近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了盤龍區(qū)馬家營村城改項目控詳規(guī)調(diào)整公示。馬家營村位于北京路沿線，俊發(fā)中心對面，占地約100余畝。本次規(guī)劃調(diào)整后地塊內(nèi)原來規(guī)劃的商業(yè)用地大幅減少，住宅地塊面積和容積率劇增，住宅可建面積新增約10萬平方，如果按每套住房110平方米計算，預計可增加近千套住宅房源。
馬家營地塊此番調(diào)整后，預示著項目后續(xù)開發(fā)很快就要啟動。
馬家營城改位于北京路東側(cè)，臨近同德廣場、俊發(fā)中心
馬家營村位于北京路東側(cè)，四至范圍主要為東至北京路，西抵濱江俊園，南臨金華路，北接金星金利園、北京路花苑，整個項目用地面積約123畝。馬家營村臨近同德廣場、俊發(fā)中心，并有地鐵2號線途經(jīng)，地段不錯。
規(guī)劃顯示，馬家營城改用地由住宅、商業(yè)、商住混合用地和公園綠地組成。調(diào)整前，項目包含14.7畝的住宅，容積率5.8；約46畝商住混合用地，容積率4.23~9.25；約31.8畝商業(yè)用地，以及8.9畝服務設施用地和6.9畝公園綠地。其中，服務設施地塊要求配建12班幼兒園。
規(guī)劃調(diào)整后，項目內(nèi)的住宅用地面積增加至64.35畝，容積率3.47~7.44；商住混合用地調(diào)整至23.9畝（住宅比例≤25.88%，容積率5.73）；商業(yè)用地減少至13畝，公園綠地調(diào)整為7.2畝。要求配建的學校規(guī)模從原來的12班幼兒園變更為18班幼兒園。
馬家營村城用地規(guī)劃調(diào)整，住宅可建面積新增約10萬方
粗略計算，馬家營村城改地塊規(guī)劃調(diào)整后可建的住宅面積達到24萬方左右，相比調(diào)整前新增住宅可建面積約10萬方。除了住宅用地面積增加以外，住宅地塊的容積率也有所提高，其中一個住宅地塊容積率達到了驚人的7.44。
馬家營村位處昆明二環(huán)內(nèi)，交通便利、配套豐富，是昆明二環(huán)內(nèi)北京路沿線所剩不多的待開發(fā)用地。規(guī)劃調(diào)整后，馬家營項目基本從一個城市綜合體項目變身為住宅樓盤，只有少量商業(yè)和教育配套。調(diào)規(guī)后配建的幼兒園規(guī)模也比原來擴大，更符合住宅項目的需求。
馬家營地塊大幅增加住宅，符合目前昆明房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及地塊周邊的資源配置。目前昆明市寫字樓、商業(yè)都嚴重過剩，而馬家營地塊對面就是俊發(fā)中心以及時光俊園購物中心，附近還有同德廣場和財智心景，確實也沒有必要繼續(xù)開發(fā)商業(yè)。
此次調(diào)規(guī)后，馬家營地塊的出讓應該很快就將進行，早已負責一級開發(fā)的俊發(fā)應該會如愿拿下地塊并快速啟動建設。如果順利，此項目明年就將入市。
同樣是在北京路沿線，距離馬家營約2公里左右的金刀營村也在今年啟動拆遷。金刀營和馬家營兩個城中村都臨近同德廣場和地鐵2號線，區(qū)位優(yōu)越。隨著這兩個項目不斷推進，北京路沿線的地產(chǎn)開發(fā)又將再次熱鬧起來。
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