近日，昆明市公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布了五華區(qū)崗頭村城中村改造拆遷工程招標(biāo)公告。公告顯示，本次招標(biāo)僅為剩余未拆遷部分，共涉及未簽約戶約101戶（最終以實(shí)際未簽約戶為準(zhǔn)），拆除面積約95157平米（最終以實(shí)際拆除面積為準(zhǔn)）。
公告截圖
崗頭村位于五華區(qū)紅云街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，東至政府小區(qū)、西至長(zhǎng)蟲(chóng)山、南至省財(cái)經(jīng)學(xué)校，北至霖雨路，總占地面積近千畝，但分為相對(duì)獨(dú)立的近10個(gè)地塊。崗頭村城改工程原本由云南中原實(shí)業(yè)旗下的紅凱地產(chǎn)負(fù)責(zé)，擬打造千畝大盤(pán)中天城。紅凱地產(chǎn)2009年就介入改造，至今已有10年，但因資金實(shí)力問(wèn)題，中原實(shí)業(yè)自己僅啟動(dòng)了三個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，而且工程進(jìn)展緩慢甚至停工，其余完成拆遷的地塊要么被拍賣，要么轉(zhuǎn)手他人，碧桂園和萬(wàn)科都有斬獲，碧桂園半山龍庭、碧桂園龍川府、萬(wàn)科中天北宸等項(xiàng)目，都位于崗頭村城改項(xiàng)目范圍內(nèi)。
由于碧桂園等公司的介入，在中原實(shí)業(yè)無(wú)力推進(jìn)的情況下，崗頭村城改仍舊取得了相當(dāng)大的進(jìn)展，目前90%的拆遷工作已經(jīng)完成，多個(gè)地塊進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，剩余未拆遷的101戶近10萬(wàn)平方米建筑也已開(kāi)始拆遷招標(biāo)，崗頭村城改歷經(jīng)10年之后，終于到了收尾階段。
崗頭村城改地塊分布
截至目前，崗頭村城改范圍內(nèi)，已經(jīng)有中天城天闊、中天城央墅、中天城理想中心、碧桂園半山龍庭、萬(wàn)科北宸等多個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中，除去去年7月的司法拍賣中被碧桂園拿下的12號(hào)地塊，比較完整的未開(kāi)發(fā)地塊僅剩荷塘月色以北、紅錦路以西、龍泉路以東的上莊片區(qū)。
上莊片區(qū)原本規(guī)劃有大型商業(yè)中心，在中原實(shí)業(yè)早期的宣傳中，這里將引入紅星美凱龍家居廣場(chǎng)、家樂(lè)福超市，還將有寫(xiě)字樓、酒店等，但在2017年10月的規(guī)劃調(diào)整中，商業(yè)被全部取消，改為居住、學(xué)校等，開(kāi)發(fā)條件比較有利。但這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃除了崗頭村的土地外，還包括德和罐頭廠，整體開(kāi)發(fā)需要等到德和罐頭廠搬遷后才能進(jìn)行。
從地塊條件看，龍泉路以東的上莊片區(qū)是崗頭村城改和中天城規(guī)劃中最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的一部分，此地塊方正規(guī)整，道路四通八達(dá)，昆八中和月牙塘公園近在咫尺，一旦拆遷完成入市交易，勢(shì)必會(huì)引起一番爭(zhēng)奪。
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