中通世紀(jì)項(xiàng)目。記者吳勁松攝
泊心郡項(xiàng)目。記者吳勁松攝
招商·翰林大觀項(xiàng)目。 呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局供圖
彩瑞中心項(xiàng)目。 官渡國投供圖
黎陽時(shí)代廣場保租房。 昆明黎陽置業(yè)供圖
記者 吳勁松
陽春三月，萬象更新；滇池之畔，春潮涌動(dòng)。昆明多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目跑出建設(shè)“加速度”。
昆明土投公司旗下云南磐昊置業(yè)公司工作人員在年初就忙碌起來，公司建設(shè)的泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商全面啟動(dòng)，園區(qū)內(nèi)配套的泊心郡保障性租賃住房項(xiàng)目前不久完成竣工驗(yàn)收，泊心灣保障性租賃住房項(xiàng)目在收尾沖刺階段，后續(xù)將推進(jìn)裝修，盡快投入市場。未來，這些保障性租賃住房將為五華區(qū)西北新城創(chuàng)業(yè)的青年人和新市民，提供良好的生活居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
在呈貢區(qū)，這里正為即將上市的保障性租賃住房項(xiàng)目申請辦理相關(guān)手續(xù)。招商·翰林大觀項(xiàng)目的175套房源已經(jīng)裝修完畢，興冶國際廣場項(xiàng)目的房源計(jì)劃在今年內(nèi)陸續(xù)提供，從而助力在呈貢區(qū)生活工作的新市民、青年人和一線務(wù)工人員安居樂業(yè)。
民之所盼，政之所向。眼下，昆明市保障性租賃住房建設(shè)正多點(diǎn)開花、持續(xù)發(fā)力。通過多主體、多渠道籌集房源，保障性租賃住房建設(shè)步伐正不斷加快。2023年申報(bào)保障性租賃住房新開工20565套、基本建成3597套，完成率100%；今年計(jì)劃籌集保障性租賃住房9000套以上。
在解決新市民、青年人等群體住房困難問題的同時(shí)，昆明以更高水平、更高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)住有所居，努力讓市民的獲得感成色更足、幸福感更可持續(xù)、安全感更有保障。
讓青年人沒有后顧之憂
兩年前，肖嵐丹入職富民縣的一家建設(shè)單位工作。“租房一直是讓同事們頭疼的問題，價(jià)格貴不說，如果距離單位遠(yuǎn)，上下班不方便�！� 肖嵐丹說，相比之下，保障性租賃住房的價(jià)格實(shí)惠太多。面積40多平方米，月租金600多元。
現(xiàn)在肖嵐丹已經(jīng)搬到富民縣的保障性租賃住房里，從單位回家步行僅10多分鐘。房間干凈明亮，面積不大但功能齊全。肖嵐丹說，新房子不僅裝修好，周邊環(huán)境也非常好，還配套了超市等商業(yè)設(shè)施，生活很方便。這樣的居住品質(zhì)，讓租住在這里的青年人沒有后顧之憂，可以安心拼事業(yè)。
肖嵐丹是富民縣第一批入住保障性租賃住房的市民，這批保障性租賃住房位于永定街道辦黎昌路，是一棟14層的單體建筑。改建前，項(xiàng)目的土地屬性為商業(yè)用地，共74套公寓。作為全省首批建成的保障性租賃住房，富民縣根據(jù)不同家庭的需求對房源進(jìn)行改造，改造后房屋有110套，面積從33平方米到63平方米不等，租金價(jià)格每平方米14元左右。
2022年4月下旬，富民縣在全省率先開展保障性租賃住房抽簽選房，拉開了昆明大規(guī)模啟動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)的序幕。
“十四五”期間不少于6萬套
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，青年人是城市的未來和希望，城市發(fā)展得好，需要吸引青年人才。有了安居之所，少了漂泊之感，才能激活青年人對一座城市的長久熱情。安居為樂業(yè)創(chuàng)造動(dòng)力，最終將化作城市發(fā)展的活力。
自2021年開始，昆明市高度重視住房保障體系建設(shè)，積極發(fā)展保障性租賃住房，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善住房保障體系，有序穩(wěn)步開展供需調(diào)研、政策制定、房源籌集、分配管理、政策宣傳等各項(xiàng)工作，希望讓更多新市民、青年人安居昆明。
首先是摸清供需、精準(zhǔn)政策，確定發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。通過媒體平臺、走訪調(diào)研等方式廣泛征集、調(diào)查民意，切實(shí)摸清全市保障性租賃住房需求；全面梳理各縣（市）區(qū)、國有企業(yè)、民營企業(yè)存量土地、房屋資源及參建意愿，按照職住平衡原則，合理規(guī)劃保障性租賃住房的建設(shè)分布區(qū)域，結(jié)合現(xiàn)有租賃住房供求和品質(zhì)狀況，科學(xué)分析測算確定“十四五”期間建設(shè)（籌集）保障性租賃住房不少于6萬套、力爭達(dá)到8萬套的發(fā)展目標(biāo)。
