碧桂園御龍半山小高層均價(jià)1.45萬元 在售戶型89-140平米

碧桂園御龍半山位于龍泉路與紅云路交叉路口以北300米處，據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前，項(xiàng)目一期已售罄，在售御園為項(xiàng)目二期，二期在售戶型建筑面積約89-140平方米，精裝交付，均價(jià)約1.45萬元/平方米。

碧桂園御龍半山御園效果圖

據(jù)了解，碧桂園御龍半山占地面積約496畝，共分為兩期開發(fā)建設(shè)，在售二期御園共由A3、A4、A6三個(gè)地塊組成。項(xiàng)目在售地塊為A3地塊，資料顯示，A3地塊總占地面積約68.64畝，總建筑面積165338平米、容積率2.60、建筑密度19.83%、綠地率40.21%，共規(guī)劃建設(shè)16棟小高層住宅。

項(xiàng)目當(dāng)前在售住宅位于10棟、8棟，其中，10棟總高17層、梯戶比為2梯4戶設(shè)計(jì)，8棟總高16層、梯戶比為2梯2戶設(shè)計(jì)。此外，項(xiàng)目3棟、4棟上也還有少量房源在售，兩棟總高均為15層，梯戶比為2梯5戶設(shè)計(jì)。

碧桂園御龍半山御園自開盤以來，已售罄1棟、2棟、9棟共三棟房源，由此也能看出項(xiàng)目去化情況也算不錯。

碧桂園御龍半山御園沙盤圖

從項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型圖來看，三、四房的設(shè)計(jì)，剛需改善皆適宜。建筑面積約89平方米的戶型為項(xiàng)目在售的最小戶型，為在售3棟、4棟上的中戶；建筑面積約100/106平方米的戶型為在售3棟、4棟上的端戶；建筑面積約130平方米的戶型為在售10棟上的端戶；建筑面積約140平方米的戶型為在售的最大戶型，分布在8棟上。

目前項(xiàng)目周邊分布有萬科中天北宸、中海云著、俊發(fā)龍泉俊園等項(xiàng)目，其中萬科中天北宸已售罄、中海云著高層約1.3-1.6萬元/平方米、俊發(fā)龍泉俊園高層約1.48-1.5萬元/平方米。

碧桂園御龍半山御園區(qū)位圖

項(xiàng)目所處的北市區(qū)，屬于昆明主城發(fā)展最早的區(qū)域之一，因此各方面配套相對其他區(qū)域來說更為成熟，同時(shí)項(xiàng)目自身也規(guī)劃了社區(qū)商業(yè)、社區(qū)醫(yī)院，以及一所公立小學(xué)和兩所幼兒園，這也是項(xiàng)目的加分點(diǎn)。

碧桂園御龍半山御園項(xiàng)目依托龍泉路、小康大道、北京路、霖雨路等形成的四縱四橫交通路網(wǎng)，踩盤當(dāng)天，小編沿著龍泉路前行，觀察發(fā)現(xiàn)，該條道路堵車現(xiàn)象較為明顯，待規(guī)劃中的龍泉西路建成后，或?qū)⒏纳贫萝嚽闆r。 

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