為整頓規(guī)范房屋租賃市場秩序，維護(hù)出租各方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）及相關(guān)法律法規(guī)要求，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場監(jiān)督管理局日前共同制定了《房屋租賃合同示范文本》。
出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示有關(guān)權(quán)屬證明
按合同示范文本，合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。簽訂本合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明。出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所出租房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
套內(nèi)建筑面積指：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積3部分組成。房屋的建筑面積指：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
通知要求各地要充分認(rèn)識推行本合同示范文本的重要意義，積極引導(dǎo)房屋租賃當(dāng)事人使用本合同示范文本。各地在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)問題，請及時聯(lián)系省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局。
專家：促進(jìn)云南租賃市場健康發(fā)展
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場從大的發(fā)展方向來講，都會進(jìn)行這樣的改革，云南這個政策在租賃市場發(fā)展改革中屬于常規(guī)性的，或者是一個必要性的工作。從技術(shù)上看，最近包括上海、杭州、成都、武漢等一些地方出現(xiàn)一些“租賃”事件，使得對于租賃合同更加關(guān)注。如果租賃合同到位的話，很大程度上就能增強(qiáng)保障。租賃合同的示范文本有助于雙方基于這個合同文本來進(jìn)行規(guī)范、防范，有助于保障租客和房東的權(quán)益。
實(shí)際上，就云南市場來看，隨著旅游旺季到來，也會引起這些住房租賃市場的活躍。進(jìn)一步規(guī)范租賃合同有助于促進(jìn)整個云南租賃市場的健康發(fā)展。
留言：已有網(wǎng)友租房遇騙
8月29日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反饋：“租房騙局防不勝防，昆漂已經(jīng)快無家可歸”。本人于5月通過尊園地產(chǎn)介紹在盤龍區(qū)金尚俊園租房，經(jīng)手為第三方托管公司，即每日租房平臺，房東現(xiàn)不清楚到底是私人還是企業(yè)。居住一個月左右托管公司以更換平臺為由，需要我們重新簽電子合同，當(dāng)時已更換公司，即昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司。后據(jù)了解，房東也更換過合同，公司同為昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司。
截圖
8月20日晚接到房東電話稱托管公司已兩個月沒給他們交房租，才得知被騙，次日到盤龍公安局金辰派出所報(bào)警備案，得知被騙的還有兩三百人，被騙總金額目前已達(dá)四五百萬元，大多為應(yīng)屆畢業(yè)生或畢業(yè)沒幾年的普通上班族。當(dāng)日已將合同和付款證明交由派出所處理，至今還未任何答復(fù)。
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多地建議使用合同示范文本
實(shí)際上，上海、成都、廣州、合肥、杭州等城市，近日紛紛發(fā)布住房租賃市場風(fēng)險(xiǎn)提示，謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、建議使用合同示范文本。
●廣州：防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)
9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，近期，國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè)“爆倉跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期）高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式開展詐騙行為，最終導(dǎo)致房東租金收不回來，租客房財(cái)兩空，數(shù)以萬計(jì)群眾利益受損。
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會建議，謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)、了解周邊租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、采用規(guī)范的合同文本、拒絕非正常高傭金的誘惑、解決矛盾維護(hù)合法權(quán)益。
●�？冢赫J(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格
近期，�？谑凶〗ň衷谌粘９ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)，海口不僅存在類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“�？诹颊芊康禺a(chǎn)營銷策劃有限公司”通過房屋租賃托管業(yè)務(wù)，采取“高進(jìn)低出”“長收短付”經(jīng)營模式，而且中介機(jī)構(gòu)在收取租戶租金后，因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃，進(jìn)而導(dǎo)致房屋業(yè)主驅(qū)趕承租戶，造成房屋業(yè)主及承租戶利益受損的現(xiàn)象時有發(fā)生。
9月1日，�？谑凶〗ň职l(fā)布房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，租客們除了要謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)外，同時要求租客們認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項(xiàng)、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護(hù)自身權(quán)益等6大注意事項(xiàng)。風(fēng)險(xiǎn)提示特別提到，租客要避免一次性支付大金額租金，以免遭遇中介機(jī)構(gòu)因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃事情發(fā)生。
●合肥：建議使用合同示范文本
9月1日，合肥市消保委、合肥市市場監(jiān)管局發(fā)出住房租賃市場消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)提示稱，近期，該市個別住房租賃企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時因經(jīng)營不規(guī)范（高收低租、長收短付經(jīng)營模式）出現(xiàn)“爆倉”“跑路”，造成房東和租客利益受損。
合肥市消保委、合肥市市場監(jiān)管局建議租客：謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、防范住房租賃市場風(fēng)險(xiǎn)、建議使用合同示范文本、留存證據(jù)，及時投訴。
●成都：將開展住房租賃企業(yè)專項(xiàng)排查工作
8月28日，成都市住建局還發(fā)布了《關(guān)于住房租賃風(fēng)險(xiǎn)的提示》，提示住房租賃當(dāng)事人在租賃活動中注意一系列事項(xiàng)。謹(jǐn)慎選擇合作企業(yè)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)、采用規(guī)范的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案。
8月31日，成都市住建局發(fā)布消息，為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況，成都市將開展住房租賃企業(yè)專項(xiàng)排查工作。住房租賃企業(yè)要開展自查。住房租賃企業(yè)對照《住房租賃企業(yè)基本情況自查表》如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容，于2020年9月10日前，按企業(yè)注冊地報(bào)所屬區(qū)住建部門，各區(qū)(市)縣住建部門于9月22日前將轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)自查匯總情況報(bào)送成都市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心。
同時，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會對會員企業(yè)全面排查。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會對會員企業(yè)存在“高進(jìn)低出、長收短付”、違規(guī)開展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營、侵害群眾利益等問題進(jìn)行全面排查，建立臺賬，要求企業(yè)自行整改，加強(qiáng)行業(yè)自律。區(qū)（市）縣對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)深入開展排查。
●杭州：進(jìn)一步限制“二房東”們
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局8月13日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，推進(jìn)資金監(jiān)管工作，進(jìn)一步限制了“二房東”們。
9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。
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