其次緊扣政策，科學(xué)研判精準(zhǔn)出臺措施辦法。一是出臺《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）》，充分考慮企事業(yè)單位利用自有閑置土地、存量閑置房屋建設(shè)保障性租賃住房的實(shí)際情況，在新建、改建、改造項(xiàng)目認(rèn)定等環(huán)節(jié)不斷進(jìn)行完善和細(xì)化，為推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)提供政策支持；二是印發(fā)《昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，對保障性租賃住房項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)及車位配建指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步完善保障性租賃住房建設(shè)籌集配套政策措施；三是在充分吸取保障性住房管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，制定《昆明市保障性租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（試行）》《昆明市保障性租賃住房分配工作流程》等文件，明確租金定價(jià)按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行，租賃合同原則上不少于1年、不超過3年，收取履約保證金數(shù)額不得超過3個(gè)月租金等群眾普遍關(guān)注的問題。
在分配上，昆明市將所有保障性租賃住房項(xiàng)目房源納入統(tǒng)一業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，對于已竣工并具備分配條件的項(xiàng)目，通過網(wǎng)上簽約和辦理的方式，線上選定房源、簽訂租賃合同并進(jìn)行備案，確保房源分配的公平、公正和透明。申請人在房源預(yù)選階段即可查看可分配房源信息，包括區(qū)位、交通、樓棟、樓層、朝向、租金、物業(yè)費(fèi)和資金監(jiān)管銀行等，公開接受社會(huì)監(jiān)督。
此外，通過保障性住房信息化平臺與市政務(wù)信息共享交換平臺對接，實(shí)現(xiàn)申請即審核，足不出戶分配保障性租賃住房，進(jìn)一步方便了群眾。
多渠道多形式籌集房源
為加快保障性租賃住房發(fā)展步伐，昆明市千方百計(jì)拓寬籌措渠道，確保資金來源。
資金籌措方面，主動(dòng)搭建平臺，積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大資金支持力度。與建設(shè)銀行簽訂了發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，為參與建設(shè)運(yùn)營的市場主體或住房租賃個(gè)人提供信貸產(chǎn)品。
同時(shí)探索發(fā)行保障性租賃住房公募房地產(chǎn)信托投資基金。鼓勵(lì)各企業(yè)積極探索利用保障性租賃住房發(fā)行公募房地產(chǎn)信托投資基金。目前，昆明安居集團(tuán)已啟動(dòng)公募房地產(chǎn)信托投資基金融資工作。
同時(shí)，積極支持國有企業(yè)申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券。目前，已有2個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)入國家發(fā)展改革委地方政府專項(xiàng)債項(xiàng)目庫，獲得9億元專項(xiàng)債券資金支持。
此外，多渠道多形式籌集房源。通過建立市級保障性租賃住房項(xiàng)目儲(chǔ)備庫，把符合保障性租賃住房建設(shè)條件的項(xiàng)目優(yōu)先列入市級建設(shè)計(jì)劃，待項(xiàng)目成熟后再申報(bào)列入國家建設(shè)計(jì)劃，確保項(xiàng)目有序推進(jìn)；鼓勵(lì)國有企業(yè)通過“以購代建”的方式購買債務(wù)、產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)項(xiàng)目用于保障性租賃住房，有效化解房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾和去庫存問題；支持將閑置公租房或城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，解決部分公租房及棚改項(xiàng)目閑置問題；支持社會(huì)力量參與保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，不斷擴(kuò)大保障性租賃住房投資渠道，現(xiàn)有3個(gè)項(xiàng)目6174套房源由社會(huì)力量參與建設(shè)；支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)或存量房屋改建保障性租賃住房項(xiàng)目有效盤活企業(yè)資產(chǎn)，全市已有22個(gè)項(xiàng)目，28409套房源為企業(yè)利用存量土地建設(shè)或存量房屋改建。
