昨天，西山區(qū)萬達(dá)雙塔片區(qū)有5宗約266畝土地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，吸引了上海復(fù)地和雅居樂兩家實(shí)力企業(yè)報(bào)名競(jìng)買，最終，上海復(fù)地昆明首秀以及雅居樂進(jìn)軍昆明的最新力作，都落地到了雙塔片區(qū)。據(jù)當(dāng)天拍賣結(jié)果，此次出讓地塊的成交金額高達(dá)43.35億，這一成交價(jià)，不僅再一次刷新了昆明土地拍賣成交的熱度，也掀開了雙塔片區(qū)開發(fā)的新高潮。
土拍結(jié)果
說起雙塔片區(qū)可能讓人不太熟悉，但是說起昆明地標(biāo)建筑——萬達(dá)昆明雙塔，恐怕是無人不知無人不曉，從片區(qū)名稱不難看出，全新規(guī)劃的雙塔片區(qū)將會(huì)成為，一個(gè)以萬達(dá)昆明雙塔為核心的城市綜合活力發(fā)展新片區(qū)。
根據(jù)今年4月份，昆明市公共資源網(wǎng)掛出了關(guān)于昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)征地拆遷工程公告，
這次公告也首次界定了“雙塔片區(qū)”的范圍，據(jù)發(fā)布的公告內(nèi)容來看，雙塔片區(qū)東至盤龍江，西至前興路，南至大商匯，北至南二環(huán)，包含原金融產(chǎn)業(yè)園和原老海埂路綜合整治項(xiàng)目，總用地面積為3600畝。
雙塔片區(qū)以千畝體量整裝亮相，預(yù)示著西山金產(chǎn)區(qū)的建設(shè)將迎來質(zhì)的飛越，一個(gè)以萬達(dá)昆明雙塔為核心的城市綜合活力片區(qū)，將為昆明南市區(qū)發(fā)展開辟新的篇章。
地標(biāo)級(jí)商業(yè)航母——昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)
早在2011年，為了適應(yīng)把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心，為金融機(jī)構(gòu)提供更集中、全面、便捷和先進(jìn)的金融服務(wù)，云南省及昆明市政府正式啟動(dòng)了西山金產(chǎn)區(qū)的建設(shè)，后來的幾年時(shí)間里，昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)、潤(rùn)城、廣福城，金地悅天下、藍(lán)光昆侖中心等一批地產(chǎn)項(xiàng)目先后落地金產(chǎn)區(qū)，特別是2013年，地標(biāo)級(jí)商業(yè)航母——昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，奠定了南市區(qū)商業(yè)的新格局。
如今隨著雅居樂和復(fù)地的加入，雙塔片區(qū)已經(jīng)形成了萬達(dá)、藍(lán)光、金地、綠地、子元等近10家優(yōu)質(zhì)房企共同開發(fā)的新格局，所以在最新的征地拆遷公告中，不提金產(chǎn)區(qū)改為雙塔片區(qū)，以萬達(dá)昆明雙塔為龍頭，重新定義片區(qū)功能屬性顯然更符合實(shí)際。
雙塔片區(qū)發(fā)展將以萬達(dá)昆明雙塔為地標(biāo)性建筑，周邊新建建筑合理高度不得超過200米
今年5月份，征地拆遷公告一月未滿，雙塔片區(qū)的新規(guī)劃就已經(jīng)出爐，按照新的規(guī)劃要求，片區(qū)要以萬達(dá)雙塔為地標(biāo)性建筑，周邊新建建筑合理高度不得超過200米，一般高層居住建筑控制在80米以下，地塊容積率在0.4-6之間，其中最引人矚目的是，在新的區(qū)域規(guī)劃中，原來接近6成的商業(yè)開發(fā)用地，銳減到只有4成，而住宅用地則從4成多增加到6成。
