為什么佳達利還不破產(chǎn)？

別樣幸福城業(yè)主無奈住進爛尾樓的新聞熱度仍在持續(xù)。

繼梨視頻半個月前首家披露此事后，南方都市報、中國新聞周刊、央視網(wǎng)、光明網(wǎng)、澎湃新聞均做了跟進報道，別樣幸福城也因此成了全國有名的爛尾樓，其背后的開發(fā)商昆明佳達利房地產(chǎn)公司也聲名狼藉。

2015年2月14日，佳達利地產(chǎn)還曾在某酒店舉辦了一場新春聯(lián)歡晚會，但這已是佳達利最后的高光時刻。

雖然媒體密集曝光，但別樣幸福城長期爛尾的問題卻并不容易解決。據(jù)中國新聞周刊的報道，曾有業(yè)主每周都到相關部門維權，可是至今無果。官渡區(qū)某機構的工作人員給出的建議也只是業(yè)主籌錢自救，業(yè)主曾經(jīng)寄予厚望的其他房企接盤開發(fā)方案，據(jù)媒體報道也早已泡湯。

別樣幸福城5號地塊自救成功，被認為是4號地塊業(yè)主可以效仿的榜樣，但5號地塊的業(yè)主之所以能夠自救，離不開兩個重要條件：第一，自救投入不算太大，業(yè)主能夠承擔；第二，5號地塊有大量團購房，當初買房的價格只有4千多，業(yè)主籌錢自救相當于買房的價格上漲了千把塊，只要能完工交房也還比較劃算�？墒沁@兩個條件4號地塊都不具備。

據(jù)中國新聞周刊報道，4號地塊要想完工，還需要投入8千多萬，業(yè)主難以承受。而他們當初買房的價格也比5號地塊高得多，每平米超過8千，如果還要花錢自救，相當于房價上萬了。

大房企接盤是昆明絕大多數(shù)爛尾項目盤活最有效的途徑，可是別樣幸福城有開發(fā)商流露接盤興趣還是在2年前，兩年過去接盤仍未取得進展，就說明這條路也不容易走通。

別樣幸福城的開發(fā)商是曉安拆遷公司，但背后真正操盤的公司是佳達利地產(chǎn)。別樣幸福城爛尾的原因是佳達利債臺高筑，無力投入。除了別樣幸福城，佳達利另外兩個項目也處于爛尾或停滯狀態(tài)，原因也都是資金鏈斷裂。

雖然佳達利并未公開自己的債務，但從旗下幾個爛攤子項目的規(guī)�？�，債務規(guī)模肯定不小，而且也多半早已資不抵債。既然如此，那么問題來了，佳達利為什么不破產(chǎn)？

在昆明，像佳達利這樣負債累累、項目爛尾的房地產(chǎn)公司并不少，如果拖延多年無人接盤，往往主動或被動申請破產(chǎn)，而通過申請破產(chǎn)簡化局面，引入新的投資方重整公司，也是一條盤活項目的途徑。

近兩年，昆明已有奧宸地產(chǎn)、仁澤地產(chǎn)、恒圳地產(chǎn)、千益豐地產(chǎn)、大田宥地產(chǎn)等公司申請破產(chǎn)，其中恒圳地產(chǎn)在申請破產(chǎn)后，債權人同意對公司進行重整，其爛尾項目金恒財富廣場據(jù)說將由蘭茂投資接手；仁澤地產(chǎn)在申請破產(chǎn)后，債權人也達成重整公司的一致意見，最終引入龍湖地產(chǎn)接盤仁澤地產(chǎn)的爛尾樓盤西南海；大田宥地產(chǎn)在申請破產(chǎn)重整后，也傳出引入新的投資方，大宥城即將復工的消息；千益豐地產(chǎn)在去年3月被法院受理破產(chǎn)重整后，如今仍在招募重整投資人。

由上述案例可見，在開發(fā)商無力維持運轉，又沒有其他房企愿意接盤的情況下，破產(chǎn)重整或許是挽救項目的最后一招。正因為如此，為了打破僵局，挽救項目，仁澤地產(chǎn)去年主動申請自己破產(chǎn)。而今年4月，債權人申請大田宥地產(chǎn)破產(chǎn)清算。

別樣幸福城爛尾已經(jīng)有6年之久，曉安拆遷和佳達利地產(chǎn)既無法籌資，又找不到“接盤俠”，債務規(guī)模則日甚一日，與其建議業(yè)主自救，為什么不干脆申請破產(chǎn)？

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