沒停工保交房，陽光城昆明四盤咬牙前行，但項目轉(zhuǎn)讓或難避免

去年以來，由于陽光城資金鏈斷裂的新聞頻繁被媒體曝光，昆明4個在建項目的命運也就成了市場關(guān)注的焦點。近期，不斷有購房者向政府相關(guān)部門反映，陽光城的昆明項目出現(xiàn)停工、延期交房的情況，涉及文瀾公館、文瀾東方、滇池半山等樓盤。

在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)人留言板，擔(dān)心陽光城昆明幾個項目停工的反映非常多

對此，陽光城對外答復(fù)稱，昆明幾個項目都在盡力推進(jìn)。云南房網(wǎng)經(jīng)實地探訪發(fā)現(xiàn)，陽光城目前在昆明的4個在建項目（文瀾公館、文瀾東方、滇池半山、檀境）中，前三個確實都在施工當(dāng)中，只不過施工投入不足，位于南市區(qū)的檀境目前基本處于停工狀態(tài)。

四個項目只有一個停工，其余都在施工

文瀾公館是陽光城在昆明的第二個項目，位于安平太平新城，項目總共有三個地塊，其中有兩個地塊已經(jīng)交房，最大的4號地塊仍在建設(shè)中。前不久，有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上反映文瀾公館三期停工，陽光城的答復(fù)是工程在3月30日復(fù)工，但原定今年6月30日交房有困難。

云南房網(wǎng)近日在文瀾公館三期工地看到，項目確實已經(jīng)復(fù)工，可是施工人員不多，從外面觀察只有三四棟樓有施工跡象，而文瀾公館未交付的住宅樓多達(dá)20棟，大部分都沒有工人施工�，F(xiàn)場的值班保安也告訴云南房網(wǎng)，確實有工人在干活，但人數(shù)不多。

按現(xiàn)在的工程進(jìn)度，文瀾公館三四期不要說今年6月30日交房，到年底都不一定能夠交付。

陽光城文瀾公館4號地只有少數(shù)幾棟樓有工人在施工

滇池半山是陽光城在昆明最大的項目，占地面積有560多畝，但目前只有4號地塊和7號地塊在售，原計劃4號地去年底就要交房，可是由于去年停工幾個月，導(dǎo)致工程延誤，目前滇池半山仍在正常施工的也只有這個地塊，交房時間也拖延到本月底或下個月。

可是滇池半山7號地塊卻處于停工狀態(tài)。這個地塊原計劃6月底交房，現(xiàn)在看來鐵定要延期了。陽光城對外解釋說，正在與多方協(xié)商啟用監(jiān)管賬戶的資金，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)�，F(xiàn)場工作人員則說，目前陽光城正集中施工力量保證4號地收尾工程，等4號地交房后再恢復(fù)7號地的建設(shè)。 

滇池半山7號地塊已經(jīng)停工數(shù)月，尚未復(fù)工

去年才開盤的陽光城·文瀾東方，前不久也有業(yè)主反映疑似停工，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)局調(diào)查后認(rèn)為項目沒有停工跡象。云南房網(wǎng)在項目現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)工地上有工人在施工，有幾棟住宅已經(jīng)封頂，未封頂?shù)囊驳搅?0多層，而項目的交房時間2024年3月，按現(xiàn)在的建設(shè)進(jìn)度正常交房應(yīng)該沒有問題。

陽光城在昆明唯一在建未售的項目，是位于南市區(qū)的檀境。此項目占地約80畝，售樓部早已蓋好，工地則處在基坑施工階段，但已經(jīng)停工，倒是售樓部門口的一小塊地近期正在施工，有現(xiàn)場工人說可能是要搭建樣板房。雖然基坑工程已停工多時，可是既然要搭建售樓部，說明項目仍要推進(jìn)，并不想躺平。 

檀境售樓部門口有工人在施工

檀境只進(jìn)行了部分基坑施工，目前處于停工狀態(tài)

未停工不躺平值得稱道，資金緊張也是事實

從陽光城幾個項目的現(xiàn)狀看，和同樣是資金鏈出現(xiàn)問題的其他房企相比，陽光城在昆明并未出現(xiàn)大面積停工的情況，在售項目都在施工，也都在努力保交房，這一點還是值得稱道。只不過施工力量確實不足，交房時間大多都要延期，而且延期比較多。唯一尚未開售的檀境項目雖然停工，但也在積極爭取推進(jìn)。

