2019年，空港新城的熱度直線上升！
今年以來，因遠超以往的活躍土地交易，一批新項目的落地使得空港新城頻繁成為熱議的話題。據(jù)統(tǒng)計，空港新城全年共推出了4600多畝土地，吸引了昆明空港投資集團、滇中城投、京東集團、東原集團、海誠集團等多家企業(yè)拿地進駐。
值得關(guān)注的是，今年搶灘登陸空港新城的新項目與以往不同，是以商住項目開發(fā)為主，這標志著空港新城正逐漸從一個產(chǎn)業(yè)新城向人居大城轉(zhuǎn)變。
2019年空港新城土地交易市場詳情
先來回顧下今年空港新城的土地成交情況，今年1月，昆明空港投資集團以3.05億獲得空港區(qū)大板橋街道約424畝住宅用地，這是最近幾年空港片區(qū)首次出現(xiàn)大宗住宅用地出讓。
隨后滇中城投又拿下了13宗876.05畝商住綜合用地。據(jù)交易文件，滇中城投需負責(zé)配套建成4所學(xué)校（1所24班初中，3所分別為30班、42班、50班小學(xué)）校舍建設(shè)，1家三級甲等標準的綜合性醫(yī)院，5個市政公園、5條市政道路等公共設(shè)施建設(shè)。
下半年空港新城土地交易熱度持續(xù)提升，迎來諸多房企激烈舉牌。7月，全國50強房企東原地產(chǎn)經(jīng)過105輪、耗時155分鐘的競價，戰(zhàn)勝美的、碧桂園等品牌房企，以20.32億元競得空港新城3宗約275.46畝宅地，溢價率144.25%�？崭坌鲁情_始成為品牌房企爭相布局的熱門區(qū)域。
10月，又有開發(fā)商競得“昆明空港國門商旅區(qū)”約88.29畝的門戶位置地塊，該宗土地將承載購物、住宿、商務(wù)、會展、會議等配套產(chǎn)業(yè)，提高長水機場綜合服務(wù)能力，助力昆明空港新城快速發(fā)展。
整個2019年，以空港投資集團、滇中城投、海誠為代表的多家拿起企業(yè)中，項目用地性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)、醫(yī)療、倉儲等豐富類別，從這些地塊的指標來看，隨著新項目的建設(shè)，空港新城在商業(yè)、娛樂、文化等資源方面將會有一個飛躍式的發(fā)展。
空港新城今年突然變身競相爭搶的“香餑餑”，其實并不令人意外。
背后的邏輯首先在于空港經(jīng)濟區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，臨空產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，基礎(chǔ)設(shè)施已基本完善；而隨著商住類土地供應(yīng)的加快，生活居住的配套設(shè)施建設(shè)步伐也在提速，這使得空港新城的產(chǎn)城融合環(huán)境進一步升級，區(qū)域價值自然也到了爆發(fā)的臨界點。
從《昆明城市總體規(guī)劃（2011—2020）》明確的“南延北拓”整體規(guī)劃戰(zhàn)略看，空港新城無疑代表著昆明城市“北拓”的發(fā)展方向，繼“南延”之后，依靠產(chǎn)業(yè)、交通、教育醫(yī)療、商業(yè)等相輔相成的城市配套，驅(qū)動一個新區(qū)完美蛻變的進程，在昆明“北拓”主力方向的空港新區(qū)重演。
不同的是，昆明北拓雖然起步晚，但空港新城將憑借其臨空經(jīng)濟所獨有的優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)先行、注重配套、人口導(dǎo)入的穩(wěn)健發(fā)展路徑，避免產(chǎn)業(yè)空心、配套不足而導(dǎo)致人氣稀薄、價值低落的尷尬。
未來長水機場將成為亞洲5小時航空經(jīng)濟圈中心
加之2015年國家級滇中新區(qū)獲批之后，政策資源的大幅傾斜已是定局，今年9月，民航局正式批復(fù)昆明長水國際機場總體規(guī)劃（2019版），長水機場定位為遠期（終端）將達到年旅客吞吐量1.4億人次的國際樞紐前景，強大的政策支持，使空港新城的發(fā)展?jié)撃芤挥|即發(fā)。
空港新城的新興產(chǎn)業(yè)建設(shè)正如火如荼。目前，空港新城臨空產(chǎn)業(yè)園、航空物流園等片區(qū)建設(shè)全面啟動，以寶象萬噸冷鏈物流港、京東方新型顯示基地等一系列高附加值的項目已簽約入駐；全球倉儲物流巨鱷普洛斯、圓通速遞云南區(qū)域管理總部及蘇寧大型物流基地等項目也相繼入駐，助力區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)興則城興，隨著產(chǎn)業(yè)培育初見成效，催生了空港新城在生態(tài)環(huán)境、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等各項規(guī)劃利好的兌現(xiàn)。
空港新城產(chǎn)業(yè)園實景圖
