據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，截止2019年12月，昆明新建住宅價(jià)格已連續(xù)上漲了41個(gè)月，雖然不少人通過投資置業(yè)獲取了城市發(fā)展紅利，但對(duì)于想要安家立業(yè)的剛需置業(yè)者卻不是好消息，特別是大多數(shù)年輕人，僅靠自己?jiǎn)伪〉氖杖雽?shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想越來越困難。
電視劇《奮斗》中“心碎烏托邦”一角
在房?jī)r(jià)居高不下、買房又迫在眉睫的背景下，很多人把目光投向了價(jià)格較低、能滿足居住需求、裝修現(xiàn)代化的公寓。就如很多80后、90后因看了電視劇《奮斗》，對(duì)那群“心碎烏托邦”用廠房改造的LOFT產(chǎn)生了迷之信仰。但現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于一般家庭來說，買一套房子要兼顧的東西太多了，可不是像電視劇里的幾個(gè)年輕人，弄個(gè)LOFT公寓就為了鬧著玩。
近年來，隨著市場(chǎng)上公寓產(chǎn)品的大批出現(xiàn)，人們對(duì)于公寓產(chǎn)品的看法也是褒貶不一，前不久知乎上就有一條《公寓這個(gè)大坑，千萬(wàn)不要跳》的帖子引發(fā)網(wǎng)友熱議，網(wǎng)友調(diào)侃雖有片面之處，但也可以從側(cè)面看出很多公寓的弊端。
首先從公寓的土地性質(zhì)來說，一般為綜合性用地或商業(yè)用地，土地年限短，而且多數(shù)不能落戶，也就不能就近入學(xué)。此外，公寓水電及物業(yè)費(fèi)等都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取，居住成本較高。
其次，從公寓的投資角度來說，購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的公寓首付和貸款利率較高，公寓的上漲幅度一般趕不上住宅的漲幅，商辦物業(yè)的交易稅費(fèi)也更高。
最后，從居住品質(zhì)來說，目前市場(chǎng)上的大部分公寓項(xiàng)目都是高容積率和高密度規(guī)劃，面寬狹窄，格局緊湊、功能設(shè)置不完善，居住感受不佳。
其實(shí)分析一下，這些問題可以分為兩類，第一類包括土地年限、房貸政策和交易稅費(fèi)，都是政策限定無(wú)解的問題，但其他的問題就并非所有公寓項(xiàng)目都無(wú)法規(guī)避。
掉不掉公寓這個(gè)“坑”，關(guān)鍵還看有沒有選對(duì)。
小編最近就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)小清新的公寓項(xiàng)目--昆明桃花源·清風(fēng)明月，可以說最大程度的解決了諸如落戶、入學(xué)、戶型、配套、購(gòu)房門檻等一系列公寓常見問題。
云南建投在七甸片區(qū)的萬(wàn)畝康養(yǎng)大盤——昆明桃花源，占位大呈貢極具戰(zhàn)略開發(fā)價(jià)值的七甸片區(qū)核心，涵蓋了休閑度假、健康養(yǎng)生、生態(tài)居住、商業(yè)配套等多元版塊，其中昆明桃花源·清風(fēng)明月占地123畝，主打公寓與商業(yè)配套，是桃花源康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大片區(qū)的首秀之作。
項(xiàng)目最近推出的約36-73平米的平層及LOFT公寓，實(shí)實(shí)在在打破了小編對(duì)于傳統(tǒng)公寓項(xiàng)目的認(rèn)知，那具體有哪些創(chuàng)新與突破呢？小編就要具體給大家捋一捋了。
昆明桃花源·清風(fēng)明月處在昆明桃花源產(chǎn)業(yè)大片區(qū)C位
