為什么佳達(dá)利還不破產(chǎn)？

別樣幸福城業(yè)主無(wú)奈住進(jìn)爛尾樓的新聞熱度仍在持續(xù)。

繼梨視頻半個(gè)月前首家披露此事后，南方都市報(bào)、中國(guó)新聞周刊、央視網(wǎng)、光明網(wǎng)、澎湃新聞均做了跟進(jìn)報(bào)道，別樣幸福城也因此成了全國(guó)有名的爛尾樓，其背后的開(kāi)發(fā)商昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)公司也聲名狼藉。

2015年2月14日，佳達(dá)利地產(chǎn)還曾在某酒店舉辦了一場(chǎng)新春聯(lián)歡晚會(huì)，但這已是佳達(dá)利最后的高光時(shí)刻。

雖然媒體密集曝光，但別樣幸福城長(zhǎng)期爛尾的問(wèn)題卻并不容易解決。據(jù)中國(guó)新聞周刊的報(bào)道，曾有業(yè)主每周都到相關(guān)部門維權(quán)，可是至今無(wú)果。官渡區(qū)某機(jī)構(gòu)的工作人員給出的建議也只是業(yè)主籌錢自救，業(yè)主曾經(jīng)寄予厚望的其他房企接盤開(kāi)發(fā)方案，據(jù)媒體報(bào)道也早已泡湯。

別樣幸福城5號(hào)地塊自救成功，被認(rèn)為是4號(hào)地塊業(yè)主可以效仿的榜樣，但5號(hào)地塊的業(yè)主之所以能夠自救，離不開(kāi)兩個(gè)重要條件：第一，自救投入不算太大，業(yè)主能夠承擔(dān)；第二，5號(hào)地塊有大量團(tuán)購(gòu)房，當(dāng)初買房的價(jià)格只有4千多，業(yè)主籌錢自救相當(dāng)于買房的價(jià)格上漲了千把塊，只要能完工交房也還比較劃算�？墒沁@兩個(gè)條件4號(hào)地塊都不具備。

據(jù)中國(guó)新聞周刊報(bào)道，4號(hào)地塊要想完工，還需要投入8千多萬(wàn)，業(yè)主難以承受。而他們當(dāng)初買房的價(jià)格也比5號(hào)地塊高得多，每平米超過(guò)8千，如果還要花錢自救，相當(dāng)于房?jī)r(jià)上萬(wàn)了。

大房企接盤是昆明絕大多數(shù)爛尾項(xiàng)目盤活最有效的途徑，可是別樣幸福城有開(kāi)發(fā)商流露接盤興趣還是在2年前，兩年過(guò)去接盤仍未取得進(jìn)展，就說(shuō)明這條路也不容易走通。

別樣幸福城的開(kāi)發(fā)商是曉安拆遷公司，但背后真正操盤的公司是佳達(dá)利地產(chǎn)。別樣幸福城爛尾的原因是佳達(dá)利債臺(tái)高筑，無(wú)力投入。除了別樣幸福城，佳達(dá)利另外兩個(gè)項(xiàng)目也處于爛尾或停滯狀態(tài)，原因也都是資金鏈斷裂。

雖然佳達(dá)利并未公開(kāi)自己的債務(wù)，但從旗下幾個(gè)爛攤子項(xiàng)目的規(guī)�？�，債務(wù)規(guī)模肯定不小，而且也多半早已資不抵債。既然如此，那么問(wèn)題來(lái)了，佳達(dá)利為什么不破產(chǎn)？

在昆明，像佳達(dá)利這樣負(fù)債累累、項(xiàng)目爛尾的房地產(chǎn)公司并不少，如果拖延多年無(wú)人接盤，往往主動(dòng)或被動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)，而通過(guò)申請(qǐng)破產(chǎn)簡(jiǎn)化局面，引入新的投資方重整公司，也是一條盤活項(xiàng)目的途徑。

近兩年，昆明已有奧宸地產(chǎn)、仁澤地產(chǎn)、恒圳地產(chǎn)、千益豐地產(chǎn)、大田宥地產(chǎn)等公司申請(qǐng)破產(chǎn)，其中恒圳地產(chǎn)在申請(qǐng)破產(chǎn)后，債權(quán)人同意對(duì)公司進(jìn)行重整，其爛尾項(xiàng)目金恒財(cái)富廣場(chǎng)據(jù)說(shuō)將由蘭茂投資接手；仁澤地產(chǎn)在申請(qǐng)破產(chǎn)后，債權(quán)人也達(dá)成重整公司的一致意見(jiàn)，最終引入龍湖地產(chǎn)接盤仁澤地產(chǎn)的爛尾樓盤西南海；大田宥地產(chǎn)在申請(qǐng)破產(chǎn)重整后，也傳出引入新的投資方，大宥城即將復(fù)工的消息；千益豐地產(chǎn)在去年3月被法院受理破產(chǎn)重整后，如今仍在招募重整投資人。

由上述案例可見(jiàn)，在開(kāi)發(fā)商無(wú)力維持運(yùn)轉(zhuǎn)，又沒(méi)有其他房企愿意接盤的情況下，破產(chǎn)重整或許是挽救項(xiàng)目的最后一招。正因?yàn)槿绱�，為了打破僵局，挽救�?xiàng)目，仁澤地產(chǎn)去年主動(dòng)申請(qǐng)自己破產(chǎn)。而今年4月，債權(quán)人申請(qǐng)大田宥地產(chǎn)破產(chǎn)清算。

別樣幸福城爛尾已經(jīng)有6年之久，曉安拆遷和佳達(dá)利地產(chǎn)既無(wú)法籌資，又找不到“接盤俠”，債務(wù)規(guī)模則日甚一日，與其建議業(yè)主自救，為什么不干脆申請(qǐng)破產(chǎn)？

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