小產權房一律不予確權登記！昆明涉及這些小區(qū)

近日，自然資源部發(fā)布《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》�！锻ㄖ�》要求，小產權房不能通過登記將違法用地合法化。

這是啥意思呢？什么又是小產權房呢？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”�！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

簡單來說，就是房產權不由國家頒發(fā)，產權證是由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫鄉(xiāng)產權房，沒有房產證，也不能落戶。

在昆明，最出名的小產權房有云路裕庭、鳳凰雅苑、玉澤苑、昆明榕園等小區(qū)。

業(yè)內人士表示，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的，在去年10月份，官渡區(qū)也針對小產權房的處理結果發(fā)布公告：由于云路裕庭和鳳凰雅苑兩個項目未取得《建設工程規(guī)劃許可證》，屬于違法建設行為，擬依法沒收違法建筑。

這也就意味著，小產權房會以違法建筑的方式來處理，面臨著被政府沒收的風險。

《通知》還強調，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

同時，自然資源部表示，2020年年底，基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，并要求各地加快地籍調查，全面查清宅基地和集體建設用地底數，對已調查登記、已調查未登記、應登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。

昆明樓市副主編肖永林：“從政策來看，更多的是對建設用地權屬的明確 ，進而使物權更加清晰，對于城市來講，最典型的就是小產權房，它的建設用地是否合法的問題�！�

昆明樓市副主編肖永林：“現在市場上的一些小產權房，都是以低價，像三四千、四五千一平來誘惑大家購買，如果你買了就會辦不了證 ，甚至有些都交不了房 ，（對小產權房）政府也有處置權，比如說沒收，這對購房者來說就是人財兩空了。”

所以廣大購房者一定要擦亮自己的眼睛，千萬別被低價忽悠買了房，否則竹籃打水一場空。

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