近日，昆明市國土局發(fā)布了西山區(qū)永昌街道4宗國有建設(shè)用地。供應(yīng)地塊面積約170畝，全部為商住混合用地，交易起價(jià)約40.8億。經(jīng)比對發(fā)現(xiàn)，這四個(gè)地塊的面積、容積率和去年底調(diào)規(guī)的老螺螄灣片區(qū)城改一期地塊基本吻合，由此推測永昌街道該批土地為老螺螄灣片區(qū)城改用地。
西山區(qū)永昌街道近日推出170畝地將于下月5日掛牌
西山區(qū)永昌街道本次出讓地塊編號為XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1號，地塊面積約169.8畝，四宗土地全部為商住混合用地。地塊容積率在4.5-8.98之間，最大可建面積約68.9萬方。土地交易起價(jià)高達(dá)40.8億元，土地單價(jià)約2402.7-2403萬元/畝，樓面價(jià)約4014-8010元/平米，將于7月5日現(xiàn)場掛牌交易。
從地塊各項(xiàng)指標(biāo)來看，和環(huán)城南路旁老螺螄灣片區(qū)項(xiàng)目用地基本吻合。去年底，西山區(qū)螺螄灣片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期約200畝土地規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃調(diào)整后，老螺螄灣項(xiàng)目一期用地由商住混合用地和中小學(xué)、服務(wù)設(shè)施用地組成。其中，混合地塊面積約170畝，容積率在4.5-8.98，和永昌街道掛出地塊一致。
永昌街道掛出地塊疑似老螺螄灣片區(qū)一期用地
西山區(qū)老螺螄灣城改項(xiàng)目剩余地塊自去年4月啟動(dòng)改造，由碧桂園聯(lián)手螺投、中糧成立的昆明螺螄灣國悅置地公司中標(biāo)一級開發(fā)。整個(gè)老螺螄灣片區(qū)開發(fā)規(guī)模500余畝，包含了螺投、黃瓜營和云紡三個(gè)片區(qū)。按照去年發(fā)布的開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目要求在兩年內(nèi)完成改造。時(shí)至今日，項(xiàng)目自去年啟動(dòng)改造已差不多一年時(shí)間，一期用地下月出讓也算是項(xiàng)目改造取得的一次重大進(jìn)展。
老螺螄灣片區(qū)位于環(huán)城南路旁，地處昆明一環(huán)邊。由于項(xiàng)目此前經(jīng)歷投資人退出、拆遷停滯等麻煩，片區(qū)改造歷時(shí)長達(dá)近10年。到目前為止，老螺螄灣片區(qū)僅供應(yīng)了89畝土地入市，在2012年由昆明螺投競得項(xiàng)目首批89畝地，用于開發(fā)螺螄灣中心。其中，項(xiàng)目引入的大悅城剛于去年底開業(yè)。下月即將交易的這170畝地將成為老螺螄灣片區(qū)時(shí)隔7年后供應(yīng)的第二批土地。相信去年開業(yè)的大悅城，也在一定程度上助推片區(qū)開發(fā)提速。
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