栽下梧桐樹，引得鳳凰來。昆明市推出的“一攬子”新政策，推動(dòng)保障性租賃住房加快發(fā)展。各相關(guān)企業(yè)也看好保障性租賃住房市場發(fā)展前景，國企、民企紛紛參與建設(shè)，投入運(yùn)營。
五華區(qū)泊心灣泊心郡項(xiàng)目1515套，計(jì)劃今年12月陸續(xù)交付使用；清河居項(xiàng)目459套，也計(jì)劃在年內(nèi)交付；泊心灣、泊心郡以及清河居保障性租賃住房改造項(xiàng)目的貸款已全部發(fā)放到位，保證了項(xiàng)目按計(jì)劃快速推進(jìn)。五華區(qū)金鼎科技園改建項(xiàng)目467套，已納入2024年度國家計(jì)劃，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年3月。
呈貢區(qū)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，重點(diǎn)選擇交通便利、生活配套完善、建設(shè)進(jìn)度較好的項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)入國家計(jì)劃。2022年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目2476套，2023年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目3780套，今年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目2436套。
通過多種方式籌集房源，引導(dǎo)各方主體積極參與保障房建設(shè)，并支持用工企業(yè)（工業(yè)園區(qū)）根據(jù)需要配套建設(shè)保障房，昆明形成多主體參與、多元化供給的良好局面，有效解決青年人、新市民工作生活的后顧之憂，更好地“筑巢引鳳”，推動(dòng)昆明不斷聚產(chǎn)業(yè)、聚人氣、聚活力。
住得舒心放心
位于新螺螄灣片區(qū)的“彩瑞中心”于今年1月開始選房。
作為官渡區(qū)第一個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，由官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營公司打造�！�彩瑞中心”總建筑面積約15萬平方米，共有保障性租賃住房1258套，約30至70平方米精裝公寓戶型，可為新市民、青年人群體提供租賃靈活、裝修舒適、服務(wù)貼心的高性價(jià)比住房，月租700元起即可實(shí)現(xiàn)拎包入住。目前首批用戶已入住。
“彩瑞中心”物業(yè)負(fù)責(zé)人曹炳龍介紹，項(xiàng)目實(shí)行封閉性刷卡進(jìn)樓層，加上全天候智能化的安防系統(tǒng)，讓租戶安心、放心。保障性租賃住房內(nèi)，大到油煙機(jī)、熱水器和洗衣機(jī)，小到電磁爐、智能鎖，一應(yīng)俱全。周圍商圈配套成熟，日常所需應(yīng)有盡有。物業(yè)全程提供管家式服務(wù)，租戶在家即可呼叫服務(wù)，物業(yè)會(huì)第一時(shí)間至現(xiàn)場解決問題。
此外，為豐富租戶生活，在辦理入住時(shí)，物業(yè)會(huì)讓租戶填寫興趣愛好表，根據(jù)租戶興趣愛好，定期組織相應(yīng)的社區(qū)文化活動(dòng)�！氨热缦矚g打乒乓球，就舉行乒乓球聯(lián)誼活動(dòng)；喜歡打籃球，會(huì)組織籃球活動(dòng)…… ”曹炳龍說，通過組織豐富多彩的社群活動(dòng)，豐富青年人的下班生活，讓青年人和新市民在官渡區(qū)安居樂業(yè)。
據(jù)了解，“彩瑞中心”繼1月推出第一批房源后，計(jì)劃于近期推出第二批房源，屆時(shí)有兩室一廳和一室一廳的房源亮相。目前配套的9000余平方米商業(yè)已啟動(dòng)招商工作，未來將為住戶提供更加便捷的生活體驗(yàn)。
位于高新區(qū)的聞泰昆明智能制造產(chǎn)業(yè)園，是聞泰科技重要的制造基地之一。去年企業(yè)投資自建面向職工的保障性租賃住房共4000余套。目前已全部竣工，部分房源已分配入住。
