據克而瑞2019年房地產市場報告，去年一年共有8家外來房企新進昆明拿地，先后斬獲13個項目，開發(fā)規(guī)模超2100余畝。目前13個項目中已有5個開盤入市，房價從11000-20000元不等，另有8個樓盤還在建設中，尚未入市銷售。
去年新進昆明房企項目分布圖
以拿地作為入昆的標準，去年一年，共有德商置業(yè)、錦藝置業(yè)、雅居樂、上海世茂、眾安集團、上海復地、上海鵬欣、寶能集團8家外來房企新進昆明，其中錦藝置業(yè)、雅居樂、上海世茂、上海鵬欣獲得了2個以上項目。
雅居樂早就有入昆的打算，2014年時還與五華區(qū)簽署了項目開發(fā)協(xié)議，但并未將項目落到實處，直到去年3月才正式拿地，加上合作項目，雅居樂去年一下子推出了3個項目，分別為雅居樂新希望錦麟峯薈、雅居樂·滇池一英里、昆明雅府。
錦麟峯薈是雅居樂集團入昆的第一個項目，土拍時經過了105輪競價，溢價12.7億元成交，溢價率129%，樓面地價高達8595元/平方米，由于地價過高，雅居樂選擇與新希望合作開發(fā)，目前項目還在建設中，有望近期入市。滇池一英里位于環(huán)草海片區(qū)，由雅居樂與百集龍合作開發(fā)，現(xiàn)已開盤，價格約14500-15000元/平方米。昆明雅府位于雙塔片區(qū)，項目占地96畝，有望在今年上半年入市。
錦藝置業(yè)是錦藝集團旗下的房地產企業(yè)，錦藝置業(yè)入昆一年內敲定了兩個項目，一個是位于呈貢新城的錦藝昆明之光，一個是大漁片區(qū)的滇池湖岸。
錦藝昆明之光占地面積162畝，項目用地于去年2月份入市交易，錦藝置業(yè)經過76輪競價后溢價5.63億元斬獲，溢價率84%，目前項目已經開盤，價格約11700-12700元。滇池湖岸是錦藝置業(yè)與帕塔拉國際集團合作開發(fā)的項目，占地166.2畝，總建筑面積約18萬平方米，擬打造為集國際康養(yǎng)、健康管理、國際醫(yī)旅等為一體的大健康產業(yè)項目。
沙盤上的錦藝昆明之光
上海世茂早在2017年就打算入昆，但直到2019年4月份才連續(xù)拿下了兩個項目——世茂璀璨傾城、世茂璀璨臻樾。其中，世茂璀璨傾城位于巫家壩核心區(qū)，現(xiàn)已開盤，均價約20000元/平方米；世茂璀璨臻樾位于雙鳳片區(qū)，臨近巫家壩核心區(qū)，住宅均價約16500元/平方米。
鵬欣地產是上海鵬欣集團旗下公司，開發(fā)足跡遍布南京、天津、武漢等城市。去年9月，鵬欣地產現(xiàn)身昆明土拍市場，并在一日內斬獲了兩個項目，正式踏足昆明樓市，不過目前兩個項目都尚未入市。另外，鵬欣集團還參與開發(fā)昆明云硅科技小鎮(zhèn)，此項目去年底舉行了開工儀式。
鵬欣地產第一個項目位于呈貢新城雨花片區(qū)，占地124畝，該項目其中一個地塊建筑高度限低200米，由于該宗土地容積率為≤19.5，很可能建設呈貢第一高樓，該項目也由此備受關注。另一個項目位于陽宗海七甸片區(qū)，占地面積306畝，鵬欣地產作為大股東，持有該地塊項目公司40%的股權。
除了以上4家房企外，去年德商置業(yè)、眾安集團、上海復地、寶能集團也首次有地產項目在昆明落地。
德商置業(yè)是成都德商投資集團下屬的房地產公司，開發(fā)項目主要集中在成都。德商置業(yè)昆明首作是藍光德商天域，該項目位于方旺片區(qū)，土地于去年2月經過29輪競價后溢價29.84%成交。德商置業(yè)拿地后選擇與藍光地產合作開發(fā)，目前項目住宅價格約11000-12000元。
藍光德商天域去年11月開盤入市
眾安集團去年5月斬獲老鴉營城中村改造項目首批55.5畝建設用地，涉足昆明樓市。老鴉營城改項目原由新都昌集團開發(fā)新都昌商業(yè)廣場，但因新都昌集團資金斷裂半途而廢。眾安集團接手后，這個停滯多年的項目終于迎來轉機，并有望在今年入市。
上海復地為上海復星集團的創(chuàng)始成員企業(yè)，去年8月入昆，斬獲了雙塔片區(qū)169.5畝建設用地，擬建產品包含高層住宅、商辦用房、學校等，目前項目案名已敲定為“復地云極”，有望在今年上半年入市。
寶能集團其實并不是去年首次在昆明拿地，2018年，其已出手摘得昆明空港區(qū)180畝物流用地，建設物流園區(qū)，但真正在昆明開發(fā)房地產，卻是去年在草海高價競得595建設用地之后的事。這塊地總成交價高達55億，溢價6.27億，成為去年新房企在昆搶地的又一案例。
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