本月初，北京路馬家營村城改項目規(guī)劃通過審批。云南房網(wǎng)獲悉，負責此項目一級開發(fā)的俊發(fā)集團近期已開始籌備建設(shè)工作，這個停滯多年的城中村改造項目，終于等到了由拆到建的轉(zhuǎn)折點。
馬家營城改項目位于地鐵2號線沿線
馬家營城改2013年就已啟動拆遷工作，但因原社會投資人——鴻曦地產(chǎn)資金難以為繼，以及部分征遷戶不同意拆遷等因素，至今尚有部分房屋未拆除。面對啃不動的“硬骨頭”，鴻曦地產(chǎn)于2015年選擇退出，接手方則是昆明城改“老手”俊發(fā)集團。
實際上，早在2015年，鴻曦集團尚未明確退出之時，馬家營就曾舉辦過安置房建設(shè)開工儀式，但工程實際上并未真正啟動建設(shè)。同年12月，項目土地一級開發(fā)主體昆明土投又發(fā)布招標公告，為項目回遷安置房建設(shè)選擇招標代理機構(gòu)，可是之后再無下文。
關(guān)于俊發(fā)集團接手馬家營城改的消息是2017年傳出的，當時原本負責項目土地一級開發(fā)公司和鴻曦集團法定代表人雙雙被被捕，馬家營城改推進亟需引入新的投資者，俊發(fā)于是成了不二之選。當年8月，俊發(fā)集團經(jīng)盤龍區(qū)人民政府授權(quán)，成為項目土地一級開發(fā)整理的社會投資人，并于同年11月與區(qū)建投公司簽訂了《盤龍區(qū)馬家營村“城中村”改造項目合作協(xié)議》。
由俊發(fā)負責馬家營城改被房地產(chǎn)市場看成是順理成章的事，一方面，俊發(fā)是昆明市場上的城改“老大”，經(jīng)驗豐富，實力雄厚。另一方面，馬家營村就在俊發(fā)集團總部俊發(fā)中心對面，俊發(fā)在附近開發(fā)歷史悠久，先后開發(fā)了世紀俊園、星光俊園、時光俊園、俊發(fā)中心、SOHO俊園、濱江俊園等項目，俊發(fā)是最適合開發(fā)馬家營的企業(yè)。
在馬家營被拆遷地塊上可以看到俊發(fā)中心、財智心景、頤高數(shù)碼等周邊寫字樓
然而從俊發(fā)與盤龍區(qū)簽約到現(xiàn)在，又是兩年過去了，馬家營村城改建設(shè)卻基本原地踏步，甚至連拆遷都沒有完成。直到今年11月1日，馬家營城改規(guī)劃才通過規(guī)委會審批，后續(xù)開發(fā)得以推進。
馬家營改造范圍東至北京路，南至忠明路、金州灣藍嶼B區(qū)、翡翠郡及頤高數(shù)碼中心A座，西至萬華路及金星金利園，北至金星金利園、鴻興苑、北京路花苑及財智心景。項目總用地面積約132畝，總拆遷面積約25.8萬平方米，回遷面積約98000平方米，回遷戶數(shù)226戶。
截至目前，馬家營村民自建房拆遷已完成簽約224份，地塊上的村民自建房已拆除完畢，尚有部分房屋未拆除�？“l(fā)接手后，剩余尚未拆除的自建房拆遷將由俊發(fā)集團負責推進。
馬家營位于二環(huán)內(nèi)北京路旁，旁邊就是地鐵2號線白云路站，附近有同德昆明廣場、俊發(fā)廣場等成熟商業(yè)，多個高級寫字樓，位置優(yōu)越，交通方便，是目前二環(huán)內(nèi)難得的優(yōu)質(zhì)地塊。如果一切順利，俊發(fā)明年就有可能將馬家營項目推向市場，成為北京路的王牌住宅樓盤。目前，北京路沿線項目雖多，但在建在售住宅項目全部在三環(huán)以外，明年馬家營和金刀營這兩個位于二環(huán)內(nèi)和三環(huán)內(nèi)的項目都有可能進入市場，兩個項目開建面積加起來估計在百萬平方米以上，如果同時啟動開發(fā)，將會一舉將昆明住宅市場的焦點再度拉近到北京路。
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