房子是中國人永恒的追求，“富者有彌望之田，貧者無立錐之地”，這句話闡述了田地房產(chǎn)的數(shù)量直接代表了一個(gè)人的財(cái)富情況和所屬階級，象征著社會地位，今天依然如此，購買房產(chǎn)成為現(xiàn)代人資產(chǎn)保值和增值的最佳方式。
只是隨著如今房價(jià)越來越高，投資住宅產(chǎn)品獲得收益的時(shí)間成本越來越久，資金成本的投入越來越高。就拿昆明來說，根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，昆明今年住宅租售比高達(dá)1:480，這里所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值，也就是說，購買房子用來出租需要出租480個(gè)月（40年），才能收回買房的成本投資。
昆明住宅投資至少需40年回本（數(shù)據(jù)來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)）
但關(guān)注昆明住宅產(chǎn)品的投資者很清楚，昆明市區(qū)95%以上的住宅均價(jià)都在13200元/平米，故大部分住宅產(chǎn)品的回本期遠(yuǎn)不止40年，而且租金的漲幅和房價(jià)的漲幅并不是正相關(guān)，因此眾多投資者開始將目光放在了其他類型的地產(chǎn)項(xiàng)目上，例如最近幾年比較火的公寓物業(yè)。
呈貢是昆明最熱新區(qū)，也是公寓投資的價(jià)值高地
昆明市場公寓產(chǎn)品眾多，以2018年為例，全年公寓總成交量達(dá)到了78萬方，其中呈貢片區(qū)以15.5萬方的成交量成為公寓的投資熱區(qū)。為何呈貢片區(qū)商辦會受到如此大的關(guān)注與青睞？其實(shí)這和呈貢本身的商業(yè)熱度和發(fā)展有重大關(guān)系，泛亞高鐵樞紐、昆明行政中心、昆明高校聚集地、面向東南亞、南亞輻射中心的核心區(qū)......諸多響亮的名詞都在詮釋呈貢耀眼的區(qū)域價(jià)值。
呈貢以15.5萬方的成交量成為昆明公寓主戰(zhàn)場
呈貢作為公寓投資熱區(qū)，因此項(xiàng)目產(chǎn)品也是琳瑯滿目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前呈貢在售公寓產(chǎn)品約有13個(gè)左右，均價(jià)7500元/平米-12000元/平米不等，就小編觀察，越是新進(jìn)入駐的項(xiàng)目價(jià)格越是高昂，但新項(xiàng)目高昂的價(jià)格是否與產(chǎn)品價(jià)值匹配，是否適合投資？如果我們以純投資的角度看，性價(jià)比和投資回報(bào)率就成為我們選擇公寓的金標(biāo)準(zhǔn)，那么在呈貢投資公寓的選擇也就很容易作出了。
涌鑫哈佛中心26棟 出租回報(bào)率5.7% 租金可覆蓋貸款
這個(gè)投資選擇題的答案，要先看區(qū)位，區(qū)位的衡量標(biāo)準(zhǔn)首選地鐵，譬如涌鑫哈佛中心，項(xiàng)目位于地鐵1號線和4號線換乘的聯(lián)大街站旁，4號線已確定明年上半年通車，將成為呈貢唯一的雙地鐵公寓項(xiàng)目，項(xiàng)目80萬方的商業(yè)體量和豐富成熟的業(yè)態(tài)，使商業(yè)與地鐵形成催化反應(yīng)，勢必會對龐大的高校和高鐵人流形成極大的吸引力。
投資其次要看性價(jià)比，據(jù)悉，涌鑫哈佛中心26棟準(zhǔn)現(xiàn)房公寓正在快速清盤，均價(jià)低至8500元/平米（送裝修），片區(qū)內(nèi)極有競爭力的價(jià)格，將大幅降低投資成本，提升投資收益。
由此，項(xiàng)目公寓的投資回報(bào)率和周期的優(yōu)勢就得以凸顯，在回報(bào)率這個(gè)核心考量因素上，涌鑫哈佛中心已有成功先例。
據(jù)相關(guān)網(wǎng)站信息顯示，涌鑫哈佛中心已交付入住的一期公寓，目前37平米左右戶型租金均價(jià)已達(dá)到約1400—1500元/月。
涌鑫哈佛中心一期租金情況（信息來源于租房網(wǎng)）
如果按此租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，那么租金回報(bào)率=（1500*12）/（8500*37）≈5.7%，這個(gè)收益率水平遠(yuǎn)超市場普通公寓，一般公寓的租金回報(bào)率，能達(dá)到4%以上已經(jīng)是不錯(cuò)的產(chǎn)品了。
