巫家壩公寓價(jià)格兩極分化，貴的單價(jià)上萬，便宜的才6千多

前段時(shí)間，位于巫家壩的保利天際項(xiàng)目推出了總價(jià)18萬起的公寓產(chǎn)品，讓巫家壩公寓售價(jià)再創(chuàng)新低。

去年3月份，保利天際就推出過總價(jià)45萬買兩套公寓的活動(dòng)，算下來一套20萬出頭了，本來也不高，沒想到時(shí)隔一年之后，保利天際的公寓干脆降到了18萬。這個(gè)價(jià)格在整個(gè)昆明公寓市場也差不多算是樓板價(jià)了，更不用說在巫家壩這個(gè)萬千寵愛集一身的熱點(diǎn)區(qū)域了。

保利是央企，今年的行業(yè)最新排名是全國第二，實(shí)力無話可說，而巫家壩又是未來城市中心，為什么保利天際的公寓卻越賣越便宜？原因其實(shí)很簡單，主要是巫家壩的公寓開發(fā)量實(shí)在太大了，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都配建有公寓，上市時(shí)間又集中，去化很困難，除了降價(jià)也沒有什么太好的辦法。

那么是不是巫家壩的公寓都像保利天際這么便宜呢？其實(shí)也不見得，根據(jù)云南房網(wǎng)最近的統(tǒng)計(jì)，巫家壩的公寓價(jià)格兩極分化嚴(yán)重，最貴的每平方仍然要上萬，便宜的只賣6千多。各個(gè)公寓項(xiàng)目的具體售價(jià)如下： 

綠地東南亞中心·428公館毛坯LOFT在售，價(jià)格約11000元/平米

綠地東南亞中心428公館位于巫家壩北區(qū)，在售的公寓產(chǎn)品為毛坯LOFT，戶型建筑面積約44-52平方米，價(jià)格約11000元/平方米。

中國鐵建西派國樾有三種公寓產(chǎn)品，最貴的1萬3

中國鐵建西派國樾處于巫家壩核心區(qū)域，緊鄰巫家壩中央公園，該項(xiàng)目一共有三類公寓產(chǎn)品在售，分別是SOHO、LOFT，以及類住宅。

其中，SOHO戶型建筑面積約67-94平方米，毛坯交付，價(jià)格約10000元/平方米；LOFT戶型建筑面積約51-71平方米，價(jià)格約8500-9500元/平方米，毛坯交付；類住宅戶型建筑面積約101-131平方米，價(jià)格約11000-13000元/平方米，精裝交付。

中海寰宇天下LOFT公寓在售，價(jià)格約7500-10000元/平

中海寰宇天位于官渡區(qū)飛虎大道與春城路交匯處，項(xiàng)目有LOFT公寓在售，戶型建筑面積約64-83平方米，分為毛坯和精裝交付兩種情況，其中毛坯價(jià)格約7500-8000元/平方米；精裝價(jià)格約9500-10000元/平方米。

招商公園大道平層公寓在售，價(jià)格約8500元/平

招商公園大道位于官渡區(qū)巫家壩片區(qū)，飛虎大道與緯七路交匯處。項(xiàng)目有平層公寓在售，戶型建筑面積約63平方米，精裝交付，價(jià)格約8500元/平方米，預(yù)計(jì)今年6月底交付。

金茂廣場LOFT公寓在售，價(jià)格約7500-8000元/平

金茂廣場是金茂集團(tuán)進(jìn)駐昆明的首作，項(xiàng)目選址官渡區(qū)廣福路與飛虎大道交叉口以北。該項(xiàng)目有LOFT公寓在售，戶型建筑面積約30-72平方米，毛坯交付，價(jià)格約7500-8000元/平方米。

中交金地·中央公園LOFT公寓在售，價(jià)格約6750元/平起

中交金地·中央公園位于昆明官渡區(qū)巫家壩核心區(qū)，靠近地鐵1號(hào)線巫家壩站A口，項(xiàng)目當(dāng)前僅剩少量LOFT公寓在售，戶型建筑面積約42-80平方米，其中建面約42平總價(jià)約31-35萬/套，建面約80平的總價(jià)約54萬/套，算下來單價(jià)約6750-7380元/平方米，毛坯交付。

龍光·玖云臺(tái)毛坯LOFT在售，均價(jià)約7500元/平

龍光·玖云臺(tái)位于官渡區(qū)巫家壩飛虎大道與緯七路交叉口，該項(xiàng)目在售建筑面積約68-72平方米的LOFT，毛坯交付，均價(jià)約7500元/平方米。

龍湖·時(shí)代金融中心SOHO在售，價(jià)格約9000-10000元/平

龍湖·時(shí)代金融中心當(dāng)前有SOHO產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約43-2000元/平方米，價(jià)格約9000-10000元/平方米。

保利天際LOFT公寓在售，價(jià)格約8000元/平

保利天際項(xiàng)目位于云南省昆明市官渡4號(hào)路與瑋六路交匯處，當(dāng)前在售的LOFT公寓產(chǎn)品，僅剩一個(gè)戶型可選擇，其戶型建筑面積約23平方米，價(jià)格約8000元/平方米，毛坯交付。保利天際18萬一套的特價(jià)公寓就是這種產(chǎn)品，其實(shí)單價(jià)在巫家壩并不算最低，主要是面積很小，只有23平方米，所以總價(jià)很低。

除了以上在售的公寓外，近一年內(nèi)沒有拿到新房預(yù)售的萬科翡翠，3月25日一次性獲批9.5萬方預(yù)售，其中有約6.5萬方是商辦物業(yè)（公寓），估計(jì)有上千套，預(yù)計(jì)5月份銷售。

此外，首創(chuàng)未來之城、中交·鴻園項(xiàng)目也都規(guī)劃有公寓產(chǎn)品，只是尚未推出而已。由于巫家壩公寓開發(fā)量太大，即便市場大環(huán)境整體回暖，估計(jì)公寓價(jià)格也會(huì)長期徘徊在低位。

可能有人會(huì)問，既然巫家壩公寓賣不動(dòng)，為什么有些公寓的單價(jià)還能上萬，而有些只能賣6千多？

其實(shí)公寓的價(jià)格受產(chǎn)品類型、位置、配套、裝修與否的影響很大，單價(jià)上萬的公寓，要么是精裝LOFT（贈(zèng)送面積很大），要么在設(shè)計(jì)上幾乎接近住宅，位置也都很好，所以價(jià)格高一些。而便宜的公寓基本是平層毛坯房，公攤很大，如果按套內(nèi)實(shí)得面積計(jì)算，其實(shí)和LOFT也差不了多少。

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