隨著昆明地鐵4號線的開通臨近，沿線已經(jīng)有不少開發(fā)片區(qū)正在等待享受新一波的地鐵紅利。根據(jù)計(jì)劃，位處于昆明東市區(qū)尚未啟動大規(guī)模開發(fā)的涼亭片區(qū)，將在今年上半年內(nèi)供應(yīng)86畝土地。涼亭同處于地鐵4號線輻射區(qū)域，片區(qū)開發(fā)可以說也正好趕上了地鐵開通的好時機(jī)。
涼亭是昆明東市區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，片區(qū)范圍在東二環(huán)和東三環(huán)之間，北接機(jī)場高速，南臨彩云北路，區(qū)域定位是一個集商貿(mào)、文體、居住和綜合現(xiàn)代服務(wù)為一體的綜合性城市功能區(qū)。總規(guī)劃面積約1.1萬畝，可開發(fā)毛地約6631畝，大部分區(qū)域尚處于待開發(fā)狀態(tài)，今年出讓的86畝土地算是首次出讓地塊，相比于后續(xù)上萬畝的開發(fā)規(guī)模，這只是一道“開胃小菜�！薄�
涼亭片區(qū)位于昆明東三環(huán)內(nèi)，東接方旺，南臨巫家壩
按照官渡區(qū)的計(jì)劃，涼亭片區(qū)將于6月30日前供應(yīng)3個地塊86.4畝土地。雖然供地面積不大，但對于涼亭片區(qū)而言卻實(shí)屬難得。因?yàn)闆鐾て瑓^(qū)曾經(jīng)是昆明的貨運(yùn)中轉(zhuǎn)場，片區(qū)改造涉及到上百家物流、倉儲、裝卸等企業(yè)的搬遷問題，所以開展起來難度很大，進(jìn)度也很慢。
從位置看，涼亭片區(qū)位于昆明三環(huán)內(nèi)， 有3條地鐵途經(jīng)：片區(qū)北側(cè)是已經(jīng)開通的地鐵3號線，南側(cè)是今年計(jì)劃通車的4號線，另外在東側(cè)還會有6號線途經(jīng)，是目前昆明地鐵交通最方便且尚未開發(fā)的片區(qū)。
涼亭片區(qū)南、北兩側(cè)都有地鐵，6號線也將從東側(cè)途徑
正因?yàn)闆鐾て瑓^(qū)開發(fā)空間大，交通條件好，未來還規(guī)劃有昆明市級體育中心，所以大華、招商蛇口早已在片區(qū)提前卡位。去年，涼亭片區(qū)3600畝的城鎮(zhèn)低效用地項(xiàng)目引入合作方，由大華集團(tuán)順利中標(biāo)。另外在昆鋼和招商蛇口早年簽訂的昆明合作項(xiàng)目中，還包括了涼亭軋鋼廠。在建的東原璞閱也屬涼亭范圍，但項(xiàng)目體量不大且已接近清盤。
近一年來，涼亭片區(qū)迎來了不少開發(fā)好消息，其中最引人矚目的是片區(qū)內(nèi)要建設(shè)一個占地500畝的昆明新體育中心。另外，隨著經(jīng)開區(qū)涼亭糧食轉(zhuǎn)運(yùn)站遷建項(xiàng)目一期完成，已具備承接涼亭糧食批發(fā)市場整體搬遷，涼亭片區(qū)土地轉(zhuǎn)化速度正在加快。
涼亭片區(qū)未來發(fā)展的趨勢與鄰近的方旺片區(qū)形成一體化開發(fā)，方旺片區(qū)目前已經(jīng)有保利置業(yè)、藍(lán)光、奧園、碧桂園等項(xiàng)目在建，片區(qū)規(guī)劃的96班中小學(xué)也在建設(shè)，最快有望在今年建成開學(xué)，但方旺片區(qū)的土地存量遠(yuǎn)不如涼亭，因此，涼亭有望在方旺片區(qū)開發(fā)接近尾聲時續(xù)上開發(fā)活力，成為東市區(qū)接下來的發(fā)展重點(diǎn)。
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