昆明樓市出現(xiàn)“稀有物種” 70年產(chǎn)權(quán)公寓到底是個什么鬼？

最近昆明出現(xiàn)了一些70年產(chǎn)權(quán)公寓，有網(wǎng)友就留言問了，公寓不都是商業(yè)用地的嗎，70年產(chǎn)權(quán)公寓究竟是個什么鬼？

70年產(chǎn)權(quán)公寓，顧名思義就是指擁有70年房屋使用權(quán)的公寓，市面上也稱之為住宅公寓。那么住宅公寓跟普通住宅和商業(yè)公寓又有什么區(qū)別？

普通住宅、住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別

住宅公寓的用地性質(zhì)跟普通住宅一樣都是住宅用地，都是70年產(chǎn)權(quán)，與普通住宅享有同等購房政策，水電收費標(biāo)準(zhǔn)也是按照普通住宅來算。區(qū)分住宅公寓和普通住宅的一個標(biāo)準(zhǔn)為，冬至日當(dāng)天日照數(shù)＞2小時，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)＜2小時，劃為住宅公寓。

商業(yè)公寓為商業(yè)用地性質(zhì)，僅有40年產(chǎn)權(quán)，而且一般不通天燃?xì)�，水電、物業(yè)比住宅要貴，居住成本較高。而且購買公寓的首付、貸款利率和年限要比住宅高得多。但商業(yè)公寓也有自身優(yōu)勢，商業(yè)公寓多為精裝小戶型，地段好，總價低，適合投資。

據(jù)了解，昆明市場上在售公寓項目以商業(yè)公寓居多，在售住宅公寓僅有藍(lán)光天嬌城一家，比較稀少。之前位于昆明一環(huán)內(nèi)的路易公元也有住宅公寓，但目前已售罄，可見住宅公寓相對搶手。

藍(lán)光天嬌城天樾沙盤圖

藍(lán)光天嬌城天樾位于呈貢雨花路與云南白藥街交匯處東側(cè)，項目臨近地鐵1號線大學(xué)城南站，總占地面積69畝，總建筑面積14.5萬方，共規(guī)劃3棟精品公寓， 梯戶比為5梯26戶，總貨包1781套，建面43-105平米住宅公寓將于近期開盤，交付標(biāo)準(zhǔn)有毛坯和精裝，毛坯均價9500元/平米，精裝均價11000元/平米。

藍(lán)光天嬌城天樾的3棟公寓分布在小區(qū)邊緣地帶，其中1、2號樓呈西南朝向，3號樓呈東南朝向，選購時盡量選擇中高層，通風(fēng)采光效果會更佳。如果喜歡早上有太陽就選東南朝向，如果喜歡下午有太陽就選西南朝向。

建面43平米的戶型是藍(lán)光天嬌城天樾的主力戶型，小空間大享受，單層層高3米，約3.7米寬的開間，盡享品質(zhì)生活。毛坯可根據(jù)自身需要進(jìn)行分割改造，精裝帶可控?zé)艄�、窗簾設(shè)備，自住辦公皆宜。

從區(qū)位上看，藍(lán)光天嬌城天樾位于呈貢新區(qū)，有地鐵之利，交通配套不錯。從產(chǎn)品上看，項目主打小戶型的公寓產(chǎn)品，具有低總價的優(yōu)勢。一小套70年產(chǎn)權(quán)的公寓，既能享受良好配套，又不需要負(fù)擔(dān)太多房貸壓力，適合投資或做為年輕人的過渡房。

當(dāng)然，住宅公寓也有其與生俱來的短板，物業(yè)費較貴，梯戶比偏高，樓間距比較小，導(dǎo)致室內(nèi)采光不佳，公攤面積較大等。

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