仁澤地產(chǎn)起死回生 龍湖地產(chǎn)曲線接盤西南海

在今天（6月19日）舉行的仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第二次債權(quán)人會(huì)議上，債權(quán)人同意實(shí)施由管理人提交的重整草案，即東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心作為重整投資人，無(wú)償受讓仁澤地產(chǎn)股權(quán)，并向仁澤地產(chǎn)出借最多45億元的重整資金。東源添蒙受讓股權(quán)后，將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)西南海。至此，從2017年就開始運(yùn)作的龍湖接盤西南海一事，終于以一種曲線進(jìn)入的方式得以實(shí)現(xiàn)。

西南海爛尾多年，部分地塊甚至已變?yōu)椴说?/span>

之所以說龍湖曲線接盤西南海，是因?yàn)榘凑罩卣�草案，龍湖并未直接控股仁澤地產(chǎn)，而是在重整投資人上海東源添蒙成為仁澤地產(chǎn)股東后，將西南海未開發(fā)的地塊以在建工程名義轉(zhuǎn)讓至有龍湖參與的項(xiàng)目公司完成開發(fā)，而西南海已開發(fā)但處于爛尾狀態(tài)的地塊，則采取代建合作模式由龍湖負(fù)責(zé)開發(fā)。這也就是說，西南海已開發(fā)但未完工的部分，仁澤地產(chǎn)仍舊是開發(fā)主體，只不過后續(xù)工程由龍湖代建。而未開發(fā)的地塊約273畝，則新成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)開發(fā)。龍湖應(yīng)該是這家項(xiàng)目公司的控制人。

龍湖除了接盤開發(fā)西南海，根據(jù)重整方案，西南海項(xiàng)目的商業(yè)部分，也將委托龍湖商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)龍湖將引入旗下的星悅薈或者家悅薈。

盡管仁澤地產(chǎn)并未破產(chǎn)，西南海開發(fā)地塊也由龍湖接盤開發(fā)，但由于仁澤地產(chǎn)早已資不抵債，所以債權(quán)人雖然避免了最大損失，但大部分債權(quán)人卻也不得不做出放棄部分債權(quán)的選擇，而且即使被清償?shù)膫鶛?quán)，有些也是房產(chǎn)而非現(xiàn)金。

仁澤地產(chǎn)重整方案通過后，如果沒有意外，西南海將在年內(nèi)復(fù)工，按照重整方案，復(fù)工一年半后，在停工之前的已售物業(yè)將交付入住。而未開發(fā)的273畝土地，還需要仁澤地產(chǎn)完成部分地塊的回購(gòu)、調(diào)整規(guī)劃等相關(guān)工作后，才能轉(zhuǎn)讓給龍湖，所以，西南海的全面盤活恐怕要到明年了。

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