時(shí)隔7年，西山區(qū)老螺螄灣片區(qū)城改項(xiàng)目終于有一批土地要入市交易了。西山區(qū)永昌街道近日掛出4宗土地，地塊位于西山區(qū)環(huán)城南路旁，為老螺螄灣城改土地。片區(qū)改造于去年啟動(dòng)，由碧桂園聯(lián)合體負(fù)責(zé)項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)。本次推出地塊為項(xiàng)目一期170畝地，起價(jià)約40億，將于下月5日掛牌。
老螺螄灣項(xiàng)目一期170畝土地將于下月5日掛牌出讓
西山區(qū)永昌街道本次出讓地塊編號(hào)為XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，交易面積約170畝，交易起價(jià)約40.8億，全部為商住混合用地。地塊容積率4.5-8.98，最大可建面積約68.9萬方。土地單價(jià)約2402.7-2403萬元/畝，樓面價(jià)約4014-8010元/平米。
永昌街道本次推出地塊屬于西山區(qū)老螺螄灣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期用地。土地位于環(huán)城南路與南壩路交匯處，其中，A1-3、A1-6號(hào)兩個(gè)地塊位于環(huán)城南路以南、大悅城西側(cè)，A2-4、A3-1號(hào)兩個(gè)地塊位于大悅城以南，南壩路西側(cè)。
根據(jù)規(guī)劃，A1-3號(hào)地塊商住比例為73%：27%，A1-6號(hào)地塊商住比例為26%:74%，A2-4、A3-1號(hào)地塊的商住比例為13%:87%。粗略計(jì)算，這四個(gè)地塊內(nèi)可建住宅面積約49萬方。另外，老螺螄灣項(xiàng)目一期內(nèi)還規(guī)劃有中小學(xué)和服務(wù)設(shè)施用地，要求建設(shè)15班幼兒園和24班小學(xué)。
老螺螄灣項(xiàng)目位于環(huán)城南路旁，由碧桂園、螺投、中糧負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)
土地交易文件要求，四個(gè)地塊須整體競(jìng)買.土地成交后須與西山區(qū)簽訂相關(guān)的回遷房、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)實(shí)施協(xié)議。競(jìng)得人須在本次競(jìng)得的四個(gè)地塊范圍內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目269424.1平米的回遷房建設(shè)，包含：一期回遷房面積126786.55平米（住宅33644平米、商業(yè)73948.44平米、辦公19194.11平米），原螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）項(xiàng)目適當(dāng)分?jǐn)?51份協(xié)議部分回遷安置面積51334.97平米（商業(yè)33592.06 平米、辦公17742.91平米），區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積81625.19平米，螺螄灣項(xiàng)目遺留住宅回遷安置面積9677.39平米。
同時(shí)，承擔(dān)四個(gè)地塊的拆遷安置過渡費(fèi)發(fā)放義務(wù)，按照協(xié)議要求履行成交地塊范圍內(nèi)的區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積81625.19平米安置義務(wù)，安置房源鎖定在A2-4地塊。按照項(xiàng)目規(guī)劃條件要求配建社區(qū)工作用房、社區(qū)室內(nèi)文化活動(dòng)場(chǎng)、社區(qū)室內(nèi)體育活動(dòng)場(chǎng)等配套設(shè)施。報(bào)名參加本次一期四個(gè)地塊的土地競(jìng)得者，必須同時(shí)承諾報(bào)名參與西山區(qū)螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目剩余地塊的競(jìng)買。
老螺螄灣片區(qū)剩余地塊自去年啟動(dòng)改造，由碧桂園聯(lián)合螺投、中糧負(fù)責(zé)項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)。項(xiàng)目位于環(huán)城南路旁，與大悅城為鄰，一公里范圍內(nèi)就有地鐵2號(hào)線途徑，位置優(yōu)越。下月交易的土地為片區(qū)推出的第二批用地，距離項(xiàng)目用地首次出讓已時(shí)隔七年之久。隨著老螺螄灣項(xiàng)目土地入市，昆明二環(huán)內(nèi)將再添一個(gè)新盤。
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