巫家壩高端住宅激戰(zhàn)正酣 9個(gè)公寓項(xiàng)目開(kāi)辟第二戰(zhàn)場(chǎng)

巫家壩定位為未來(lái)昆明城市新中心，片區(qū)內(nèi)的住宅產(chǎn)品均以最高標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)，也理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀閮r(jià)格高地，精裝住宅均價(jià)基本在17000-20000 元/平米左右，各個(gè)項(xiàng)目在住宅產(chǎn)品上的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。由于巫家壩大部分地塊都是商住混合用地，公寓開(kāi)發(fā)就成為進(jìn)駐巫家壩的各大房企不可避免的現(xiàn)實(shí)，最近，萬(wàn)科翡翠、中交金地中央公園等項(xiàng)目的公寓已推出，其他公寓項(xiàng)目也將陸續(xù)面世，開(kāi)辟巫家壩的第二戰(zhàn)場(chǎng)。

巫家壩各樓盤(pán)公寓產(chǎn)品信息

目前巫家壩片區(qū)有萬(wàn)科翡翠、中交金地中央公園、藝城·PGC紫金中心3個(gè)樓盤(pán)在售公寓；巫家壩金茂廣場(chǎng)的公寓正在誠(chéng)意登記中，預(yù)計(jì)6月份推出；中鐵建西派國(guó)樾、中海寰宇天下、綠地東南亞中心、保利堂悅、中南云境5個(gè)樓盤(pán)的公寓也將于下半年推出。這就是說(shuō)，今年內(nèi)巫家壩的9個(gè)項(xiàng)目的公寓大戰(zhàn)將全面打響。

萬(wàn)科翡翠效果圖

首先來(lái)看下巫家壩“先聲奪人”的三個(gè)公寓項(xiàng)目。

萬(wàn)科翡翠在售的二期產(chǎn)品包含7棟住宅和6棟商住兩用型公寓。公寓總高31層，5梯23戶(hù)的設(shè)計(jì)，建面40-60平米，平層、LOFT均有。其中平層公寓層高2.9米，精裝交付，均價(jià)12800元/平米；LOFT公寓層高4.5米，毛坯交付，均價(jià)13800元/平，兩種公寓以萬(wàn)科理想家的全新居住標(biāo)準(zhǔn)打造，更適合年輕人群居住，預(yù)計(jì)明年9月份就可交房。

中交金地中央公園于2周前正式推出了13號(hào)地塊5#樓公寓，總高27層，2梯8戶(hù)的設(shè)計(jì)，建面區(qū)間41-85平米。目前主推85平米的LOFT公寓，4.5米層高，挑高中空，7.2米超大面寬，宜住宜租，用來(lái)創(chuàng)意辦公或作為個(gè)人工作室都很不錯(cuò)。目前均價(jià)11500-12000元/平米，毛坯交付，預(yù)計(jì)明年年底可交房，目前房源大概還余20多套。

藝城·PGC紫金中心位于曉東村地鐵站旁，兩個(gè)地塊都規(guī)劃為公寓，首開(kāi)A1地塊只有1棟建筑，目前正在順?shù)N2-17層的精裝LOFT公寓，建面約37-50平米，價(jià)格區(qū)間11500-15000元/平米，均價(jià)約13500元/平米，有5梯34戶(hù)和5梯25戶(hù)兩種配比。層高4.5米，挑高中空設(shè)計(jì)。

金茂廣場(chǎng)效果圖

其他的公寓項(xiàng)目中，已有部分釋放了產(chǎn)品信息并開(kāi)始認(rèn)籌。

巫家壩金茂廣場(chǎng)總共規(guī)劃3棟公寓，目前建面36-70平米的LOFT公寓正在誠(chéng)意登記，總高22-27層，5梯18戶(hù)的設(shè)計(jì)，精裝交付，層高4.5米，進(jìn)深短，超大面寬足有7米，且采用全玻璃建造，擁有絕佳的采光和視野，商住兩用都適宜。建面50平米的主力戶(hù)型可作三房設(shè)計(jì)，空間利用率高。預(yù)計(jì)2020年底可交房，目前價(jià)格還未正式公布。

中鐵建西派國(guó)樾將于下月推出西派樾公館，總高30層，戶(hù)型面積118-130平米，是昆明少見(jiàn)的大平層公寓，空間闊綽。4梯5戶(hù)的配比，出行不擁擠。據(jù)悉，房源將帶裝修交付，并配套專(zhuān)屬酒店式公寓物業(yè)服務(wù)，預(yù)計(jì)2021年6月30日交房。目前價(jià)格還未公布。

中海寰宇天下將于下半年推出11#地塊總高27層的公寓，平層、LOFT均有，戶(hù)型面積在37-80平米之間，精裝房和毛坯房都有，預(yù)計(jì)2021年交房。項(xiàng)目在愛(ài)情海購(gòu)物中心設(shè)有城市展廳，但還未開(kāi)放售樓部，目前公寓價(jià)格、梯戶(hù)比等信息都未公布。

綠地東南亞中心總共分為三期開(kāi)發(fā)，一期、二期都規(guī)劃了公寓，但目前無(wú)太多信息。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，一期公寓總高30層，二期有兩棟公寓，其中一棟總高10余層，另外一棟總高30層。戶(hù)型面積預(yù)計(jì)在30-50平米之間，設(shè)計(jì)為L(zhǎng)OFT公寓，價(jià)格和其他信息還未公布。

保利堂悅總共規(guī)劃8棟住住宅和1棟公寓，預(yù)計(jì)下半年推出公寓產(chǎn)品，總高40層，目前還未確定是LOFT還是平層設(shè)計(jì)，價(jià)格及其他相關(guān)信息未公布。

中南云境效果圖

中南云境總共規(guī)劃了2棟公寓，但目前還未釋放產(chǎn)品信息，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，可能于下半年推出。項(xiàng)目占據(jù)巫家壩十字中軸位置，業(yè)主可享半徑500米內(nèi)繁華生活圈。

總的來(lái)說(shuō)，這9個(gè)樓盤(pán)都位于巫家壩核心區(qū)，享有中央公園等片區(qū)高位規(guī)劃配套，大多規(guī)劃有LOFT公寓，這也是公寓產(chǎn)品的主流，9個(gè)公寓項(xiàng)目的目標(biāo)客群類(lèi)似，共享半徑3公里范圍內(nèi)各種配套，要想在即將到來(lái)的這場(chǎng)公寓大戰(zhàn)中勝出，還要看產(chǎn)品設(shè)計(jì)、附加值等方面的比拼。

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