首先昆明桃花源·清風(fēng)明月一改昆明大多數(shù)公寓不能落戶的弊端，明確了購(gòu)買公寓可落戶呈貢，這也就意味著置業(yè)者子女可享受片區(qū)內(nèi)教育資源，項(xiàng)目旁的金諾藝術(shù)港小學(xué)、規(guī)劃中的一所18班幼兒園等等都可以就近入學(xué)，年輕人置業(yè)也就一舉解決了落戶與上學(xué)的問題，同時(shí)教育配套也成為了物業(yè)增值的一道保障。
值得一提的是，金諾藝術(shù)港小學(xué)是按照云南省一級(jí)示范小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)打造的24班優(yōu)質(zhì)小學(xué),已于2019年9月正式開學(xué)，清風(fēng)明月距離該小學(xué)僅約3分鐘車程，業(yè)主子女符合條件均可入學(xué)。
涉及到很多置業(yè)者最擔(dān)心的流動(dòng)性問題及投資成本，小編先來算一筆賬。以項(xiàng)目36平米的最小戶型來說，以均價(jià)約6000元/平米計(jì)算，總價(jià)僅為21.6萬(wàn)元，參考首付10.8萬(wàn)（5成），貸款10.8萬(wàn)（5成），利息3.83萬(wàn)（利率6.37%），月供約1219.19元；即便是73平米的最大戶型，月供也僅約2472.24元，另外項(xiàng)目近期還推出了部分單價(jià)4字頭的房源，價(jià)格更是美麗。對(duì)比起市場(chǎng)上的很多公寓產(chǎn)品，購(gòu)房者的壓力已經(jīng)被最小化。
稅費(fèi)方面，項(xiàng)目的低總價(jià)決定了出讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)比例相對(duì)較低。即便是以后作為二手公寓轉(zhuǎn)賣，包括個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)、印花稅等房產(chǎn)交易稅都囊括進(jìn)去，整體計(jì)算下來對(duì)于買賣雙方來說壓力也并不是很大。
昆明市商業(yè)電價(jià)要高于居民生活用電
昆明桃花源·清風(fēng)明月的另一個(gè)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)在于日常的生活成本極低，和其他公寓商用水電收費(fèi)不同，項(xiàng)目以后是按照民水民電收費(fèi)，并且物業(yè)費(fèi)也是住宅標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)昆明市居民生活用水3.45元/噸、居民生活用電0.45元/度，而項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)1.9元/月的價(jià)格來算（昆明多數(shù)公寓物業(yè)費(fèi)為3元/平米）。昆明桃花源·清風(fēng)明月的業(yè)主比其他公寓住戶每月節(jié)約至少200元。雖然很多年輕人不在乎這一、兩百塊，但積少成多，對(duì)于剛需置業(yè)者來說，應(yīng)該也和小編想的一樣，能省一筆是一筆。
昆明桃花源·清風(fēng)明月的投資和成本算完，再來看項(xiàng)目完全可以媲美新小區(qū)的居住環(huán)境，項(xiàng)目2.49的低容積率、18.8%的低建筑密度，樓間距最大超100米，這些規(guī)劃指標(biāo)毫不遜色于多數(shù)住宅樓盤，因此也就具備了設(shè)計(jì)打造大面積中央景觀的條件，并融入更多人性化功能與細(xì)節(jié)，例如運(yùn)動(dòng)健身空間、趣味小品等設(shè)施，為業(yè)主打造“4D慢生活”的公園式休閑園林。
昆明桃花源·清風(fēng)明月園林意境圖
此外，項(xiàng)目釆用“泛會(huì)所”設(shè)計(jì)理念，將一樓挑高架空，入戶大堂設(shè)置管家服務(wù)，一個(gè)集休憩、健身、娛樂、書吧、生活便利為一體的生活平臺(tái)，365天為業(yè)主提供服務(wù)。整體來看，項(xiàng)目的內(nèi)部配套設(shè)計(jì)并不輸于多數(shù)住宅。
