買賣過二手房的市民可能會發(fā)現(xiàn)，我市各家房產(chǎn)中介使用的二手房買賣合同，都不太一樣，由于合同簽訂不規(guī)范產(chǎn)生的二手房買賣糾紛也時(shí)有發(fā)生。
這樣的情況即將發(fā)生改變。近日，市住建局和市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于啟用《株洲市存量房買賣合同示范文本》（以下簡稱《合同范本》）的通知，從12月1日起，二手房買賣應(yīng)該使用“官方版本”。
合同范本對交易風(fēng)險(xiǎn)作了特別提示
“采用統(tǒng)一的合同文本，有利于維護(hù)公平健康的房地產(chǎn)市場秩序�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很多市民法律知識欠缺，如果是由中介或者自行擬定的買賣合同，很可能存在“霸王條款”或考慮不完善的地方，容易發(fā)生糾紛。
記者了解到，為了保障二手房交易能安全、順利完成，《合同范本》著重對交易存在風(fēng)險(xiǎn)的地方作出了特別提示。
在房屋交易方式上，明確買房雙方可以自行成交，也可以通過中介機(jī)構(gòu)成交。同時(shí)，對房屋權(quán)屬可能存在的風(fēng)險(xiǎn)作出了提示。如出賣方是否征得隱性共有權(quán)人或抵押權(quán)人同意；政策性住房、國有資產(chǎn)或集體、劃撥土地上的房屋是否取得相關(guān)部門的交易核準(zhǔn)等。
對市民在房屋交易過程中可能需要解決或忽視的問題進(jìn)行了提醒。如房屋交易資金監(jiān)管委托和房屋維修資金繳存、結(jié)余情況查詢等。
對違約情形進(jìn)行了提示。《合同范本》中注明了逾期付款、逾期交房、因一方毀約導(dǎo)致合同不能履行等違約情形，由買賣雙方自行擬定違約責(zé)任。
“通過《合同范本》的推行，規(guī)范買賣雙方交易行為，增加交易透明度，可以有效預(yù)防欺詐等行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，也有利于規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
交易資金可委托銀行監(jiān)管
記者了解到，該《合同范本》的具體形式和內(nèi)容，市民可登陸市住建局官方網(wǎng)站或株洲市房屋交易服務(wù)平臺(httpwww.0731zfy.com)查閱。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從12月1日起，凡是購買我市已取得不動產(chǎn)權(quán)利證書(房產(chǎn)證和土地證)的房屋，買賣雙方當(dāng)事人均應(yīng)采用該合同范本。市不動產(chǎn)登記中心、各商業(yè)銀行等單位在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，要核查存量房買賣當(dāng)事人是否使用示范文本，積極推薦買賣雙方正確使用示范文本。
如果買賣雙方是通過中介成交的，也可在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢。根據(jù)要求，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需在簽約場所，公開展示合同示范文本供二手房買賣當(dāng)事人查閱，保證買賣當(dāng)事人在正式簽約前，充分了解合同示范文本的全部內(nèi)容。
為保障交易資金安全，在二手房買賣時(shí)，雙方還可委托在市住建局備案的監(jiān)管銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管。如果未通過備案的監(jiān)管銀行進(jìn)行資金托管，買賣雙方將自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
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