浙江已啟用2023版新合同示范文本，增加防范“一房多賣”內(nèi)容等

7月2日，觀點新媒體獲悉，浙江房屋交易已啟用2023版新合同示范文本，涉及商品房、二手房、租賃。

據(jù)悉，新版合同范本新增了對商品房、二手房交易及房屋租賃中熱點內(nèi)容的規(guī)范，如增加防范“一房多賣”內(nèi)容等。

具體來看，在商品房交易中，新版合同對房屋基本情況作了擴充，增加了建筑物主體結(jié)構(gòu)、戶型、戶型結(jié)構(gòu)、房屋朝向、房屋性質(zhì)、房屋類型等內(nèi)容；增加全裝修樣板房的規(guī)定，明確交付樣板房設(shè)置方式、坐落、保留期限、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位以及交易雙方的其他權(quán)利義務(wù)等。

針對房地產(chǎn)交易過程中存在的房屋價款與物業(yè)專項維修資金引發(fā)的歧義和矛盾糾紛問題，新版合同明確“物業(yè)專項維修資金未包含在商品房價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在商品房交付時向買受人收取”；增加“出賣人在注銷情形下，應(yīng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定承擔(dān)該商品房質(zhì)量責(zé)任”的內(nèi)容。

在二手房買賣中，新版合同為防范“一房多賣”情形，增加了“其他違約責(zé)任”的內(nèi)容，對雙方簽訂房屋買賣合同后，出賣人另行將房屋出賣給第三方的行為進(jìn)行約束；對房款資金監(jiān)管的相關(guān)條款進(jìn)行細(xì)化完善，增加委托房屋交易管理機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、公證機構(gòu)、律師事務(wù)所代為監(jiān)管和雙方自行交割房款時約定的相關(guān)內(nèi)容。

在房屋租賃中，新版合同的變化包括，對房屋在存在抵押、設(shè)置居住權(quán)情形時，一定程度上會影響承租人權(quán)益，為更好保障承租人的知情權(quán)等權(quán)益，減少可能存在的矛盾糾紛，新版合同對此進(jìn)行了增加和細(xì)化；增加房屋附屬設(shè)施設(shè)備等附件內(nèi)容；進(jìn)一步細(xì)化租賃當(dāng)事人在房屋使用方面的權(quán)利義務(wù)；明確合同解除的條款。

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