2014年10月31日，全國第100座萬達廣場在昆明開業(yè)，當時的王首富在典禮上興奮地宣布：這標志著萬達廣場成為具有世界影響的品牌，“萬達廣場就是城市中心”不再是一個口號。
與王首富具有同感的是另外一個26歲的年輕女孩小劉。早在2012年，在得知昆明南市區(qū)老海埂路上這個熱鬧的工地上將建成307米的昆明雙塔時，她發(fā)出感嘆：昆明終于變成像北京、上海一樣的大都市了。
彼時，規(guī)劃為349米高的恒隆廣場才剛剛拿完地，正在對地塊上的原昆明市政府大樓實施爆破拆除；407米高的春之眼也還在進行土地整理。
自2014年之后的5年內(nèi)，萬達廣場都代表著昆明這個城市的天際線高度，所駐足的“金產(chǎn)區(qū)”也一直是昆明的CBD代表。
那時，萬達廣場的側(cè)影，犀利如刀。
但現(xiàn)實總是充滿了黑色幽默，這里，只風(fēng)起云涌了兩年，隨后就陷入了近五年的沉寂。“金產(chǎn)區(qū)”這一概念也悄然消失在人們的生活里，大家開始用“雙塔片區(qū)”來稱呼它。
就像一個少年，自以為對這個世界已相當重要，而這個世界才剛剛準備原諒你的幼稚。
金產(chǎn)區(qū)的出現(xiàn)，是昆明的一次“造心”運動。
從上世紀八九十年代昆明住宅小區(qū)的分布來看，整個城市的布局緊圍繞翠湖展開，這里是昆明最早的人居聚集區(qū)。
但因為昆明百貨大樓的存在，翠湖并不是中心。和每個城市一樣，以當?shù)爻鞘忻陌儇洿髽�，最初都是城市中心所在�?/p>
這是時代的烙印，好比成都春熙路、重慶解放碑：一個百貨大樓，加一條賣衣服的商貿(mào)街，就構(gòu)成了一個城市的中心。
昆明亦如此，昆百大所在的南屏街，加上青年路、小西門、翠湖，就形成了南屏街商圈，直到今天還熱鬧非凡。
不過，城市在擴張，中心也在隨之遷移。
在很多人眼里，昆明的發(fā)展“元年”是1999年。這一年，世界園藝博覽會在昆明成功舉辦，昆明算是“新時代”以來第一次站在了國際舞臺的聚光燈下，如此的榮光和輝煌，或許只在抗戰(zhàn)時期曾有過。以世博園的建設(shè)為引子，頤高數(shù)碼、紅塔大廈、銀座office、柏聯(lián)廣場等這些耳熟能詳?shù)膶懽謽怯凇笆啦┠甏贬绕稹?/p>
與此同時，此時的主城區(qū)依然隨處可見城中村和荒地，出了二環(huán)外，大部分地方還是農(nóng)村。
隨后的2008年，昆明正式進入“去城中村時代”。整個城市變成一個巨大的工地，挖掘機日夜不停地運轉(zhuǎn)，到2010年的兩年間城中村以每個月3.185個的速度消失。與此同時，高樓大廈也開始拔地而起。
2011年，昆明已經(jīng)開始變得越來越像個大城市了，但有些“攤大餅”式的規(guī)劃思維，讓昆明的城市發(fā)展似乎找不到方向，關(guān)于城市核心的爭議也一直揮之不去：順城說，昆明的核心在小西門和三市街一帶；翠湖說，昆明的核心在翠湖一帶；北市區(qū)說，昆明的核心在財富中心一帶；甚至于，連新亞洲體育城的開發(fā)商，都說他們開發(fā)的地方，是大昆明的“新都心”......