除了市場化力量進入帶來的基礎(chǔ)配套設(shè)施逐步完善，空港新城也在致力快速提升區(qū)域內(nèi)服務(wù)配套水平，改善人居環(huán)境，加大人口聚集效應(yīng)，進一步優(yōu)化招商引資環(huán)境，推動空港片區(qū)經(jīng)濟進一步發(fā)展。
首先是優(yōu)質(zhì)教育資源的引進方面，今年3月，昆明市國土資源局公布了空港新城大板橋街道48班中學(xué)建設(shè)項目的用地劃撥公示，地塊面積共66.13畝。9月，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了臨空產(chǎn)業(yè)園學(xué)校（高中）的招標公告，規(guī)劃總投資2.03億元。
再加上已經(jīng)投入使用的空港一小，空港一幼，未來區(qū)域內(nèi)將有大板橋中心學(xué)校、板橋中學(xué)、昆十七中，以及由片區(qū)人居大盤空港錦繡城引入，由昆明市官渡區(qū)第一中學(xué)（規(guī)劃建設(shè)中）領(lǐng)銜打造的含公立幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等全齡段教育資源環(huán)繞，為下一步空港片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。
空港新城除了豐富的教育資源引入，醫(yī)療資源也在日趨完善，整個轄區(qū)內(nèi)經(jīng)衛(wèi)生行政部門審批發(fā)證的醫(yī)療機構(gòu)共79家。其中，大板橋中心衛(wèi)生院為一級甲等公立醫(yī)療機構(gòu)，在2019年上半年共接診56721人次，已經(jīng)能夠滿足轄區(qū)居民基本醫(yī)療保障需求。
根據(jù)規(guī)劃，空港新城區(qū)域內(nèi)未來將新增一家三級甲等醫(yī)院，此外，還會有昆明云橋醫(yī)院、機場醫(yī)療、社區(qū)醫(yī)院等多家知名醫(yī)療機構(gòu)，提供全天候、全年齡段的醫(yī)療服務(wù)，為片區(qū)居民健康帶來多重保障。
通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，昆明的北拓格局雖然起步較晚，卻以井噴式的節(jié)奏，以產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動，聚集人口，完善配套，“內(nèi)涵外延”并舉。
空港投資集團住宅首作空港錦繡城意境圖
就在最近，空港新城又迎利好，11月底，昆明空港投資集團建設(shè)的呈黃路（經(jīng)開區(qū)至機場高速段）工程新320國道主線橋順利試通行，連接機場與高鐵站兩大客流樞紐的快速路建設(shè)，無疑為空港新城的發(fā)展再添新動力。
在空港新城的建設(shè)中，離不開上文屢次提到的昆明空港投資集團，集團的戰(zhàn)略定位是實現(xiàn)滇中新區(qū)產(chǎn)城一體、產(chǎn)城融合。集團在擔(dān)綱空港新城的臨空產(chǎn)業(yè)園(滇中新區(qū)智能終端產(chǎn)業(yè)園、智能科技產(chǎn)業(yè)園、鉑港·智園)等園區(qū)投融資、建設(shè)及運營管理的同時，還擔(dān)負著空港新城的人居重責(zé)，進行公租房、安置房等保障性住房建設(shè)的配套以及商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)。
秉承著國有企業(yè)的社會使命，昆明空港投資集團跟隨空港新城的建設(shè)浪潮，先人一步開始了空港片區(qū)的人居屬性探索，在空港長水片區(qū)落子百萬方綜合大盤——空港錦繡城，作為空港投資集團以十年匠心打造的首個市場化房產(chǎn)項目，一經(jīng)亮相，必定成為全城關(guān)注焦點。而集團國企的優(yōu)勢與力量，將在空港新城的開發(fā)建設(shè)大潮中得到充分體現(xiàn)。
鉑港·文化廣場意境圖
隨著多家企業(yè)入駐，逐漸完善的配套將與空港投資集團建設(shè)的鉑港·文化廣場、鉑港·現(xiàn)代廣場（將有希爾頓旗下的五星級希爾頓酒店、四星級希爾頓逸林酒店、三星級希爾頓花園酒店等3個品牌酒店入駐）等商業(yè)綜合體及住宅形成聯(lián)動，空港新城未來將構(gòu)成自西向東“泛文化—泛住宅—大健康”的業(yè)態(tài)分布格局。
可以預(yù)想，到2030年，隨著長水國際機場T2航站樓的建成，長水國際機場將是全國最大機場,成為亞洲5小時航空經(jīng)濟圈中心，依托昆明空港經(jīng)濟的崛起以及市場化力量的進入將有約1.32億人次會在空港區(qū)停留，再加上“一港二鐵六路二軌”的立體交通大格局及日趨成熟的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療配套完善后，一座產(chǎn)城融合、職住平衡、配套齊全的產(chǎn)業(yè)新城將利好不斷，未來可期。
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