列入名單11年后 昆明二環(huán)內(nèi)最大的城中村這次能拆了嗎？

大樹營村位于二環(huán)內(nèi)，是昆明最早一批納入城中村改造的村子，10多年來，昆明市及官渡區(qū)曾多次推動項目拆遷改造，但幾乎沒有進(jìn)展。日前，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《昆明市官渡區(qū)大樹營片區(qū)項目測繪招標(biāo)公告》，擬啟動大樹營片區(qū)項目測繪，涵蓋土地權(quán)屬調(diào)查、房產(chǎn)初測、入戶調(diào)查、房屋建設(shè)面積測繪等多項工作。按照正常的流程，測繪是進(jìn)入拆遷的前置程序，此次招標(biāo)，是否意味著昆明二環(huán)內(nèi)最大城中村將啟動拆遷？

大樹營村是昆明二環(huán)內(nèi)最大的、尚未拆遷的城中村

昆明二環(huán)內(nèi)還有小菜園村、桃源街村、敷澤村等多個城中村尚未拆遷，其中占地規(guī)模最大的要數(shù)大樹營。根據(jù)此次發(fā)布的招標(biāo)公告，大樹營片區(qū)位于金馬街道辦，東至東二環(huán)路，南至東風(fēng)東路延長線，西至市政府小區(qū)連環(huán)路，北至人民東路延長線，土地面積約為374.4588畝，建筑面積約為90萬平方米。

大樹營的城中村改造推進(jìn)較為困難。早在2008年，大樹營就已被納入昆明第一批城中村改造名單，多年來，昆明市和官渡區(qū)政府曾幾次推動項目開發(fā)，但都沒能成功。

2011年時，官渡區(qū)啟動大樹營城改項目社會投資人招標(biāo)，但無果而終。2014年，昆明市啟動大樹營城改項目策劃咨詢服務(wù)招標(biāo)，招標(biāo)公告顯示：大樹營片區(qū)下設(shè)大營、中營、后營三個居民小組，占地面積約370畝，同時位于大樹營村盤龍區(qū)域“后營果園”80畝用地也納入大樹營城中村改造項目中一并改造，作為部分安置房用地，項目合計總用地約450畝。

兩次招標(biāo)未果后，最近一次提到大樹營城改是在2017年8月8日的《官渡區(qū)委十一屆五次全體（擴(kuò)大）會議》上，會議表示，2017年下半年，大樹營城中村改造項目是招商引資重點項目，要盡快啟動實質(zhì)拆遷。但即便如此，大樹營依舊沒能拆遷。

大樹營村現(xiàn)狀一角

有分析認(rèn)為，大樹營的拆遷改造難以推進(jìn)，首先是自身拆遷規(guī)模龐大，拆遷預(yù)算過高。根據(jù)此次發(fā)布的招標(biāo)公告，大樹營片區(qū)土地面積約374.4588畝，建筑面積約為90萬平方米，計算下來，每畝拆遷面積高達(dá)2403平方米。

單個數(shù)據(jù)并不明顯，對比同樣推進(jìn)艱難的金刀營和船房村，金刀營占地499畝，拆遷面積85.24萬平方米，平均每畝拆遷約1707平方米；船房村占地648.42畝，拆遷面積102萬平方米，平均每畝拆遷面積1573平方米。顯而易見，大樹營的單位面積拆遷成本，要大大高于金刀營和船房村。

其次，地段、交通環(huán)境等外部因素，也進(jìn)一步提升了大樹營的拆遷成本。大樹營位于昆明二環(huán)內(nèi)，村子?xùn)|側(cè)是二環(huán)東路，北面是人民東路，南面是東風(fēng)東路。二環(huán)內(nèi)的可開發(fā)用地越來越少，而地價、房價卻不斷上漲，拖延至今，大樹營的改造成本已非往昔可比。

與此同時，大樹營還享有得天獨厚的交通環(huán)境，地鐵3號線、4號線經(jīng)過村子，在此處設(shè)有大樹營站，地鐵3號線已經(jīng)開通，4號線計劃明年開通，屆時，這里將成為昆明少有的，有兩條地鐵線路交匯的一個區(qū)域�！岸�環(huán)內(nèi)雙地鐵”的稀有屬性，也提升了外界對大樹營的價值期待。

綜合來看，目前，大樹營雖然出現(xiàn)了實質(zhì)性的拆遷跡象，但因拆遷規(guī)模龐大，拆遷成本不斷上漲，導(dǎo)致難度越來越大，即使實質(zhì)啟動拆遷，恐怕也得折騰好幾年。不過，由于地段和交通條件優(yōu)越，一旦成功改造，項目的價值潛力自然也非常可觀。

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