然而，陽光城資金緊張的狀況仍然肉眼可見，因為文瀾公館和滇池半山都到了臨近交房的時間，可是施工投入明顯不足——文瀾公館只有幾棟樓有施工跡象，滇池半山也只能保證一個地塊的建設(shè)，很顯然是資金狀況無法保證大面積同時開工。

不僅如此，有些銷售中介反映，他們?nèi)ツ晟踔粮�早賣了滇池半山的房子，可是銷售傭金至今沒有結(jié)算。有些購房者去年曾在滇池半山繳納了購房定金，后來因各種原因無法網(wǎng)簽，陽光城承諾退還的定金也遲遲不能到賬。

這種捉襟見肘的狀況，說明陽光城昆明公司的賬面上幾乎沒有多少錢，支撐項目建設(shè)主要靠監(jiān)管賬戶上的資金，銷售回款以及在建工程抵押貸款。但由于陽光城資金緊張早就不是什么秘密，購房者擔(dān)心將來交房有困難，導(dǎo)致在建的期房銷售困難，監(jiān)管資金也就成了推動項目建設(shè)的主要資金來源，因此陽光城也公開說正在積極協(xié)調(diào)政府部門和監(jiān)管銀行的關(guān)系，爭取放款，甚至一度還聯(lián)系部分業(yè)主，希望由業(yè)主在一份請求民生銀行解凍資金的函件上簽字。

陽光城如此渴求資金，并不是昆明本地幾個項目本身有什么資金窟窿，或者是賣不動，實際上文瀾公館早已賣完；滇池半山也算賣得不錯，光監(jiān)管賬戶上的資金就有2億；文瀾東方去年開盤后因為價格不高，去化尚可。陽光城在昆明的資金問題，主要是受母公司陽光城集團(tuán)整體資金鏈的拖累，導(dǎo)致昆明的項目建設(shè)基本得不到來自母公司的資金支持，只能自救。

陽光城的努力也有成效，滇池半山首期住宅即將竣工交房，買現(xiàn)房可以考慮

集團(tuán)資金壓力如果無法緩解，昆明項目很難獨善其身

應(yīng)該說，自從去年爆發(fā)資金危機(jī)以來，陽光城的應(yīng)對態(tài)度還是比較積極，今年雖多起債務(wù)違約，但陽光城集團(tuán)一直表示“不會逃廢債務(wù)”，也沒有出現(xiàn)大面積停工的現(xiàn)象，昆明幾個樓盤除尚未銷售的檀境外，也都沒有停工，交房時間雖有拖延，可是也都在積極爭取交房。今年春節(jié)后，陽光城在昆明還舉辦了保交房誓師活動，表現(xiàn)比其他幾家同樣出現(xiàn)債務(wù)問題的大公司要好。

可是就算陽光城昆明4盤倔強(qiáng)自救，咬牙前行，整個陽光城集團(tuán)的債務(wù)問題卻有惡化跡象。繼3月份好幾筆債務(wù)違約后，本月中旬，陽光城集團(tuán)對外發(fā)布公告稱，因未能足額償付部分到期債務(wù)，可能觸發(fā)更多債務(wù)加速到期。在這樣的資金壓力下，昆明項目恐怕也難獨善其身，如果資金問題不能緩解，昆明項目就有被處置的可能。

事實上，陽光城目前在昆明的4個在建項目中，檀境因為進(jìn)行了股權(quán)融資，大股東已經(jīng)在去年就變成中信信托。如果陽光城無力投入資金恢復(fù)后續(xù)建設(shè)，項目就有可能真正易主。此前昆明已經(jīng)有多個類似進(jìn)行了信托資金股權(quán)融資的項目，被大股東接盤，比如藍(lán)光芙蓉1891被中鐵信托接盤，恒大林溪郡被五礦信托接盤。

另外，還有剩余地塊，開發(fā)條件較好的滇池半山，也早有其他房企接洽并購，只是至今沒有結(jié)果。

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