銳理數(shù)據(jù)顯示，在2016-2018年昆明住宅市場面積段供應(yīng)中，120-180平米的大戶型成交占比增加，而80-100平米的緊湊型戶型成交量在逐漸下降，毫無疑問，這說明改善型的大戶型產(chǎn)品越來越受到市場青睞。
2016-2018年昆明住宅市場面積段供求關(guān)系
之所以出現(xiàn)這樣的市場現(xiàn)象，是由于購房人群對于居住品質(zhì)、環(huán)境氛圍有了更高要求，在居住需求方面發(fā)生了演變。在多數(shù)人看來，住房并不僅僅是一方容納自身的居所，更需要有溫度的社區(qū)環(huán)境，細(xì)致入微的物業(yè)服務(wù)，有足夠的空間為日常生活創(chuàng)造更多可能。另外，考慮到二胎家庭、三代同堂等家庭結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，更多的消費者買房時，也會一步到位地將大戶型作為首選。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39平方米，比1978年增加32.3平方米，這表明我國住房人群的剛性住房需求已逐漸得到滿足。因此，對于開發(fā)商來說，摒棄結(jié)構(gòu)緊湊、功能不全的小戶型，轉(zhuǎn)而加碼較高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品才能迎合市場需求。
因此，在供需的雙向推動下，大戶型逐漸成為市場主角。
然而，自2016年7月開始，昆明房價已持續(xù)上漲了41個月，是同期國內(nèi)城市中連續(xù)上漲時間最長的城市之一，巫家壩、官南、西北新城等多個版塊高居不下的房價，讓不少家庭望而卻步。在昆明主城區(qū)內(nèi)，哪里能以較低門檻買到性價比超高的房源？
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度漸起
實際上，隨著多個版塊土地供應(yīng)逐漸飽和，以及昆明“南延北拓”的縱深發(fā)展，原本并沒有受到高度關(guān)注的片區(qū)，其價值潛力正在被發(fā)掘，品牌房企競相搶駐，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)便是最為典型的例子。這一片區(qū)目前來說開發(fā)強(qiáng)度不高，還有大量的土地存儲，將會源源不斷地吸引各類企業(yè)進(jìn)駐，預(yù)計在很長一段時間內(nèi)，都將是昆明市的重點發(fā)展區(qū)域。
在大多數(shù)人印象中，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)主要是依托長水機(jī)場輻射，以發(fā)展航空貨運、現(xiàn)代物流、臨空制造等產(chǎn)業(yè)為主，與購房置業(yè)似乎沒有太多關(guān)聯(lián)。但從近期的表現(xiàn)來看，大規(guī)模的土地出讓、多條路網(wǎng)啟動建設(shè)、教育配套同步跟進(jìn)等利好消息不絕于耳，為片區(qū)發(fā)展注入新能量。這表明，在各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟的基礎(chǔ)上，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)逐漸向區(qū)域性國際航空城的目標(biāo)靠攏，正在高質(zhì)量地崛起，成長為宜居宜業(yè)的新興區(qū)域，并以嶄新面貌示人。
空港錦繡城率先亮相
為提升整個片區(qū)的居住品質(zhì)，由空港投資集團(tuán)打造的大盤項目——空港錦繡城已亮相。此130萬方的綜合性品質(zhì)生態(tài)宜居大城，規(guī)劃了約7.2萬平方米的特色商業(yè)街，匯聚吃、喝、玩、樂、購于一體的消費體驗；涵蓋公立幼兒園、小學(xué)、中學(xué)在內(nèi)的一站式教育資源，讓孩子成長無憂；引進(jìn)知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為健康保駕護(hù)航；希爾頓酒店集群將在此落地，刷新國內(nèi)單一城市希爾頓酒店體量最大記錄。
據(jù)了解，項目首推房源為一梯兩戶純板式設(shè)計的大四房戶型，闊綽舒適的格局足夠承載一家人的歡樂時光。孩子逐漸長大，需要獨立成長的空間；父母漸漸上了年紀(jì)，和子女同住不僅方便日常起居照顧，更避免了成為空巢老人的孤獨感。
在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，保持著規(guī)劃先行的原則，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的各個角落每天都發(fā)生著實質(zhì)性進(jìn)展。距離地鐵6號線二期通車的時間越來越近了，預(yù)計明年年中就可以實現(xiàn)從市中心的塘子巷快速抵達(dá)長水機(jī)場；渝昆高鐵、長水機(jī)場改擴(kuò)建等大型交通樞紐工程在有條不紊地推進(jìn)中，這些肉眼可見的利好，時時刻刻都在催生著空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的蛻變。
空港投資集團(tuán)在此打造全面復(fù)合式品質(zhì)生活區(qū)
空港投資集團(tuán)在近期舉行的項目發(fā)布會上表示，本著為片區(qū)建設(shè)做貢獻(xiàn)的國企使命感，還將為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的人居建設(shè)持續(xù)加碼，遵循教育先行的原則，先后與官渡一中、昆十二中等簽訂協(xié)議，而鉑港·現(xiàn)代廣場、鉑港·文化廣場、鉑港·時代中心、鉑港·云鼎廣場等規(guī)劃勢必會掀起一場商業(yè)變革，鉑港·智園、滇中新區(qū)智能終端產(chǎn)業(yè)園、智能科技產(chǎn)業(yè)園等持續(xù)為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)導(dǎo)入人流，多元化、復(fù)合型的配套將逐一兌現(xiàn)。
空港錦繡城作為空港投資集團(tuán)的壹號作品，處于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地塊，目前營銷中心已開放，當(dāng)大多數(shù)購房者還在為該不該下手而猶豫不決時，早早窺探到空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的遠(yuǎn)大前景，并以低成本搶先拿下，才是明智之舉！
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