假定是貸款購買，則房租能做到覆蓋貸款月供。按照貸款50%，若貸款16萬等額本金，20年期，則每月逐減少還款金額最高1320元到最低670元，租金收益不僅完全可以覆蓋每月還款金額，甚至還有結(jié)余。
這只是按目前房租水平的靜態(tài)計(jì)算，如果考慮到呈貢在信息產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)上的布局和發(fā)展勢頭，以及呈貢對周邊源源不斷的畢業(yè)生和外來人口的吸引力，未來房租水平其實(shí)還會穩(wěn)步上漲。
區(qū)域規(guī)劃效果圖
涌鑫哈佛中心市場緊俏戶型 帶來絕佳居住體驗(yàn)
涌鑫哈佛中心26棟準(zhǔn)現(xiàn)房公寓，3梯23戶超高梯戶比，2.1米寬闊走廊，增大通風(fēng)率，主力戶型面積為市面上比較搶手的39-52平米戶型，可滿足多種租住需求，3.1米層高，增大了空間的延伸性，讓有限的空間也能變得多功能化和格調(diào)化，生活的靈動(dòng)感得以充分彰顯，兼具會客、休閑、娛樂多樣功能，適應(yīng)百變自在生活方式，提高了居住品質(zhì)。
除了方正的戶型，涌鑫哈佛中心26棟平層公寓位于15-19F，滿足了當(dāng)代人對寬境和“場面”的追求，視野寬闊，同時(shí)兼具位置優(yōu)勢，北向公寓前方為9號地塊空中會所（5F），視野完全無遮擋，坐觀繁華商業(yè)街景，南向公寓面對聚賢街，視野寬闊景致極佳，投資自住兩相宜。
項(xiàng)目規(guī)劃鳥瞰圖
涌鑫哈佛中心占據(jù)呈貢新城核心位置 物業(yè)價(jià)值極具潛力
如果是住宅產(chǎn)品的投資，大多數(shù)的人更看重房產(chǎn)的增值而非租金，而公寓產(chǎn)品除了租金收益，物業(yè)價(jià)值本身的增值預(yù)期也不容小覷。區(qū)位決定增值幅度，是所有購買房產(chǎn)者的共識和終極目標(biāo)，買房就是賭未來，而選擇涌鑫哈佛中心就意味著緊緊跟上了呈貢的未來。
整體而言，涌鑫哈佛中心作為大型商業(yè)綜合體，占據(jù)呈貢新城核心的位置，距離地鐵1、4號線換乘站聯(lián)大街站僅800米，地鐵一站直達(dá)高鐵南站，連通高鐵、機(jī)場和主城帶來大量的人流，同時(shí)周邊交通要道環(huán)繞，昆玉高速、彩云南路、環(huán)湖東路、機(jī)場高速，駕車即可暢達(dá)全城。
從項(xiàng)目自身角度，涌鑫哈佛中心的物業(yè)價(jià)值也是在不斷提升之中，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富齊全，1.6萬方沃爾瑪、品牌4D電影院、寶馬5S店、國際五星級君廷大酒店、四星級維也納酒店、奧龍世博、呈貢首個(gè)1.4萬方精奢購物中心——“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”等品牌齊聚，已經(jīng)逐漸成為呈貢新城的魅力商業(yè)中心。而且整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)處于開發(fā)中后期，一期公寓已經(jīng)交房，居住和商業(yè)氛圍基本已經(jīng)形成，合作酒店運(yùn)營情況喜人，入住率基本保持在90%，項(xiàng)目整體投入運(yùn)營，更大價(jià)值的兌現(xiàn)指日可待。
涌鑫哈佛中心26棟公寓生活便捷，堪稱居住投資全能產(chǎn)品
目前，涌鑫哈佛中心正在清盤銷售的26棟準(zhǔn)現(xiàn)房公寓位于9號地塊，9號地塊作為整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)最為豐富的地塊，26棟位于兩大主路的交匯口，樓下既是1.6萬方沃爾瑪超市和1.4萬方涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯領(lǐng)銜，而且門口還有品牌4D影院，五大品牌主力店助力，商業(yè)氛圍濃厚。清盤的公寓位于15-19F，3.1米層高，配以大落地窗視野完全無遮擋，提高居住檔次感和舒適感。
據(jù)悉，項(xiàng)目清盤期間價(jià)格也極為優(yōu)惠，均價(jià)僅8500元/平米，首期款僅需9萬起，極低的買房門檻和難度都是史無前例的，對比周邊項(xiàng)目相對較高的狀況，不管是從投資回報(bào)角度分析計(jì)算，還是從地段、成熟度和租住前景上綜合分析，目前都是趕上涌鑫哈佛中心投資的絕佳時(shí)機(jī)。
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