以住宅的環(huán)境配置標(biāo)準(zhǔn)打造的高舒適度公寓，在昆明的公寓市場(chǎng)上已經(jīng)極其罕見，但更為驚喜的是項(xiàng)目的戶型亮點(diǎn)，戶戶帶有半贈(zèng)送面積的大陽(yáng)臺(tái)，充裕的光線和室外景觀設(shè)計(jì)消解了傳統(tǒng)公寓的壓抑感。
昆明桃花源·清風(fēng)明月約36平米的峰層景寓戶型圖
以建面約36平米的峰層景寓戶型來說，該戶型最為搶眼的就是其約5.4平米的寬景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面積為半贈(zèng)送，戶型以實(shí)用主義進(jìn)行空間布局的打造，方正通透，3.8米的開間，舒適寬闊，衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計(jì)科學(xué)合理。
昆明桃花源·清風(fēng)明月約73平米云上別館戶型圖
再以建面約73平米的云上別館戶型來看，兩室一廳兩衛(wèi)，采取了動(dòng)靜分離的設(shè)計(jì)，餐廳、客廳動(dòng)線排列，約6.3平米的闊綽大景觀陽(yáng)臺(tái)使得采光、通風(fēng)俱佳，兩個(gè)臥室居于一側(cè)，主臥配有獨(dú)立衛(wèi)浴，提高生活私密性與便捷性，戶型整體設(shè)計(jì)可比擬市場(chǎng)上的小戶型住宅，可作為初次置業(yè)的剛需家庭首選。
昆明桃花源·清風(fēng)明月建面約40平米的MINI墅戶型圖
最后來說說項(xiàng)目建面約40平米的MINI墅，戶型整體空間方正，全明通透，躍層LOFT空間*2的設(shè)計(jì)，使得餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)浴功能得到拓展，超大的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，拓展了室內(nèi)視野，二層獨(dú)立主人房衣帽間設(shè)計(jì)，增強(qiáng)生活私密性與收納功能屬性。
交通方面，目前片區(qū)的交通規(guī)劃正逐步完善，沿陽(yáng)春大道15分鐘即可直抵昆明市政府，約30分鐘即可直抵昆明主城區(qū)或長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。目前新增3條公交線路已開通運(yùn)營(yíng)，均在清風(fēng)明月項(xiàng)目設(shè)置了站點(diǎn)，待地鐵7號(hào)線建設(shè)開通后，項(xiàng)目的交通將更加便捷。
昆明桃花源·清風(fēng)明月區(qū)位圖
地理位置上，昆明桃花源·清風(fēng)明月所在的七甸片區(qū)，處在昆明到陽(yáng)宗海、石林方向的旅游東線上，同時(shí)還占據(jù)自貿(mào)區(qū)、呈貢新區(qū)與陽(yáng)宗海風(fēng)景區(qū)的中心樞紐位置，得天獨(dú)厚的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，以及政策和產(chǎn)業(yè)資源支持，使得片區(qū)價(jià)值潛力備受期待。
縱然很多公寓產(chǎn)品在市場(chǎng)上飽受爭(zhēng)議，但其中不乏對(duì)于公寓以偏蓋全的誤讀，在價(jià)格高漲的住宅對(duì)剛需投資者并不友好的前提下，昆明桃花源·清風(fēng)明月作為呈貢最新康養(yǎng)大城中的先行項(xiàng)目，其規(guī)劃打造為集公寓、酒店、影院、商超于一體的一站式商業(yè)中心，待項(xiàng)目整體落地后，將全面滿足新一代剛需置業(yè)家庭對(duì)于理想生活的向往。
據(jù)了解，目前項(xiàng)目約38-73平米的公寓在售中，均價(jià)約6000元/平米，毛坯交付，產(chǎn)品價(jià)格會(huì)根據(jù)樓層的不同而有所差距，樓層較低的戶型，價(jià)格更是給出了4字頭的超低價(jià)格，有意向的業(yè)主可前去了解。
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