近日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司撤出對外投資，投資企業(yè)為深圳市佳富東部旅游開發(fā)有限公司、深圳市兆富德旅游開發(fā)有限公司、深圳市佳德美奐旅游開發(fā)有限公司，退出前持股均為51%。
據(jù)了解，三家公司51%股權均由深圳市城開信銀投資有限公司接盤，該公司為西部信托有限公司全資子公司，而西部信托大股東則是陜西投資集團有限公司，持股57.78%。
值得注意的是，深圳市城開信銀投資有限公司成立于2022年6月17日，法定代表人為劉星，與佳兆業(yè)此次撤出對外投資的三家公司同屬一個法人。該公司注冊資本為10萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含以自有資金從事投資活動等。
觀點新媒體了解到，深圳佳富東旅、兆富德旅、佳德美奐旅三家公司是負責開發(fā)佳兆業(yè)大鵬下沙合營發(fā)展項目的項目公司，該項目包括了佳兆業(yè)在深圳大鵬的金沙灣國際樂園以及萬豪酒店。
斷臂
疫情困局之下，疊加上緊張的政策和融資環(huán)境，房企迎來了“黑鐵時代”，面臨債務困局，文旅產(chǎn)業(yè)成為優(yōu)先處置的對象。但是受疫情影響，本就深受影響的文旅業(yè)務，好比一塊燙手山芋，難以出手。
根據(jù)2020年佳兆業(yè)年度報告顯示，大鵬下沙合營發(fā)展項目凈資產(chǎn)為90.16億元，其中，流動資產(chǎn)為109.7億元，非流動資產(chǎn)為115.35億元；流動負債為64.40億元，非流動負債為70.74億元。
子項目佳兆業(yè)金沙灣國際樂園預計總投資300億元，計劃建設冰雪館、水樂園、未來館、兒童館、海洋館五大場館，以及五家度假酒店萬豪酒店、W酒店、凱悅酒店、洲際酒店、英迪格酒店，建成后預計年游客容量可達500萬人次。
2016年11月，佳兆業(yè)金沙灣國際樂園項目正式開工建設，一期項目預計在2020年夏季開業(yè)。但后來開業(yè)時間延期，于2021年9月才正式開業(yè)。去年開業(yè)運營僅包含一期規(guī)劃的水世界及兒童世界，火星世界、海洋世界、冰雪世界3個主題場館目前公開消息較少。
但水世界和兒童世界僅開業(yè)1個多月，又因為天氣和升級改造原因，于2021年10月23日起閉園；直到今年5月27日，水世界重新開園。
據(jù)了解，南方水上樂園理想經(jīng)營季只有5個月，一般為每年五月持續(xù)到十月左右，閉園期間仍會產(chǎn)生維護成本費用。
該項目地塊于2014年由佳兆業(yè)聯(lián)合生命人壽以54億元的報價斬獲，當時參與地塊競爭的還包括央企華潤以及港中旅集團，最終溢價率達到58.82%；用地面積達86.98萬平平方米，掛牌起始價34億元，彼時還是深圳建市以來的最大幅產(chǎn)業(yè)用地。
當時拿下地塊后，佳兆業(yè)成為深圳東部最大地主。時過境遷，金沙灣國際樂園項目也不得不搬上了交易的臺面。
早在2021年11月，佳兆業(yè)旗下錦恒財富延期、面臨兌付困局時，就有傳出金沙灣國際樂園項目和金沙灣萬豪酒店資產(chǎn)處置的計劃。
彼時，佳兆業(yè)前首席財務官吳建新曾表示，集團通過錦恒財富布局總本金119.13億元，預期到期利息還有8.75億元，合計是127.88億元。
6月20日晚間，吳建新已正式辭任佳兆業(yè)首席財務官。
據(jù)彼時佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單，兩項目權益貨值分別就達到了106億元及14億元。其中，金沙灣國際樂園未償還融資余額還剩47.45億元，而佳兆業(yè)金沙灣萬豪酒店還剩9.1億元。
觀點新媒體了解到，處置清單顯示，金沙灣國際樂園預計最晚于今年9月完成處置，金沙灣萬豪酒店則是今年3月。截至目前，沒有兩項目均沒有實質(zhì)交易動態(tài)。
解困
回望2021年佳兆業(yè)中期業(yè)績，真是交出了不錯的“成績單”。
2021年上半年，佳兆業(yè)營業(yè)額300.65億元，同比增長34.8%；凈利潤為30.79億元，同比增長30.5%；毛利率為30.9%，在手現(xiàn)金487.4億元，同比增長20.4%。
截至2021年中期，佳兆業(yè)流動負債1341.52億元，非流動負債1035.09億元，資產(chǎn)凈值814.49億元。凈負債率為93.7%，現(xiàn)金短債比1.53倍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為69.9%，提前完成三道紅線全部轉綠的工作。
但永遠都不知道驚喜和意外哪個先來，去年11月份，佳兆業(yè)集團擔保的3億元理財產(chǎn)品暴雷，就此引發(fā)流動資金危機。緊接著，12月面臨一筆4億美元債本金違約。
彼時佳兆業(yè)前首席財務官吳建新表示，佳兆業(yè)擬著手處置資產(chǎn)清單，包括價值818億元的18個深圳項目，以及佳兆業(yè)權益258.39億元，預計2022年3月處置完畢。截至目前，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置進展仍顯緩慢。
相較于文旅項目的難以出手，佳兆業(yè)其他項目處置就顯得順利得多，特別是“港島資產(chǎn)”。
去年11月，佳兆業(yè)先是將持有50%權益的香港九龍東啟德住宅項目出手，以79.48億港元出售予香港地產(chǎn)商遠東發(fā)展及新世界。其后，再以37.7億港元出售香港新界屯門青山灣項目，買方為旭日國際集團主席蔡志明。
同年12月，佳兆業(yè)向山高金融出售中環(huán)中心物業(yè)抵債。
內(nèi)地項目方向，今年以來，佳兆業(yè)轉讓深圳坪山項目51%股權予新城控股，平安信托接盤廣州南沙地塊項目公司，中化集團接手深圳尖崗山項目，相關項目處置一定程度上緩解了佳兆業(yè)的流動性困局。
同時，佳兆業(yè)迎來了兩大國資先后入場。
3月，佳兆業(yè)與中鐵五局集團戰(zhàn)略合作，二者將在全國范圍內(nèi)、尤其是大灣區(qū)舊改、一二級聯(lián)動開發(fā)中進行深度合作。
4月，與招商蛇口、長城資產(chǎn)于在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，重點圍繞粵港澳大灣區(qū)舊改、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領域展開合作。
他救不如自救，隨著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷處置、回籠資金，佳兆業(yè)仍有解決債務問題的希望。
或許佳兆業(yè)金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店甚至于整個下沙合營發(fā)展項目的終局，就如同前兩天的上海佳兆業(yè)金融中心大宗交易一樣。
未來要么被債權人或者金融機構當成不良資產(chǎn)處置，要么聘請佳兆業(yè)打理項目，轉變成輕資產(chǎn)模式。
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