宣威礦老板借款1.7億無力償還 昆明地產(chǎn)項(xiàng)目將被處置

近日，興業(yè)銀行昆明分行發(fā)布了“龍場(chǎng)鎮(zhèn)兄弟礦業(yè)系列2戶債權(quán)”的處置公告，處置資產(chǎn)涉及云南興隆盤龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下土地。經(jīng)查，該地塊為云南興隆地產(chǎn)2013年所拿，位于北市區(qū)北京路司家營地鐵站旁，位置優(yōu)越，原計(jì)劃開發(fā)為興隆泉大廈，但至今仍是一塊空地。

處置地塊緊靠司家營地鐵站

資產(chǎn)處置公告顯示，截止到今年4月30日，龍場(chǎng)鎮(zhèn)兄弟礦業(yè)系列2戶債權(quán)人的債權(quán)本息為1.82億元，借款人股東為2個(gè)自然人晏祥錦和晏祥超，抵押物為云南興隆盤龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的土地，位于昆明市北市區(qū)北京路司家營地鐵站邊，旁邊就是萬科金域水岸和俊發(fā)城，地理位置優(yōu)越。

該地塊面積約33.2畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，評(píng)估價(jià)格為3.11億元，比債權(quán)多了1.3億元左右。從處置公告中附帶的圖片來看，目前該地塊為未開發(fā)的空地，有不少車輛停放在此。

經(jīng)查，云南興隆盤龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興隆地產(chǎn)）的全資子公司，在2013年2月，通過招拍掛拿下了盤龍區(qū)龍泉街道司家營地鐵站旁33.2畝商業(yè)商務(wù)用地，拿地價(jià)格約3.45億元，計(jì)劃建設(shè)興隆泉大廈項(xiàng)目。拿地后3個(gè)月，昆明地鐵1號(hào)線才正式通車。

興隆泉大廈地塊一直沒有動(dòng)工

2014年，興隆泉大廈相繼通過了環(huán)評(píng)審批以及規(guī)劃公示，根據(jù)規(guī)劃，興隆泉大廈總建筑面積約23.63萬平方米，擬建2棟46層的寫字樓，以及一棟5層的裙樓商業(yè)，寫字樓建筑高度約200米，計(jì)劃在2015年年初動(dòng)工。但直到現(xiàn)在，興隆泉大廈工地現(xiàn)場(chǎng)只做了土地平整及一些基礎(chǔ)工作，并沒有開始動(dòng)工建設(shè)，甚至連基坑都沒有開挖，至今仍是一塊空地。

為什么龍場(chǎng)鎮(zhèn)兄弟礦業(yè)的債務(wù)，抵押物卻是昆明的興隆泉大廈地塊？這要從項(xiàng)目的開發(fā)商說起。

興隆泉大廈的開發(fā)企業(yè)興隆地產(chǎn)起家于宣威市的兄弟礦業(yè)公司，該公司成立于2005年，主要以煤礦開采、銷售為主。2007年興隆地產(chǎn)成立，開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，在宣威開發(fā)了東福園、美奐佳園、振興佳園幾個(gè)小區(qū)，以及宣威地標(biāo)建筑滇能國際大酒店，在當(dāng)?shù)匦∮忻麣狻?/p>

興隆地產(chǎn)在昆明開發(fā)的金馬悅城

2010年，興隆地產(chǎn)開始進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，參與了官渡區(qū)金馬街道城中村改造并開發(fā)了總建筑面積約48萬平方米的金馬悅城項(xiàng)目。緊接著在2013年，興隆地產(chǎn)又在昆明北市區(qū)司家營地鐵站附近拿下了一塊商業(yè)用地，計(jì)劃開發(fā)以酒店、購物、商務(wù)辦公、文化休閑娛樂為一體的商業(yè)綜合體興隆泉大廈。

雖然礦業(yè)起家的興隆地產(chǎn)實(shí)力不凡，但相對(duì)于其他大開發(fā)商來說，興隆地產(chǎn)實(shí)力還是稍顯不足，在昆明開發(fā)的金馬悅城雖然已經(jīng)交房，但進(jìn)度較慢，用了好幾年時(shí)間才開發(fā)完。北市區(qū)的興隆泉大廈更是連動(dòng)工都沒有，一直閑置，還被開發(fā)企業(yè)用于抵押貸款。如今，興隆泉大廈將被處置，如果有大開發(fā)商接盤，這宗閑置土地將被盤活。

從地塊位置來看，興隆泉大廈地塊位于司家營地鐵站旁，位置十分優(yōu)越，并且地塊評(píng)估價(jià)約3.1億元，而債權(quán)本息只有1.8億元，還有比較大的可開發(fā)空間，能被接手的可能性比較高。

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