開發(fā)商贈(zèng)送面積裝修好1年后，城管通知：違建，要拆！

楓丹白露3期業(yè)主王先生向記者反映，簽購(gòu)房合同前，開發(fā)商承諾說有贈(zèng)送面積，可沒想到，交房且部分業(yè)主已裝修入住后，城管發(fā)了紅頭文件，要求拆除贈(zèng)送面積上加裝的所有窗戶和護(hù)欄，否則不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

走訪

多數(shù)業(yè)主已將贈(zèng)送面積裝修成臥室

4月13日，記者在業(yè)主王先生的帶領(lǐng)下，來到位于經(jīng)開區(qū)的楓丹白露小區(qū)3期，看了王先生及其他業(yè)主的房子。小區(qū)入戶門上，張貼著由云南睿和新物業(yè)管理有限公司蓋章的“違規(guī)搭建拆除提示”，以及由昆明市規(guī)劃局昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局和經(jīng)開區(qū)城管綜合執(zhí)法局蓋章的告知函。告知函的內(nèi)容顯示，楓丹白露3期項(xiàng)目中涉及違法搭建（即開發(fā)商贈(zèng)送的面積）的有3、5、6、7棟的1號(hào)房和4號(hào)房，要求業(yè)主在4月15日前自行拆除違法封閉的結(jié)構(gòu)板，否則將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

記者在王先生購(gòu)買的住宅中看到，開發(fā)商贈(zèng)送的面積里，已加裝了窗子和防護(hù)欄做成一間臥室。臥室位于進(jìn)門處玄關(guān)的一側(cè)，拆除后這間房子將無法作為臥室使用，還存在高空墜落的風(fēng)險(xiǎn)。

記者又看了其他幾名業(yè)主的住宅，多數(shù)業(yè)主都把贈(zèng)送面積做成了臥室，還有一名業(yè)主是把玄關(guān)處的墻敲掉，做成會(huì)客和堆放物品的空間，靠近窗戶的位置安裝了晾衣桿，如果將窗子拆除，會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的安全。

業(yè)主

拆除窗子護(hù)欄后 存在墜樓和被盜隱患

“我們買的這個(gè)戶型，在戶型圖上只有三間臥室，開發(fā)商把26平方米的贈(zèng)送面積算成一間臥室，所以廣告宣傳是四室。買房時(shí)，銷售人員承諾贈(zèng)送面積可以封閉使用。”王先生稱，2019年上半年交房后，業(yè)主接房裝修時(shí)還和物業(yè)簽訂了裝修協(xié)議，并且繳納了裝修押金。“房子裝好后，物業(yè)工作人員還到家里檢查，看封的窗子合不合格，有沒有按照他們的要求安裝。檢查合格后才把裝修押金退給了我們，結(jié)果現(xiàn)在告訴我們封閉贈(zèng)送面積違法，不拆除就無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，我們無法理解。”

“進(jìn)行封閉裝修的費(fèi)用，每家都差不多花了5000元，現(xiàn)在要求拆除，怎么拆？誰(shuí)來拆？拆除后我們的安全怎么保障？開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主一個(gè)解決的辦法，而不是貼一紙文件在門上就不管不顧了�！睒I(yè)主李女士說，涉及該問題的業(yè)主有264戶，而且小區(qū)的樓幢有33層高，拆除后高層存在墜樓的危險(xiǎn)，低層有被盜的風(fēng)險(xiǎn)。“這邊的風(fēng)特別大，平時(shí)出門家里的窗子都不敢開，雨季就快來了，拆了后大家根本沒法居住�！崩钆�士說。

回應(yīng)

領(lǐng)導(dǎo)很忙，領(lǐng)導(dǎo)不在

物業(yè)與開發(fā)商相互推托

針對(duì)業(yè)主的訴求，記者來到位于小區(qū)內(nèi)的云南耀興集團(tuán)（開發(fā)商辦公室）。接待人員稱領(lǐng)導(dǎo)還沒回來，并告知記者，通知是物業(yè)發(fā)的，應(yīng)該去找物業(yè)。記者將聯(lián)系方式留給該接待員，對(duì)方稱會(huì)讓領(lǐng)導(dǎo)回電話，但截至發(fā)稿，記者沒有接到來電。

按照接待人員的說法，記者來到云南睿和新物業(yè)管理有限公司辦公室。辦公室工作人員稱，領(lǐng)導(dǎo)就在小區(qū)內(nèi)，等一會(huì)兒過來。等待40分鐘后，該工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)有事不過來了，而且拆除的事情物業(yè)說了不算，需要去找開發(fā)商。

隨后，記者通過業(yè)主得到開發(fā)公司工作人員的電話，接電話的人表示拒絕電話采訪，讓記者第二天到公司當(dāng)面交流。該工作人員還表示，領(lǐng)導(dǎo)很忙，出發(fā)前需要發(fā)短信提前告知，而且業(yè)主需要拆除封閉窗子的事，自己一概不知道。

律師說法

如贈(zèng)送面積違法 開發(fā)商要擔(dān)責(zé)

云南凌云律師事務(wù)所鄒潔律師表示，開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)該小區(qū)的情況，首先，業(yè)主可向相關(guān)部門核實(shí)，查看開發(fā)商該項(xiàng)目贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)及規(guī)劃驗(yàn)收情況；其次，查閱、核實(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中，是否包含贈(zèng)送面積的相關(guān)約定。若包含，可要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；最后，查看開發(fā)商廣告中是否包含贈(zèng)送面積的相關(guān)內(nèi)容。若廣告宣傳中有面積贈(zèng)送的相關(guān)宣傳，現(xiàn)因贈(zèng)送面積屬于違法建筑需要拆除的，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

小貼士

什么是贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積：層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層，以及層高小于2.20米的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等，房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)等。

贈(zèng)送面積不一定合法

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積。

●偷面積

所謂“偷面積”，就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計(jì)入銷售面積，或者只計(jì)算一半面積的居住空間，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。

●違建面積

部分開發(fā)商的贈(zèng)送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、違章搭建起來的。具體操作手法是，在建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收后，再自行或通過購(gòu)房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司，對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造（即在與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同的同時(shí)，與購(gòu)房者簽訂委托裝修改造協(xié)議，由購(gòu)房者委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修裝飾公司“免費(fèi)”裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規(guī)主體還是購(gòu)房者，導(dǎo)致購(gòu)房者“被違規(guī)”），使得房屋實(shí)際使用面積增大。

●侵權(quán)面積

開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下，侵權(quán)面積上的建筑物、構(gòu)筑物也可能被拆除。

贈(zèng)送面積有哪些隱患

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)，很多開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積，實(shí)際是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分在登記時(shí)也不會(huì)寫到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償時(shí)也是不計(jì)入補(bǔ)償中的；如果是二手房買賣，贈(zèng)送面積也沒有很多的升值空間。此外，贈(zèng)送面積存在一些設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，甚至?xí)�出現(xiàn)采光、通風(fēng)不足以及安全性差的問題。如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)，而且在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

贈(zèng)送面積應(yīng)寫入合同內(nèi)

如果合同上沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人屬業(yè)主。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用業(yè)主的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。簽訂合同時(shí)，可以主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同里”，如果合同中無法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。