株洲二手房交易合同有了“官方版本”

今后，二手房買賣交易合同有了“官方版本”。

根據(jù)市住建局和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于啟用《株洲市存量房買賣合同示范文本》(以下簡稱示范文本)的通知，存量房即通俗所說的二手房，從12月1日起，二手房買賣應(yīng)該使用示范文本。

示范文本與以往的交易合同區(qū)別在哪？它將如何規(guī)避糾紛，最大限度保障買賣雙方權(quán)益？

著重提示交易風(fēng)險(xiǎn)

多年來，關(guān)于二手房交易各類“合同陷阱”頻頻見諸報(bào)端。有中介將合同包裝成“購買意向”書要求購房者簽字的，有將“霸王條款”暗藏在大量的合同條款中的，還有只標(biāo)注違約金比例卻不明確賠償時(shí)間的。

“與新建商品房交易市場(chǎng)不同，我國二手房交易市場(chǎng)相對(duì)起步較晚，各項(xiàng)制度仍在完善�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很多市民法律知識(shí)欠缺，如果是由中介或者自行擬定的買賣合同，很可能存在諸多考慮不完善的地方，容易發(fā)生糾紛，“采用統(tǒng)一的合同文本，有利于維護(hù)公平健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序�！�

示范文本，著重對(duì)交易存在風(fēng)險(xiǎn)的地方作出了特別提示。

在房屋交易方式上，明確買賣雙方可以自行成交，也可以通過中介機(jī)構(gòu)成交。同時(shí)，對(duì)房屋權(quán)屬可能存在的風(fēng)險(xiǎn)作出了提示。如出賣方是否征得隱性共有權(quán)人或抵押權(quán)人同意；政策性住房、國有資產(chǎn)或集體、劃撥土地上的房屋是否取得相關(guān)部門的交易核準(zhǔn)等。

對(duì)市民在房屋交易過程中可能需要解決或忽視的問題進(jìn)行了提醒。如房屋交易資金監(jiān)管委托和房屋維修資金繳存、結(jié)余情況查詢等。

對(duì)違約情形進(jìn)行了提示。示范文本中注明了逾期付款、逾期交房、因一方毀約導(dǎo)致合同不能履行等違約情形，由買賣雙方自行擬定違約責(zé)任。

“通過示范文本的推行，規(guī)范買賣雙方交易行為，增加交易透明度，可以有效預(yù)防欺詐等行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，也有利于規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人介紹。

記者了解到，該示范文本的具體形式和內(nèi)容，市民可登錄市住建局官方網(wǎng)站或株洲市房屋交易服務(wù)平臺(tái)查閱。

如果買賣雙方是通過中介成交的，也可在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢。根據(jù)要求，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需在簽約場(chǎng)所，公開展示合同示范文本供二手房買賣當(dāng)事人查閱，保證買賣當(dāng)事人在正式簽約前，充分了解合同示范文本的全部內(nèi)容。

交易資金可委托銀行監(jiān)管

今年2月，有媒體報(bào)道，哈爾濱多家地產(chǎn)中介老板跑路，購房者人財(cái)兩空，被卷走的二手房首付款金額，超過6000萬元。在該事件中，購房者購買二手房時(shí)，被要求首付款必須交給房產(chǎn)中介才能辦按揭貸款。

也是在今年初，長沙德佑房產(chǎn)中介一門店法人攜款失聯(lián)，一房兩賣騙局被曝光，30余名購房者卷入其中，被騙金額高達(dá)2000多萬元。

“這些事件都反映出二手房交易中資金監(jiān)管的重要性�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

在示范文本中的第四條“付款方式”中，新增了一條“通過存量房交易資金監(jiān)管方式支付”的選項(xiàng)。

上述負(fù)責(zé)人介紹，為保障交易資金安全，房屋買賣雙方可委托在株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的監(jiān)管銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管。未通過備案的監(jiān)管銀行進(jìn)行資金托管的，買賣雙方將自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

目前在市住建局備案的監(jiān)管銀行有中國建設(shè)銀行、華融湘江銀行、中國工商銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、長沙銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

據(jù)悉，從12月1日起，凡是購買我市已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(房產(chǎn)證和土地證)的房屋，買賣雙方當(dāng)事人均應(yīng)采用該示范文本。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、各商業(yè)銀行等單位在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，要核查存量房買賣當(dāng)事人是否使用示范文本，積極推薦買賣雙方正確使用示范文本。

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