2021年4月，云南光乾房地產(chǎn)公司的股權(quán)發(fā)生了變更，中信信托取代陽光城成為大股東，持股80%，陽光城僅持有剩余20%的股份。
云南光乾房地產(chǎn)公司手上并沒有任何項(xiàng)目，但它有一家100%控股的子公司——云南光誠房地產(chǎn)公司，后者是陽光城檀境的項(xiàng)目公司。因此，中信信托之所以控股云南光乾，其實(shí)是對陽光城檀境進(jìn)行了投資，屬于典型的信托資金股權(quán)投資。
這次股權(quán)融資進(jìn)行后不久，陽光城的資金狀況越來越糟糕，半年后債務(wù)爆雷不說，去年連股票都退市了，陽光城檀境也因?yàn)槿狈Y金，在售樓部都蓋好的情況下一直停工，至今未能開盤發(fā)售，中信信托也不得不因?yàn)槌止?0%，成為陽光城檀境的實(shí)際控制人。
按照一般做法，信托公司在投資無法收回的情況下，大多會(huì)被動(dòng)接盤，直接開發(fā)項(xiàng)目，中信信托對此也不陌生，如果確實(shí)是這樣，對陽光城檀境來說未嘗不是一件好事。陽光城檀境占地80畝，位置不錯(cuò)，周邊配套成熟，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也不是很大。
陽光城檀境售樓部已經(jīng)蓋好，卻一直停工
然而，從2021年4月中信信托成為項(xiàng)目控股股東，到現(xiàn)在已經(jīng)兩年半多了，陽光城檀境卻一直在擺爛當(dāng)中，同期類似情況的項(xiàng)目，比如藍(lán)光芙蓉1898和恒大林溪郡，已分別由中鐵信托和五礦信托接盤，也早就恢復(fù)了開發(fā)和銷售，只有陽光城檀境仍舊停留在兩年前的的模樣。如果中信信托在兩年前就果斷直接操盤開發(fā)，陽光城檀境應(yīng)該早就上市銷售了，幸運(yùn)的話還能趕上昆明房價(jià)下跌之前的銷售行情，賣個(gè)好價(jià)錢。
到底是什么原因讓中信信托控股卻不控盤，導(dǎo)致陽光城檀境開發(fā)陷入僵局呢？
最近，來自項(xiàng)目所在地西山區(qū)福海街道辦的一份網(wǎng)絡(luò)答復(fù)，部分透露了其中的原因。
A4地塊共規(guī)劃了10棟高層住宅
根據(jù)西山區(qū)福海街道辦在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)人留言板給網(wǎng)民的答復(fù)，陽光城檀境之所以長期停工無法推進(jìn)，連過渡費(fèi)都拖欠，其中一個(gè)原因是企業(yè)內(nèi)部股東糾紛，公司賬戶被查封。西山區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)已對中信信托和陽光城進(jìn)行了約談，據(jù)說雙方正在和談。陽光城檀境何時(shí)能恢復(fù)開發(fā)進(jìn)程，多半要看中信信托和陽光城的和談結(jié)果。
陽光城檀境只有兩個(gè)股東——中信信托和陽光城，所謂內(nèi)部股東糾紛應(yīng)該就是他們兩家之間的糾紛了。陽光城如今已是風(fēng)雨飄搖，再加上在陽光城檀境這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)只是個(gè)小股東，所以其實(shí)既無力也無心操盤項(xiàng)目，徹底退出只是個(gè)時(shí)間問題，因此陽光城檀境的未來其實(shí)取決于控股股東中信信托。
中信信托在持股80%的情況下，還與只剩20%股份、無心戀戰(zhàn)的陽光城鬧糾紛，其中一個(gè)原因可能是，中信信托操盤的決心還不夠大。
信托公司操盤開發(fā)項(xiàng)目，多半是不得已而為之，態(tài)度本身就不會(huì)很積極，中信信托在已經(jīng)持有陽光城檀境80%的股份的情況下，卻任由項(xiàng)目長期擺爛，坐視市場狀況不斷惡化，錯(cuò)過最佳入市時(shí)間，責(zé)任肯定最大。
曾經(jīng)的中信嘉麗澤
中信信托在昆明并不是沒有被動(dòng)下場操盤的歷史，2014年，由于星耀地產(chǎn)無力償還到期借款，中信信托從星耀地產(chǎn)手上接手了嵩明嘉麗澤項(xiàng)目，更名為中信嘉麗澤后自己開發(fā)并銷售，但在3年后，三心二意的中信信托還是把項(xiàng)目賣給了云南建投，只不過建投后來又把項(xiàng)目賣給了恒大。
從中信信托在昆明唯一一次操盤就可以看出，作為信托機(jī)構(gòu)，直接上手開發(fā)項(xiàng)目并不是強(qiáng)項(xiàng)，伺機(jī)轉(zhuǎn)賣才是最佳選擇，尤其是陽光城檀境地處南市區(qū)成熟地帶，地塊完整，尚未銷售，接盤條件良好，中信信托有意尋找下家也是可以理解的。
相關(guān)閱讀
沒停工保交房，陽光城昆明四盤咬牙前行，但項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或難避免
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論