打造“存量資產(chǎn)盤(pán)活為租賃住房”代表項(xiàng)目，泊寓首進(jìn)云南托舉人才安居夢(mèng)

10月30日，云南省省委一行調(diào)研房地產(chǎn)業(yè)和旅居業(yè)發(fā)展情況時(shí)，通過(guò)調(diào)研昆明市藝城泊寓紫金中心，了解利用存量非住宅商品房發(fā)展租賃公寓相關(guān)情況，并指出，要搶抓政策機(jī)遇，積極通過(guò)收購(gòu)部分存量商品房用作保障住房、回遷安置房、人才房等方式，促進(jìn)存量商品房去庫(kù)存。要把盤(pán)活存量閑置商業(yè)、辦公用房與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)工業(yè)上樓，促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、酒店業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)與龍頭地產(chǎn)企業(yè)合作，圍繞大學(xué)聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造一批青年驛站、聯(lián)合辦公空間，吸引更多大學(xué)畢業(yè)生、技能人才留在昆明，為推動(dòng)昆明高質(zhì)量發(fā)展提供人才支撐。

2023年，泊寓首進(jìn)云南，此次調(diào)研的藝城泊寓紫金中心項(xiàng)目，作為泊寓進(jìn)駐云南的第一個(gè)項(xiàng)目，先后被認(rèn)定為首批“春城青居示范點(diǎn)”、官渡區(qū)首個(gè)“青年驛站”、“青年之家”。此外，泊寓在云南累計(jì)已盤(pán)活閑置商辦資產(chǎn)面積達(dá)5.77萬(wàn)㎡，運(yùn)營(yíng)房間數(shù)超1500間。此次調(diào)研的藝城泊寓紫金中心，是泊寓將藝城集團(tuán)閑置的商辦資產(chǎn)改造為917間長(zhǎng)租公寓，并提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，改造后的三批次房源均在開(kāi)業(yè)當(dāng)天滿租。2024年，藝城泊寓紫金中心店被認(rèn)定為昆明市首批“春城青居示范點(diǎn)”，成為存量資產(chǎn)盤(pán)活為租賃住房的代表項(xiàng)目。

據(jù)泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為滿足青年租戶的多種生活需求，泊寓還與共青團(tuán)昆明市官渡區(qū)委共建“青年之家”，以需求為導(dǎo)向，有機(jī)嵌入學(xué)習(xí)培訓(xùn)、交友聯(lián)誼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等社區(qū)服務(wù)，持續(xù)推進(jìn)惠及廣大新青年，增強(qiáng)青年對(duì)城市的歸屬感，被租戶稱為“最懂年輕人”的新型租賃社區(qū)，吸引了大量青年文化人才入住，憑借其好產(chǎn)品好服務(wù)，泊寓在新市民、新青年中積累了良好的口碑。

近期，為進(jìn)一步提升青年服務(wù)水平，吸引更多優(yōu)秀青年人才投身官渡，泊寓與官渡區(qū)共建全區(qū)首家“青年驛站”，為符合入住條件的異地求職青年提供3—7天的免費(fèi)住宿及租金優(yōu)惠、政策咨詢等服務(wù)，聚力解決異地求職青年“住宿難、融入難”等問(wèn)題，旨在吸引更多青年在官渡區(qū)安居樂(lè)業(yè)。

藝城|泊寓·紫金中心店

據(jù)了解，昆明泊寓不僅先后為昆明市公安局、官渡區(qū)人民法院等青年干部提供安居服務(wù)，也為昆明君悅酒店、養(yǎng)樂(lè)多（中國(guó)）投資有限公司等知名企業(yè)提供員工住房，多方式、多渠道助力青年人才安居春城。

昆明泊寓“青年之家”公共活動(dòng)空間

公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)科泊寓在長(zhǎng)春、廣州、深圳、重慶、佛山等多個(gè)城市，將市場(chǎng)上的存量房產(chǎn)為租賃項(xiàng)目，并通過(guò)黨團(tuán)共建搭建青年人群的溝通橋梁，均取得亮眼的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，成為基層團(tuán)組織開(kāi)展工作、聯(lián)系和服務(wù)青年的重要依托。

在佛山，建設(shè)銀行與萬(wàn)科集團(tuán)合作設(shè)立的“建萬(wàn)住房租賃投資基金”率先在佛山先行先試，通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)佛山市禪城區(qū)岸芷汀蘭項(xiàng)目，將存量資產(chǎn)盤(pán)活為保障性租賃住房，并委托萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，為地方探索住房租賃金融發(fā)展提供了新的實(shí)施路徑。投入運(yùn)營(yíng)后，泊寓與團(tuán)禪城區(qū)共建青年驛站，為來(lái)禪參加工作的青年人才提供3天免費(fèi)住宿，成為青年進(jìn)入社會(huì)的溫馨“第一站”。

在深圳，泊寓將位于深圳梅林關(guān)的萬(wàn)科和頌軒項(xiàng)目公寓，經(jīng)調(diào)整后改為1088間租賃產(chǎn)品，三批次房源開(kāi)業(yè)即滿租。為更好的服務(wù)租戶，泊寓與團(tuán)委共建青年之家，通過(guò)樓宇管家當(dāng)團(tuán)支部書(shū)記，設(shè)立黨群服務(wù)中心和青年驛站，積極聽(tīng)取青年的心聲和建議，泊寓圍繞年輕人才的興趣愛(ài)好組織活動(dòng)，圍繞職業(yè)發(fā)展進(jìn)行創(chuàng)業(yè)孵化，打造除了一批如“泊友志愿團(tuán)”，“泊閱會(huì)”、“泊跑團(tuán)”、“泊寓戶外”等社群IP，實(shí)現(xiàn)青年與城市發(fā)展的“雙向奔赴”。

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科是最早進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，目前發(fā)展為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的頭部品牌，已于2023年10月宣布實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)盈利。在租購(gòu)并舉的時(shí)代趨勢(shì)下，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)闖出新路。萬(wàn)科集團(tuán)三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2024年10月30日，萬(wàn)科泊寓管理規(guī)模達(dá)到25萬(wàn)間，其中，通過(guò)“由售改租模式”盤(pán)活內(nèi)外部存量房源超8000間，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。從萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)在各地保持領(lǐng)先的狀態(tài)中不難看出，泊寓已逐漸“長(zhǎng)大成人”，未來(lái)值得期待。

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