2019年可以說是昆明土地市場最熱鬧的一年。據統計，昆明主城2019年的土地收入就達到了883億，若算上昆明安寧、嵩明、晉寧等郊區(qū)縣的土地收入，去年昆明全市土地收入預計超900億，這一斐然成績也再度刷新昆明土地市場成交記錄，創(chuàng)下歷史最高。同時，去年昆明郊區(qū)縣賣地成績也很可觀，成交量基本都保持在千畝以上。在激烈的土地交易市場上，昆明又迎來了10余家新房企，市場競爭更顯激烈。
2019年1~12月昆明主城成交土地情況
據云南房網統計，昆明主城今年供應土地約1.84萬余畝，成交土地約17463畝，實現土地收入約883億元，全年成交率高達94.45%，土地成交量創(chuàng)下歷史最高。對比來看，昆明主城在2018年賣地12672畝，土地收入約565億，創(chuàng)下了昆明近7年的最高記錄。不過，2019年主城土地成交量繼續(xù)走高，成交面積較上一年漲37.81%，成交金額上漲56.28%。
昆明主城各區(qū)域2019年成交土地面積
2019年賣地最多的為空港區(qū)，共成交約4853畝地，占比27.8%，有東原、海誠、滇中城投等房企拿地。其次為官渡區(qū)，成交土地面積接近4千畝，占比22.88%。另外，西山區(qū)在2019年賣地約2623畝，五華區(qū)賣地約1032畝，盤龍區(qū)賣地1241畝，呈貢賣地1377畝，經開區(qū)賣地1848畝。
2019年昆明主城成交各類性質用地占比
從用地性質分析，昆明主城全年出讓最多的為住宅用地，成交7245畝，占比超4成。另外，成交商業(yè)用地2967畝，商住混合類用地1859畝，公共設施用地（含醫(yī)療、教育）1811畝。成交工業(yè)用地2175畝，倉儲用地1223畝。隨著昆明主城去年供應的住宅用地持續(xù)增多，進一步保障了新房市場供應端，有助于穩(wěn)定市場供求。
整體來看，昆明主城在2019年保持了極高的土地成交率，除了草海南岸土地兩次交易外，其余供應地塊基本都是順利出讓。不過，接近年底還是有西北新城和經開區(qū)的兩批百余畝住宅用地流拍。當然，昆明土地市場去年也在頻頻上演溢價成交的激烈場面，草海、北部山水新城、呈貢、方旺、東白沙河等片區(qū)都有土地溢價。
去年成交土地規(guī)模最大的當屬草海、新螺螄灣、小哨片區(qū)地塊。其中，草海南岸出讓兩個打包地塊約595畝臨湖土地，全部由寶能地產旗下公司摘得，總成交價達55.45億。而俊發(fā)以92億斬獲新螺螄灣片區(qū)789畝地，成交額近百億，成為去年在昆明土地市場上拿地支出最多的一家房企。此外，招商蛇口聯合體23.35億斬獲小哨片區(qū)1690畝地，是昆明去年成交的最大一批土地。
昆明土地市場在2019年又迎來了10多家新晉房企
隨著昆明在去年大規(guī)模供應土地，昆明又迎來了10多家新房企，寶能、金地商置、雅居樂、世茂、錦藝、鵬欣地產等房企大肆在昆拿地，搶占昆明市場。而且，在去年拿地企業(yè)中，陽光城、雅居樂、世茂、中交地產等幾家至少都是兩次出手拿地，一年內就敲定了兩三個項目。
從昆明郊區(qū)縣土地市場來看，2019年的賣地規(guī)模也不小。安寧去年又有融創(chuàng)、金地、陽光城、新城控股等房企進駐拿地，晉寧有云南城投、成都會展、華僑城、海倫堡、新城控股等拿地。其中，晉寧、嵩明還不乏一口氣拿下上千畝土地的公司，如云南城投、成都會展、恒大。
算上昆明郊區(qū)縣，昆明市2019年賣地收入其實已經超900億，昆明土地市場創(chuàng)下如此亮眼的成績也正是在昆明定下全年實現土地收入千億的背景下。由于去年昆明土地市場供應充足，對穩(wěn)定房地產市場也會有一定的幫助。但在去年創(chuàng)下歷史最高后，昆明新一年的土地成交量或有可能回落。
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