繼去年調(diào)規(guī)翻倍增加住宅面積后，今日（4月19日），昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站上又新發(fā)布了關于金刀營城中村改造項目3個地塊新的控制性詳細規(guī)劃修改公示，從整體上來看此次調(diào)規(guī)的范圍并不大，但是對原東風本田三佳4S店地塊建筑限高的調(diào)整還是引起了不少關注。據(jù)公示，該地塊的建筑限高由現(xiàn)行的100米調(diào)整成了220米，這也意味著在北京路中軸的北辰商圈或?qū)⑿绿?20米高的新地標建筑。
盤龍區(qū)PL-SZY2-B-06-01地塊項目位置圖
金刀營城改項目位于北京路，涉及調(diào)整地塊面積約348畝，其中還包含了北京路東側(cè)金泉汽車廣場的54畝地，此次調(diào)規(guī)的盤龍區(qū)PL-SZY2-B-06-01地塊位于原來北京路上東風本田三佳4S店的位置。據(jù)公示，盤龍區(qū)PL-SZY2-B-06-01地塊建筑限高從現(xiàn)行的小于等于110米調(diào)整為小于等于220米，現(xiàn)行容積率由4.8調(diào)整為10，車位配比由每100平米0.8個調(diào)整為0.57個，除此之外其他指標不做調(diào)整。
另外，此次控規(guī)調(diào)整還對PL-SZY2-B-05-02、PL-SZY2-B-05-03兩個相鄰地塊的用地形狀做了個調(diào)整，從修改前后的規(guī)劃方案對比圖可以看的出來，原來緊靠商業(yè)地塊背后的住宅用地，移到了商業(yè)地塊的側(cè)后方，這樣的調(diào)整避免了220米高樓對住宅地塊采光的影響，主要是為了方便后期住宅的開發(fā)，以及業(yè)主的日常生活。
金刀營城改項目調(diào)整前后對比
從區(qū)位圖來看此次調(diào)規(guī)的地塊正位于北京路與北辰大道交叉口的西南側(cè)，對面就是欣都龍城購物中心和北辰財富中心，該地塊上原來開設有一家東風本田三佳4S店，2016年底東風本田4S店拆除后這個地塊就被平整出來，據(jù)此前消息將會由一家來自北京的公司接手做房地產(chǎn)開發(fā)，但是到目前為止項目開發(fā)都沒有推進，該地塊與欣都龍城隔路相望，而且地鐵2號線北辰站也在其側(cè)，地段位置非常優(yōu)越，如果按照此次調(diào)規(guī)在該地塊打造一個220米的超高建筑，那么意味著北辰商圈乃至整個北京路中軸上都將新增一個地標性的建筑。
欣都龍城實景圖
目前來看，整個北辰商圈的最高建筑是位于欣都龍城的“186財智中心”，186財智中心總共有47層總高186米，包括商務洽談、高檔餐飲、商務型服務式公寓、休閑娛樂等一系列相關業(yè)態(tài)，也算是北市區(qū)具有代表性的建筑。但是隨著金刀營城改項目的后續(xù)推進，欣都龍城對面有可能出現(xiàn)高220米的新建筑，將超越欣都龍城財智中心成為整個北辰商圈的新地標。
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