本月初，北京路馬家營(yíng)村城改項(xiàng)目規(guī)劃通過審批。云南房網(wǎng)獲悉，負(fù)責(zé)此項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)的俊發(fā)集團(tuán)近期已開始籌備建設(shè)工作，這個(gè)停滯多年的城中村改造項(xiàng)目，終于等到了由拆到建的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
馬家營(yíng)城改項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線沿線
馬家營(yíng)城改2013年就已啟動(dòng)拆遷工作，但因原社會(huì)投資人——鴻曦地產(chǎn)資金難以為繼，以及部分征遷戶不同意拆遷等因素，至今尚有部分房屋未拆除。面對(duì)啃不動(dòng)的“硬骨頭”，鴻曦地產(chǎn)于2015年選擇退出，接手方則是昆明城改“老手”俊發(fā)集團(tuán)。
實(shí)際上，早在2015年，鴻曦集團(tuán)尚未明確退出之時(shí)，馬家營(yíng)就曾舉辦過安置房建設(shè)開工儀式，但工程實(shí)際上并未真正啟動(dòng)建設(shè)。同年12月，項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)主體昆明土投又發(fā)布招標(biāo)公告，為項(xiàng)目回遷安置房建設(shè)選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，可是之后再無下文。
關(guān)于俊發(fā)集團(tuán)接手馬家營(yíng)城改的消息是2017年傳出的，當(dāng)時(shí)原本負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)公司和鴻曦集團(tuán)法定代表人雙雙被被捕，馬家營(yíng)城改推進(jìn)亟需引入新的投資者，俊發(fā)于是成了不二之選。當(dāng)年8月，俊發(fā)集團(tuán)經(jīng)盤龍區(qū)人民政府授權(quán)，成為項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理的社會(huì)投資人，并于同年11月與區(qū)建投公司簽訂了《盤龍區(qū)馬家營(yíng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作協(xié)議》。
由俊發(fā)負(fù)責(zé)馬家營(yíng)城改被房地產(chǎn)市場(chǎng)看成是順理成章的事，一方面，俊發(fā)是昆明市場(chǎng)上的城改“老大”，經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力雄厚。另一方面，馬家營(yíng)村就在俊發(fā)集團(tuán)總部俊發(fā)中心對(duì)面，俊發(fā)在附近開發(fā)歷史悠久，先后開發(fā)了世紀(jì)俊園、星光俊園、時(shí)光俊園、俊發(fā)中心、SOHO俊園、濱江俊園等項(xiàng)目，俊發(fā)是最適合開發(fā)馬家營(yíng)的企業(yè)。
在馬家營(yíng)被拆遷地塊上可以看到俊發(fā)中心、財(cái)智心景、頤高數(shù)碼等周邊寫字樓
然而從俊發(fā)與盤龍區(qū)簽約到現(xiàn)在，又是兩年過去了，馬家營(yíng)村城改建設(shè)卻基本原地踏步，甚至連拆遷都沒有完成。直到今年11月1日，馬家營(yíng)城改規(guī)劃才通過規(guī)委會(huì)審批，后續(xù)開發(fā)得以推進(jìn)。
馬家營(yíng)改造范圍東至北京路，南至忠明路、金州灣藍(lán)嶼B區(qū)、翡翠郡及頤高數(shù)碼中心A座，西至萬華路及金星金利園，北至金星金利園、鴻興苑、北京路花苑及財(cái)智心景。項(xiàng)目總用地面積約132畝，總拆遷面積約25.8萬平方米，回遷面積約98000平方米，回遷戶數(shù)226戶。
截至目前，馬家營(yíng)村民自建房拆遷已完成簽約224份，地塊上的村民自建房已拆除完畢，尚有部分房屋未拆除�？“l(fā)接手后，剩余尚未拆除的自建房拆遷將由俊發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)推進(jìn)。
馬家營(yíng)位于二環(huán)內(nèi)北京路旁，旁邊就是地鐵2號(hào)線白云路站，附近有同德昆明廣場(chǎng)、俊發(fā)廣場(chǎng)等成熟商業(yè)，多個(gè)高級(jí)寫字樓，位置優(yōu)越，交通方便，是目前二環(huán)內(nèi)難得的優(yōu)質(zhì)地塊。如果一切順利，俊發(fā)明年就有可能將馬家營(yíng)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，成為北京路的王牌住宅樓盤。目前，北京路沿線項(xiàng)目雖多，但在建在售住宅項(xiàng)目全部在三環(huán)以外，明年馬家營(yíng)和金刀營(yíng)這兩個(gè)位于二環(huán)內(nèi)和三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目都有可能進(jìn)入市場(chǎng)，兩個(gè)項(xiàng)目開建面積加起來估計(jì)在百萬平方米以上，如果同時(shí)啟動(dòng)開發(fā)，將會(huì)一舉將昆明住宅市場(chǎng)的焦點(diǎn)再度拉近到北京路。
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