佳兆業(yè)集團(tuán)接手 昆明“地鐵城中村”沙溝尾村正式重啟

日前，有市民在地方政府留言板上表示希望盡早啟動(dòng)沙溝尾村城中村改造，高新區(qū)信訪辦、五華區(qū)黑林鋪街道辦事處就此回復(fù)稱(chēng)：“沙溝尾村二期已完成規(guī)劃調(diào)整，目前正在開(kāi)展房調(diào)、地調(diào)、民調(diào)工作，待前期工作完成后即啟動(dòng)二期改造工作”。恰在此時(shí)，佳兆業(yè)集團(tuán)介入了沙溝尾城中村改造項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)。

沙溝尾村二期尚未啟動(dòng)拆遷，村子旁邊即是地鐵站口

沙溝尾城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃方案于2010年9月通過(guò)市規(guī)委會(huì)審定，2011年7月20日正式啟動(dòng)拆遷工作，由昆明城欣置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“城欣置業(yè)”）投資參與建設(shè)。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期占地面積約56畝，開(kāi)發(fā)為“怡合景苑”，已于2017年3月實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收；二期占地面積約100畝，目前尚未啟動(dòng)征遷。

沙溝尾城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)至今已有八九年的時(shí)間，但二期卻遲遲未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，對(duì)此，地方政府留言板上披露：沙溝尾村改造初期，部分村民不同意征遷，致使改造難以推進(jìn)；改造后期，開(kāi)發(fā)方——城欣置業(yè)因規(guī)劃等問(wèn)題，二期遲遲未啟動(dòng)拆遷改造。

云南房網(wǎng)就此線索調(diào)查得知，城欣置業(yè)完成沙溝尾村一期開(kāi)發(fā)后，于2018年7月成立了一家子公司——昆明展安置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“展安置業(yè)”），目前展安置業(yè)由云南科邦置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“科邦置業(yè)”）100%持股。

展安置業(yè)股權(quán)變更期間，也就是今年的9月份時(shí)，沙溝尾城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，本次規(guī)劃調(diào)整涉及沙溝尾城改項(xiàng)目的A1、A2、A5、A6、A7地塊，面積約100畝，調(diào)整后住宅用地從原來(lái)的34畝增加至84畝，商業(yè)商務(wù)用地從原來(lái)的66畝減少至16畝，并增加了教育用地，下調(diào)了地塊容積率。

規(guī)劃調(diào)整后的沙溝尾村城中村改造項(xiàng)目用地范圍

對(duì)于此次規(guī)劃調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是沙溝尾城中村改造項(xiàng)目（二期）即將重啟的一個(gè)重要標(biāo)志。

果不其然，3個(gè)月后的12月，佳兆業(yè)集團(tuán)與科邦置業(yè)簽署了《昆明高新區(qū)沙溝尾城中村改造項(xiàng)目（二期）合作協(xié)議》，協(xié)議約定雙方合作開(kāi)發(fā)沙溝尾城中村改造項(xiàng)目（二期），未來(lái)項(xiàng)目將由一線品牌房企——佳兆業(yè)集團(tuán)操盤(pán)開(kāi)發(fā)。據(jù)悉，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e100.8畝，計(jì)容建面約25萬(wàn)平方米，產(chǎn)品以住宅為主。12月18日，“沙溝尾高新片區(qū)城中村改造（二期）籌建辦公室”、“沙溝尾高新片區(qū)城中村改造（二期）項(xiàng)目部”正式揭牌成立，意味著沙溝尾城中村改造項(xiàng)目（二期）正式重啟。

佳兆業(yè)集團(tuán)與科邦置業(yè)合作的項(xiàng)目部正式揭牌成立

其實(shí)佳兆業(yè)集團(tuán)拿下沙溝尾村二期城改項(xiàng)目并不意外。在此之前，佳兆業(yè)集團(tuán)已在西市區(qū)布局了一個(gè)綜合性大盤(pán)——佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，該項(xiàng)目占地面積350畝，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，產(chǎn)品集高端居住、商務(wù)公寓、商業(yè)中心、星級(jí)酒店、全齡教育等于一體，是目前人民西路沿線開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的一個(gè)綜合性?xún)?yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)與沙溝尾城中村改造項(xiàng)目相鄰，佳兆業(yè)集團(tuán)拿下沙溝尾城改項(xiàng)目后，恰好能與佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)形成連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)，兩個(gè)項(xiàng)目不僅能互惠互利，實(shí)現(xiàn)資源共享，還能改善、提升整個(gè)人民西路沿線的居住環(huán)境。

占地350畝的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)是昆明西市區(qū)的一個(gè)綜合性大盤(pán)

沙溝尾村是昆明少有的與地鐵無(wú)縫接駁的“地鐵城中村”，村子口即為地鐵3號(hào)線昌源中路站，改造價(jià)值可觀。佳兆業(yè)集團(tuán)則是全國(guó)知名綜合性企業(yè)，總資產(chǎn)近2200億元人民幣，從1999年在香港成立至今，已發(fā)展成為全國(guó)為數(shù)不多的千億級(jí)城市綜合運(yùn)營(yíng)商。好項(xiàng)目遇上大房企，停滯多年的沙溝尾二期城改項(xiàng)目終于有了改造的希望。

目前的沙溝尾村一半是干凈整齊的現(xiàn)代小區(qū)，一半是擁擠不堪、臟亂差的城中村，在鮮明的對(duì)比之下，剩余尚未征遷的居民改造意愿變得更為強(qiáng)烈，不停地在地方政府留言板上公開(kāi)表示希望五華區(qū)政府盡早推動(dòng)沙溝尾村二期改造。佳兆業(yè)集團(tuán)接手項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，憑借其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，必定能為項(xiàng)目帶來(lái)更好的一線產(chǎn)品。

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