昆明世貿(mào)中心土地降價(jià)5000萬二次拍賣 成功難度仍然很大

今年1月，昆明世貿(mào)投資控股有限公司名下土地及關(guān)聯(lián)資產(chǎn)（昆明世貿(mào)中心）以2.579億元的價(jià)格掛牌拍賣，最終因無人報(bào)名而流拍。時(shí)隔近2月后，拍賣將再次進(jìn)行，只不過起拍價(jià)已下降了5千萬。

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昆明世貿(mào)中心地塊目前被用作停車場(chǎng)

日前，昆明世貿(mào)投資控股有限公司清算組發(fā)布了“昆明世貿(mào)投資控股有限公司名下土地及關(guān)聯(lián)資產(chǎn)”第二次拍賣公告，將于2020年3月13日10時(shí)至3月14日10時(shí)止在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開拍賣昆明世貿(mào)投資公司名下土地及關(guān)聯(lián)資產(chǎn)。

和第一次拍賣一樣，此次的拍賣資產(chǎn)包依然為昆明世貿(mào)中心2宗約8畝的土地（1宗4776.12平方米畝的住宿餐飲用地，1宗492.04平方米的其他商服用地），項(xiàng)目前期工程及樁基，以及其他應(yīng)收款中基于項(xiàng)目零星用地整合代付拆遷補(bǔ)償款形成的債權(quán)，三項(xiàng)標(biāo)的打包拍賣，評(píng)估價(jià)合計(jì)約2.579億元。

唯一不同的是第二次拍賣的起拍價(jià)為2.0632億元，比第一次降低了5158萬元。

被拍賣的昆明世貿(mào)中心地塊總面積只有7.9畝，起拍價(jià)降為2.0632億后折合每畝單價(jià)仍然高達(dá)2千6百萬以上，如果只計(jì)算土地價(jià)值的話完全不值得購(gòu)買，只有考慮前期世貿(mào)廣場(chǎng)開工后已經(jīng)完成的地下基礎(chǔ)工程估值，高達(dá)2億的起拍價(jià)才有理由。但前期工程具備較高殘值的基礎(chǔ)是，這塊土地仍按原先設(shè)計(jì)和規(guī)劃繼續(xù)開發(fā)，仍然與早就建成的佳華廣場(chǎng)形成一個(gè)整體，可是如此一來，愿意拍下土地繼續(xù)完成項(xiàng)目的，恐怕只有佳達(dá)實(shí)業(yè)了。然而在首次拍賣中袖手旁觀的佳達(dá)實(shí)業(yè)，第二次拍賣恐怕也未見得會(huì)出手。

背景資料

昆明世貿(mào)中心位于北京路佳華廣場(chǎng)旁，屬于佳華廣場(chǎng)酒店二期改擴(kuò)建工程，由佳華廣場(chǎng)酒店業(yè)主方昆明佳達(dá)實(shí)業(yè)有限公司與昆明華業(yè)匯通投資有限公司合作開發(fā)。該項(xiàng)目在2012年11月就舉行過開工儀式，擬建一座250米的高樓，建成一個(gè)集五星級(jí)酒店、寫字樓、大型商業(yè)中心等為一體的綜合建筑群體。

但昆明世貿(mào)中心在完成一部分樁基工程后就處于停滯狀態(tài)，一直被用作停車場(chǎng)使用。因?yàn)閮纱蠊蓶|糾紛不斷，項(xiàng)目公司已被強(qiáng)制清算，即將二次拍賣的土地，是項(xiàng)目公司被清算后需要處置的最重要資產(chǎn)。

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