高新區(qū)住房保障部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)園區(qū)企業(yè)用工數(shù)量快速增長的實(shí)際情況，定向保障公共服務(wù)群體需求，通過配建宿舍型保障性租賃住房將極大增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，保障產(chǎn)業(yè)工人住房需求，有助于園區(qū)企業(yè)發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐。
去年6月30日，富民縣人才公寓投入使用。富民縣將人才住房作為引進(jìn)人才的基礎(chǔ)配套予以保障，在全縣保障性住房中統(tǒng)籌房源作為縣級人才公寓。目前，已有30余名人才入住，他們中有工程建設(shè)的負(fù)責(zé)人、醫(yī)療行業(yè)的專家，以及金融、教育、企事業(yè)單位的高層次人才，對推動(dòng)富民經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展具有積極作用。
位于呈貢的中通世紀(jì)商務(wù)中心，是昆明市首個(gè)由民營房地產(chǎn)公司投資建設(shè)運(yùn)營的保障性租賃住房項(xiàng)目。公司負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目所處地段交通便利，樓下就是地鐵，同時(shí)，商業(yè)、教育、醫(yī)療服務(wù)配套也很完善。企業(yè)非�？春帽Ｕ闲宰赓U住房市場開發(fā)運(yùn)營前景，在昆明市住房保障部門的支持下，對項(xiàng)目公寓進(jìn)行了改造，根據(jù)施工進(jìn)度分批次面向市場投放房源，共計(jì)1000余套。項(xiàng)目的推出，受到了市場的關(guān)注，成為昆明保障性租賃住房的“爆款”項(xiàng)目。
住有所居、住有宜居、住有安居，昆明正多措并舉、多策并用、多路并進(jìn)，在為青年人筑城的大背景下，書寫托起新市民“安居夢”的新答卷。
呈貢區(qū)
招商·翰林大觀項(xiàng)目
175套房源已經(jīng)裝修完畢
興冶國際廣場項(xiàng)目的房源
計(jì)劃在今年內(nèi)陸續(xù)提供
中通世紀(jì)商務(wù)中心
分批次面向市場投放房源
共計(jì)1000余套
五華區(qū)
泊心灣泊心郡項(xiàng)目
1515套計(jì)劃今年
12月陸續(xù)交付使用
清河居項(xiàng)目459套
計(jì)劃在今年內(nèi)交付
金鼎科技園改建項(xiàng)目
467套
預(yù)計(jì)交付時(shí)間為
2025年3月
官渡區(qū)
1258套
精裝公寓戶型
月租700元起
目前首批用戶已入住
高新區(qū)
聞泰昆明智能制造產(chǎn)業(yè)園投資自建面向職工的
保障性租賃住房
共4000余套
目前已全部竣工
部分房源已分配入住
制圖/范敏
隨評
感受昆明的溫度
吳勁松
當(dāng)“樂業(yè)”遇上“安居”，便開啟了一場人與城的“雙向奔赴”。
一座城市，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，就要在為人民創(chuàng)造高品質(zhì)生活上實(shí)現(xiàn)更大突破。宜居安居就是民心所盼。發(fā)展保障性租賃住房，有利于緩解新市民、青年人等群體的階段性住房困難，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。
近年來，昆明不斷加大保障性租賃住房建設(shè)和供給力度，為新市民、青年人營造便利之家、溫馨之家，努力讓更多選擇扎根城市的人們實(shí)現(xiàn)“安居夢”。在這里，安置一個(gè)家、安放一個(gè)夢，融入城市，與城市一同向上生長。
今天的昆明，保障性住房類型正與時(shí)俱進(jìn)，通過優(yōu)化保障性租賃住房項(xiàng)目，滿足不同類型人才居住需求，提供了“小而全、小而美”的特色居所，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，讓人才更有盼頭、企業(yè)更有發(fā)展。通過提供高品質(zhì)的軟硬件配套、便捷宜居的周邊環(huán)境，讓城市建設(shè)者的“安居夢”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，在昆明“進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)”。
“高度”彰顯城市的發(fā)展走向，“溫度”展現(xiàn)城市的宜居品質(zhì)和底色，“高度”和“溫度”共同構(gòu)成一座城市的文明程度。從“有居”到“宜居”，昆明正以用心的態(tài)度和貼心的服務(wù)，讓更多新昆明人感受到這座城市的溫度，感受到家的溫暖。
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