今年初，昆明市定下了全年實現(xiàn)土地收入1000億的宏大目標。整體來看，昆明土地市場前10月表現(xiàn)都很不錯。不過，進入到11月份，昆明主城以及富民連續(xù)有多起土地交易因為無人報名流拍。其中，昆明主城流拍的地塊主要位于開發(fā)正熱的西北新城和經(jīng)開區(qū)果林湖。
按照計劃，11月22日西北新城有2宗約123畝土地要網(wǎng)上拍賣，但到報名截止時間，該批土地沒有任何一位競買人報名，導致地塊流拍。西北新城本次交易地塊編號KCWH2018-7-A1、KCWH2018-14-A1，位于在建的萬科城旁，正處西北新城核心區(qū)，按理來說應該是有意向買家的，但是意外流拍。
西北新城11月22日交易的123畝土地流拍
從土地價格看，西北新城這兩宗地總交易起價約17.45億，其中，商業(yè)地塊土地單價約700萬元/畝，樓面價約3500元/平米，住宅地塊土地單價約1997萬元/畝，樓面價約7882.6元/平米。同一區(qū)域去年成交的萬科城項目住宅地塊，成交土地單價約1412萬元/畝，樓面價約5573-5574元/平米。不過，萬科城同時還須配建體育館、文化館、學校等建設，實際拿地成本也不低。
另外在這個月11日，經(jīng)開區(qū)也有一宗107畝的住宅用地流拍。地塊編號KCJ2019-15，交易起價約45889.6萬元，土地單價約430萬元/畝，樓面價約4031元/平米，同樣因無人報名流拍。該宗地位于經(jīng)開區(qū)果林湖東側(cè)，周邊就是翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺等項目。
經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)11月11日流拍的住宅地塊
經(jīng)開區(qū)流拍地塊容積率＞1且≤1.6，和去年溢價成交的碧桂園東園地塊相同。但是碧桂園東園地塊溢價率高達109%，成交樓面價約也僅3527元/平米，并未達到本次出讓地塊起始價格。時隔一年多，片區(qū)土地價格明顯上漲。不過隨著土地本次流拍，下次入市時的價格或有可能調(diào)整。
而除了昆明主城土地，富民縣大營街道近日拍賣的一個住宅地塊也同樣出現(xiàn)了流拍的情況。值得一說的是，草海南岸595畝土地今年6月拍賣時，也曾因為無人報名慘遭流拍，不過這個月重新入市后全部完成出讓，其中一個打包地塊還溢價6.28億成交。
近期多起土地交易失敗，是今年以來昆明土地市場上少見的現(xiàn)象。富民縣土地流拍可能是因為開發(fā)商暫不看好當?shù)厥袌�，但主城土地交易失敗主要是因為價格。臨近年底，開發(fā)商有回籠資金安全過冬的愿望，另外對明年市場前景也有觀望，捂緊錢包也是可以理解的。
盡管近期多起土地交易失敗，但今年昆明土地銷售總體狀況還是非常理想的。從今年前十月的土地市場表現(xiàn)來看，昆明主城前10月土地成交量已遠遠超過去年一整年。粗略統(tǒng)計，主城前十月成交土地約1.61萬畝，土地收入約791億。加上11月截止目前已成交土地約42億元，光是昆明主城現(xiàn)已經(jīng)實現(xiàn)土地收入約833億左右。另外，今年以來昆明郊區(qū)縣的土地市場也很活躍，成交量可觀�？紤]到今年還有一個月的沖刺時間，昆明市今年的土地收入達到一千億應該問題不大。
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