與往年相比，今年上半年，昆明主城區(qū)開盤“成績單”并不是很好看，開盤套數(shù)呈現(xiàn)下滑趨勢，不過價格持續(xù)走高，上半年開盤的38個項目中，有9個項目開盤價格達(dá)到或在2萬元以上，18個項目房價在均線以上。
2020年1-6月開盤套數(shù)
上半年開盤推售住房7000余套
根據(jù)中原研究中心、克而瑞等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年上半年，昆明主城區(qū)共有38個樓盤以公開開盤的形式向市場推售房源，除去部分項目數(shù)據(jù)缺失以外，剩余可統(tǒng)計項目共推出了7912套住房。
相比去年同期，今年上半年開盤項目數(shù)量、開盤套數(shù)都呈現(xiàn)大幅下滑趨勢，去年上半年推售的可統(tǒng)計套數(shù)是12732套，今年比去年同期減少了將近5000套。
這個數(shù)據(jù)并不意外，受疫情影響，今年上半年推盤節(jié)奏大幅放緩，推售的數(shù)量也相對減少，尤其是在2月份，全月僅有一個項目開盤推出了10套特價房，市場活躍度較低，直到四五月份市場才逐漸恢復(fù)以往的熱度。
分析月度推盤情況，上半年4月、5月推盤數(shù)量最多，分別為2337套、2170套；1月、6月推盤套數(shù)居中，分別為1169套、1627套；2月、3月推盤數(shù)量最少，其中2月份僅推出了10套住宅，創(chuàng)下了歷史新低；3月份推出了599套。
近半數(shù)樓盤價格在均線以上
根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年上半年昆明商品房均價14467元/平方米，商品住宅均價14803元/平方米。以更具房價指標(biāo)意義的商品住宅價格（14803元/平方米）作為標(biāo)準(zhǔn)計算，今年上半年開盤的38個項目中，有18個項目開盤價格在均線以上。
18個項目中，有9個項目部分住宅價格達(dá)到了2萬元，或全線超2萬元。9個項目分別為：山海灣8號、隆盛府、中國中鐵·諾德山海春風(fēng)、華夏·瀾臺府、碧桂園龍川府、陽光城·滇池半山、復(fù)地云極、云和中心、北大資源紫境府。其中單價最高的已達(dá)7萬元。
陽光城·滇池半山住宅價格最高已達(dá)7萬元
均線以下樓盤共20個，其中有7個樓盤開盤價格在萬元以內(nèi)，分別為：新希望白麓城·麓公館、融創(chuàng)海豚灣、富康城紫悅臺、涌鑫哈佛中心、璟泰公館、上悅天地、長水航城。但是僅位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的富康城紫悅臺、長水航城為住宅，其余項目均為公寓類產(chǎn)品，萬元以內(nèi)的住宅幾乎絕跡。
合院產(chǎn)品一枝獨秀
今年以來，市場上出現(xiàn)了一種新的產(chǎn)品——合院。該類產(chǎn)品基本都是地上2-3層，地下1-3層設(shè)計，帶獨立私家花園，贈送面積高，居住空間較大，屬于低密度、低容積高端改善型住宅，產(chǎn)品類型與別墅很相似，居住功能上等同于別墅。
據(jù)統(tǒng)計，上半年中國中鐵·諾德山海春風(fēng)、陽光城·滇池半山、北大資源紫境府、華夏·瀾臺府4個項目都有合院產(chǎn)品。其中諾德山海春風(fēng)合院單價約48000-51000元；滇池半山360平方米的合院2000-2600萬/套，單價約55000-72000元；北大資源紫境府單價在20000-30000元上下；華夏·瀾臺府單價約20000-33000元。
可以看出，合院產(chǎn)品單價整體偏高，但即便如此，市場上的合院產(chǎn)品依然很熱銷，部分項目甚至出現(xiàn)斷貨局面。
華夏·瀾臺府合院
15大新盤開盤入市
上半年開盤的38個項目中，有15個是純新盤，分別為俊發(fā)俊云峰、俊發(fā)彩云城·辰灣、雅居樂新希望錦麟峯薈、隆盛府、富康城紫悅臺、璟泰公館、華夏·瀾臺府、碧桂園龍川府、陽光城·滇池半山、復(fù)地云極、紅星天悅、保利城、華飛·新域宸璟、云和中心、北大資源紫境府。
15個新盤中，璟泰公館為商業(yè)用地項目，其余均為住宅項目。今年上半年入市的新盤較多，下半年預(yù)計還有大量新盤準(zhǔn)備入市。
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