生惹上官司。
“原來汪某在2017年的時候，向何某借了30萬元，之后無力償還，被那個人告上了法庭。”鄭先生經(jīng)過一番了解才知道，經(jīng)過法院判決，汪某償付何某借款30萬元和利息。
判決生效后，由于汪某無可執(zhí)行財產(chǎn)，無法還債。這時，何某了解到汪某在2017年11月將其名下房產(chǎn)以38萬元的低價出售給鄭先生。何某認(rèn)為該房產(chǎn)市場價近100萬元，汪某如此低價出售有悖常理，遂于去年10月將汪某和鄭先生訴至黃巖區(qū)人民法院，請求撤銷汪某和鄭先生的《房屋買賣合同》。
經(jīng)審理，房子歸鄭先生所有，但需補(bǔ)繳稅款
在此情況下，鄭先生的房子還能保住嗎？答案是可以的，但是稅款得補(bǔ)繳。
黃巖法院工作人員表示，鄭先生和汪某在房管部門備案登記的《房屋買賣合同》載明的轉(zhuǎn)讓價款38萬元，這價格雖然與真實(shí)交易價格有所出入，但并不影響雙方房屋買賣關(guān)系的成立，故何某要求撤銷房屋買賣行為的訴求缺乏依據(jù)，法院不予支持，但是鄭先生應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)交易價格向稅務(wù)部門補(bǔ)繳稅金并接受相應(yīng)處罰。
記者了解到，在案件判決后，法官就該案向黃巖稅務(wù)部門發(fā)出司法建議函，要求對未依法納稅的鄭先生追繳稅款和處罰。
有的人會奇怪，鄭先生買的房子都過戶一年了，怎么還能申請撤銷呢？
面對記者這個問題，黃巖法院的工作人員表示，根據(jù)法律規(guī)定債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人知道或者知道撤銷事由之日起一年內(nèi)可行使撤銷權(quán)。
“鄭先生的情況就屬于此類情形，何某發(fā)現(xiàn)汪某以低價38萬元轉(zhuǎn)讓房屋，且已無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行給其造成損害，其有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后一年內(nèi)向法院使撤銷權(quán)�！惫ぷ魅藛T說，但是鄭先生的情況具有特殊性，鄭先生與汪某實(shí)際交易價格是95萬元，不存在低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的情況。
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