一座城市的“心”如果“居無定所”，只能說明，這座城市根本就沒有心。在此基礎(chǔ)下，昆明這座城市似乎真正開始思考：城市的未來和中心到底在哪里？
其實，早在2003年，昆明就提出將以滇池為中心，實施“一湖四環(huán)”和“一湖四片”工程，建設(shè)山水相融的現(xiàn)代新昆明，并確定了向南發(fā)展的基調(diào)。
整個城市開始一路向南，隨著昆明城市“不斷南下”擴張的趨勢，很多人開始把目光瞄向了南市區(qū)與傳統(tǒng)市中心的交匯點：老海埂路片區(qū)。
2010年，在云南跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點啟動的背景下，昆明市政府決定打造昆明金融產(chǎn)業(yè)中心。眾多駐滇金融機構(gòu)接到邀請：“懇請金融部門全力支持昆明經(jīng)濟建設(shè)，真誠邀請大家在主城區(qū)海埂路16號片區(qū)，即前衛(wèi)片區(qū)內(nèi)，日新路以北、前興路沿線區(qū)域的地塊進行遷建或重置辦公大樓。
一年后的4月29日，昆明市政府正式提出，將在海埂路綜合整治1號片區(qū)建設(shè)“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”，也是從這一天開始，昆明的城市發(fā)展史上多了一個叫金產(chǎn)區(qū)的地方。
根據(jù)當時的規(guī)劃，“金產(chǎn)區(qū)”片區(qū)功能被定義為被集金融機構(gòu)總部辦公、前臺運營、中介服務(wù)于一體，配套文化、商住教育、醫(yī)療、市政、綠地等設(shè)施和功能的金融產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展中心，并與老螺螄灣、南亞第壹城等南市區(qū)次級商務(wù)區(qū)形成新的城市商務(wù)中心。
更大的政策加持隨之即來。2011年5月6日，國務(wù)院批準并出臺了《國務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，明確指出：支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心。
當時“金產(chǎn)區(qū)”所引起的轟動，不僅在于這是中國中西部首個國家級、面向國際開放的金融中心。更是因為，它的出現(xiàn)，一定程度上讓昆明這座城市開始真正有了“心”。
萬達廣場的出現(xiàn)更是強化了人們的這種認知。當時，業(yè)內(nèi)都在熱議，認為“金產(chǎn)區(qū)”應(yīng)該是像上海陸家嘴、紐約華爾街這樣帶金融屬性高大上的區(qū)域，大多數(shù)人寄予眾望，在昆明市場上一時風(fēng)頭無兩。這和去年人們熱衷于巫家壩一模一樣。
隨后，藍光昆侖中心、潤城第五大道寫字樓群的逐漸建成投入使用，金地、恒大、綠地這些國內(nèi)一線開發(fā)商相繼入駐，“金產(chǎn)區(qū)”初具雛形。
當時的“金產(chǎn)區(qū)”跟它的名字一樣寸土寸金。2013年，泛亞國際金融大廈（萬達·昆明雙塔）南塔3小時勁銷46個整層，鉆石北塔2小時狂銷20億，這是昆明房地產(chǎn)銷售史上的“奇跡”。這不僅源于人們對當時昆明第一高樓的向往，很大一部分原因是人們對金產(chǎn)區(qū)前景的看好。
2014年該片區(qū)還出現(xiàn)過搶地現(xiàn)象，位于“金產(chǎn)區(qū)”編號為KCD2011-35的地塊，經(jīng)過64輪競拍，最終以110%的溢價率出讓，成交樓面價近萬，這在2014年金產(chǎn)區(qū)住宅均價不到8千/平的市場上，足以令人側(cè)目。
這個樓面價在當年新房均價才8000元/平米左右的昆明，無疑是天價。
無論怎么看，金產(chǎn)區(qū)都是當時當之無愧的“王者”。
不過，在這個時代，停滯是最危險的事情，一個恍惚，就可能物是人非。
短暫的輝煌在2017年戛然而止。
2017年8月10日，昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司在公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則招標公告，從中的信息中顯示，“金產(chǎn)區(qū)”彼時依然有約1000畝土地等待出讓，誰會想到曾經(jīng)“寸土寸金”的地方，正在慢慢被遺忘。
