海航基礎13.6億收購關聯(lián)企業(yè) 涉11億存貨及12億投資性房地產(chǎn)

4月10日，海航基礎設施投資集團股份有限公司發(fā)布公告稱，子公司海航國際旅游島開發(fā)建設(集團)有限公司擬收購關聯(lián)方的天津、海南子公司，涉資13.6億元。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，國際旅游島擬與關聯(lián)方天津市大通建設發(fā)展集團有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，大通建設將所持有的天津空港商貿(mào)中心開發(fā)有限公司100%的股權作價3.10億元出售給國際旅游島。

資料顯示，空港商貿(mào)成立于2009年12月2日，主要資產(chǎn)為11.32億元存貨，資產(chǎn)業(yè)態(tài)為電影院4602.48平方米、公寓3.77萬平方米、酒店1.58萬平方米、商業(yè)2.23萬平方米、寫字樓3.50萬平方米。整體占地面積10萬余平方米，總建筑面積32萬余平方米，地上面積約22.8萬平方米，地下面積約7萬余平方米，包括D2—D7共6個地塊、21棟樓，均以準現(xiàn)房形象呈現(xiàn)。

以2019年12月31日為評估基準日，空港商貿(mào)的總資產(chǎn)14.88億元，總負債11.46億元，凈資產(chǎn)3.42億元。根據(jù)評估，空港商貿(mào)股東全部權益價值為3.17億元，評估減值額為2491.64萬元，減值率7.30%。減值原因主要為預付賬款、其他應收款部分應收款項賬齡超過5年預計無法收回，導致減值。

以上述評估情況為基準，雙方協(xié)商一致后，確定本次海航基礎收購天津空港商貿(mào)中心開發(fā)有限公司100%股權對應交易價格為3.10億元。

海航基礎表示，本該次公司購買股權是基于加快解決該公司與關聯(lián)方的同業(yè)競爭，看好標的資產(chǎn)的發(fā)展前景，有利于公司長遠發(fā)展。完成收購后，將會為該公司帶來長期收益。

同日，海航基礎再發(fā)公告提出，國際旅游島擬與關聯(lián)方海航實業(yè)集團有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，海航實業(yè)將所持有的海南英平建設開發(fā)有限公司100%的股權作價10.50億元出售給國際旅游島。

資料顯示，英平公司成立于2011年4月14日，主要資產(chǎn)為12.35億投資性房地產(chǎn)，對應實物資產(chǎn)為�？诤Ｄ洗髲B地上34-37、39-45層區(qū)域辦公用房及地下負一層車庫和負一層食堂，建筑面積合計4.48萬平方米，截止2020年3月已出租面積1.35萬平方米，出租率43.27%。英平公司自身無融資性負債。

截止2019年12月31日，英平公司的總資產(chǎn)為13.03億元，總負債2.41億元，凈資產(chǎn)10.62億元，股東全部權益價值為10.62億元，無增減值，因此，根據(jù)評估及雙方協(xié)商一致后，確定本次海航基礎收購海南英平建設開發(fā)有限公司100%股權對應交易價格為10.50億元。

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