另外，整個(gè)片區(qū)還規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)中心、青少年活動(dòng)中心、文化館、老年服務(wù)站點(diǎn)、菜市場(chǎng)、公交站、醫(yī)院等全套的社區(qū)生活服務(wù)配套，以及涵蓋幼兒園到高中的全年齡段教育配套。從此次的規(guī)劃調(diào)整體來看，雙塔片區(qū)取代金產(chǎn)區(qū)之后將發(fā)展成為一個(gè)以居住、休憩為主的居住型城市綜合區(qū)。
雙塔片區(qū)地塊調(diào)整后住宅用地、公共配套用地面積增多
區(qū)域功能的重大變化，意味著雙塔片區(qū)未來將進(jìn)一步把區(qū)域發(fā)展重心轉(zhuǎn)向居住屬性，從土地用途調(diào)整上可以看出，未來雙塔片區(qū)的新增商辦物業(yè)體量也將大大減少，而萬達(dá)昆明雙塔作為該片區(qū)開發(fā)最為成熟的城市綜合體，無論是從商業(yè)的投資價(jià)值，還是寫字樓物業(yè)的價(jià)值來看，都將迎來一次質(zhì)的飛越。
萬達(dá)昆明雙塔就已經(jīng)吸引了約500家知名企業(yè)入駐辦公
雙塔片區(qū)以萬達(dá)商圈為依托，萬達(dá)廣場(chǎng)所包括的A級(jí)購物中心、城市步行街、5A甲級(jí)寫字樓、國(guó)際精裝公寓、城市步行街、超5星級(jí)文華酒店、激光音樂噴泉廣場(chǎng)等全面的城市配套，為雙塔片區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了最強(qiáng)大的商業(yè)保障。目前，項(xiàng)目的商業(yè)部分已經(jīng)有眾多一線品牌入駐，包括華潤(rùn)萬家超市、萬達(dá)百貨、萬達(dá)影城、萬達(dá)寶貝王、萬達(dá)大玩家等，業(yè)態(tài)非常豐富。
另外，自2015年12月交付以來，萬達(dá)昆明雙塔就已經(jīng)吸引了約500家知名企業(yè)入駐辦公，已形成了上下游產(chǎn)業(yè)鏈完備、寫字樓業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)明顯的“平臺(tái)型”寫字樓，在南市區(qū)乃至整個(gè)昆明市的寫字樓業(yè)態(tài)中都處于領(lǐng)先水平。
萬達(dá)雙塔優(yōu)創(chuàng)空間
今年5月份，萬達(dá)雙塔寫字樓還正式簽約引入了優(yōu)創(chuàng)空間，作為優(yōu)質(zhì)的辦公物業(yè)翹楚企業(yè)，優(yōu)創(chuàng)空間與萬達(dá)昆明雙塔的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，昭示著萬達(dá)昆明雙塔正式進(jìn)入共享辦公與定制辦公兼顧的商務(wù)新時(shí)代，也給了入駐雙塔片區(qū)的商家和投資者，一次解鎖昆明商務(wù)投資新機(jī)遇密碼。
在昆明南延北拓的城市發(fā)展總趨勢(shì)下，近年來，南市區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，但是客觀來看南市區(qū)各個(gè)片區(qū)的開發(fā)進(jìn)度卻很不均衡，不僅還有大片城中村有待改造，即便是巫家壩、會(huì)展、草海等熱門的后起之秀，城市界面和配套都還處于規(guī)劃和起步階段。
雙塔片區(qū)作為“南市軸心區(qū)”
但是作為南市軸心區(qū)得雙塔片區(qū)，正處于二環(huán)邊緣，被二環(huán)南路、前興路等多條城市主干道環(huán)伺，與其他幾個(gè)新興片區(qū)相比不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，另外，因?yàn)槿f達(dá)昆明雙塔的配套加持，雙塔片區(qū)才支撐起來南片區(qū)城市界面的強(qiáng)大功能。
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