馬爾克斯在《百年孤獨》里說，生命中曾擁有過的所有燦爛，終究都需要用寂寞來償還。
曾多次在土地推介會亮相并引發(fā)爭搶的金產(chǎn)區(qū)，不再是昆明的熱點區(qū)域，隨著萬達雙塔的崛起，人們習(xí)慣用雙塔片區(qū)來代替這個名字。
這樣的被冷落一直持續(xù)到2019年昆明被評為“新一線城市”。也就是在這一年，“金產(chǎn)區(qū)”再度從人們的記憶中被喚醒，只是已換了顏面。
已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了近8年的“金產(chǎn)區(qū)”宣布調(diào)規(guī)，在區(qū)域商業(yè)、金融、生活社區(qū)均有一定規(guī)模之后，功能更新為以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。
此時的它比起還在“嗷嗷待哺”的巫家壩和“風(fēng)頭正勁”的草海，更像是一個經(jīng)歷了世態(tài)冷暖之后的青年：輝煌過，失落過，但再次找到了新的出發(fā)點。
轉(zhuǎn)型是痛苦的，但也是充滿希望的。一次重新定位，讓整個片區(qū)重新容光煥發(fā)。
不再是冷冰冰的鋼鐵森林，而是充滿人間煙火的居住大區(qū)：商業(yè)服務(wù)用地大幅減少，居住、公共配套用地、學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)和綠地大幅增加。
城市的發(fā)展浪潮，在這里又變得浩浩蕩蕩。雅居樂、復(fù)地，都帶著高端產(chǎn)品來到了這里。
有業(yè)內(nèi)人士感嘆：“我感覺到，全都回來了”。
是的，雙塔片區(qū)這個王者不但回來了，還給自己曾經(jīng)的王冠上，再多加了一顆耀眼的明珠：從CBD，變成CBD+CLD。
都知道CBD是中央商務(wù)區(qū)的簡稱，只是一個每天掛著胸牌、衣著光鮮上班的地方，但現(xiàn)在終于有了與這個頂級區(qū)域匹配的高端住宅了，即CLD的加入。
所謂CLD，即中央居住區(qū)，簡單來說就是，當城市發(fā)展到一定階段，人們工作、生活發(fā)生了功能分化，那些位于城市核心的繁華區(qū)域，將會出現(xiàn)在具備城市資源精粹的同時還兼具人文內(nèi)涵的居住區(qū)域，這些區(qū)域無一不是絕版中的絕版。世界上著名的CLD就有紐約中央公園，巴黎香榭麗大道，倫敦海德公園…….
雅居樂的進入就是一個標志性事件。
2019年8月14日，雅居樂順利斬獲片區(qū)一宗約96畝核心地塊，總金額約15.7億元，雅居樂入昆第三子正式落定，取名云和中心。
2020年2月，雅居樂攜手綠地香港成立合營企業(yè)，兩家品牌開發(fā)商將聯(lián)合開發(fā)該項目。隨后的3月份，該項目萬達廣場城市展廳開放。
項目位于萬達雙塔旁，包含頂豪人居、星級酒店、智慧公寓、商務(wù)公館、現(xiàn)代商業(yè)等業(yè)態(tài)，產(chǎn)品定位為高端改善型產(chǎn)品，整體以現(xiàn)代簡約風(fēng)格、闊景板房為主，更在“健康中國”的時代背景下，為社區(qū)提供健康醫(yī)療服務(wù)，滿足區(qū)域品質(zhì)消費需求以及高品質(zhì)人居需求。
除此之外，項目周圍配套實屬這個城市的頂配。
教育方面，金牛幼兒園、前衛(wèi)第一幼兒園、書林一小、北大附中、云師大附中、昆十三中等名校林立，片區(qū)范圍內(nèi)共將布局小學(xué)189班，初中99班，高中60班。
萬達商圈、大商匯商圈、潤城商圈、云紡商圈（大悅城）四大商圈環(huán)繞，離市中心順城商圈僅約10分鐘車程。距南亞商圈、公園1903商圈、愛琴海商圈約20分鐘車程。
醫(yī)療方面，周邊遍布多家省市級三甲醫(yī)院，如昆明醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院、云南平安中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、昆明骨科醫(yī)院等。
那張熟悉的面孔，又回來了。
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