關(guān)于文旅地產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)界一直有個(gè)傳說(shuō)：“十投九虧”。盡管現(xiàn)實(shí)中失敗率沒(méi)有這么高，但全國(guó)數(shù)千文旅項(xiàng)目，能被人記住的的確寥寥無(wú)幾，這也反映出文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)性和開(kāi)發(fā)難度非同小可。
然而從相關(guān)旅游媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2020年初，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企中有近60%涉足文旅，從不缺乏自然風(fēng)光和旅游資源的云南，已經(jīng)成為文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主陣地之一。
那么，為什么這么多開(kāi)發(fā)商都一頭扎進(jìn)文旅地產(chǎn)這個(gè)“高風(fēng)險(xiǎn)”區(qū)域呢？
撫仙湖的文旅開(kāi)發(fā)走對(duì)路了嗎
主要也是因?yàn)�，單純依�?lài)住宅開(kāi)發(fā)容易“把路走窄”，無(wú)論被動(dòng)主動(dòng)，大多數(shù)品牌房企都在拓寬賽道。其次中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，云南省尤其走在全國(guó)前列，周末、節(jié)假日出去旅游，早已成為大多數(shù)人生活的一部分。
在這種轉(zhuǎn)型思想的指導(dǎo)下，全云南各地紛紛興起文旅熱，各種文旅小鎮(zhèn)遍地開(kāi)花，然而，似乎前途一片光明的文旅地產(chǎn)背后，卻是不同開(kāi)發(fā)邏輯的碰撞：到底是“旅游先行”，還是“地產(chǎn)先行”？
撫仙湖夜景：環(huán)湖沿岸涌現(xiàn)出眾多文旅項(xiàng)目
以云南文旅開(kāi)發(fā)最為火熱的撫仙湖為例，湛藍(lán)的湖水加上環(huán)湖優(yōu)美的環(huán)境，上百公里湖岸線，分布著七八個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，憑借撫仙湖的知名度和其深湖景觀資源，再加上離昆明適中的距離，打造成全云南文旅高地不是沒(méi)有可能。
不過(guò)，從目前各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程來(lái)看，幾乎都是拿到地之后首先開(kāi)發(fā)住宅，賣(mài)房子是第一位，至于文旅配套就慢慢規(guī)劃了，所謂文旅項(xiàng)目大多已經(jīng)變味。
開(kāi)發(fā)文旅地產(chǎn)，真的很容易“偏科”
盡管道理都知道，撫仙湖文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)理應(yīng)是“文旅”而非“地產(chǎn)”，但是對(duì)于大多數(shù)高杠桿、快周轉(zhuǎn)的房企而言，文旅配套的開(kāi)發(fā)投資大、周期長(zhǎng)，投資動(dòng)輒幾十億、上百億，但不能在短時(shí)間內(nèi)收獲巨額回報(bào)，大部分企業(yè)都難以接受這一點(diǎn)。
因此，也就不難理解目前撫仙湖的文旅開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：環(huán)湖文旅項(xiàng)目大多優(yōu)先采用“住宅先行”的模式，先依靠賣(mài)房快速回籠資金，服務(wù)于部分投資者和高端置業(yè)人群，先把收益平衡了再說(shuō)。
所以，盡管撫仙湖現(xiàn)在大搞文旅開(kāi)發(fā)，但環(huán)湖一周，各種中高檔次的住宅產(chǎn)品倒是都有了，真正能增加游客量級(jí)的旅游度假配套卻依然缺乏，文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“嚴(yán)重偏科”，是制約撫仙湖深度旅游發(fā)展的重要因素。
文章開(kāi)頭之所以說(shuō)文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度很高，主要原因有以下這么幾個(gè)：首先，要依托足夠優(yōu)越的自然環(huán)境資源，要不然文旅無(wú)從談起，好在這一點(diǎn)撫仙湖已經(jīng)滿足了；其二，上文提到，文旅地產(chǎn)投入大，周期長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)能力要求高，得經(jīng)得住“燒錢(qián)”；最后，光是燒錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，文旅地產(chǎn)高度依賴(lài)完善的規(guī)劃和科學(xué)的運(yùn)營(yíng)，打造出自己獨(dú)有的IP，才能在目前已成紅海的文旅市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟。
規(guī)劃：文旅為主，地產(chǎn)為輔
環(huán)境、資金、規(guī)劃缺一不可，高昂的開(kāi)發(fā)門(mén)檻，使得撫仙湖文旅開(kāi)發(fā)幾乎都采取“住宅先行”的現(xiàn)實(shí)策略。但不同于城市地產(chǎn)，文化和旅游畢竟是一個(gè)文旅地產(chǎn)的內(nèi)核，如果說(shuō)撫仙湖文旅開(kāi)發(fā)像是一場(chǎng)賽跑，那么，云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界可能就是那個(gè)不走尋常路的“文旅先行者”。
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界在“文旅先行”的同時(shí)，也在推進(jìn)住宅社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程
為什么說(shuō)云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界走的是“文旅先行”的路子？首先要從這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃說(shuō)起。
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界坐落在撫仙湖北岸，背靠帽天山，總規(guī)劃超過(guò)萬(wàn)畝，包括自然山湖資源、展示獨(dú)有寒武紀(jì)古生物化石的博物館、海洋大世界、動(dòng)物大世界等特色I(xiàn)P及眾多文旅配套，首期開(kāi)發(fā)地塊中，住宅公寓只占了很小的一部分，大部分地塊都投入到了文旅配套設(shè)施的建設(shè)。
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界將其萬(wàn)畝樂(lè)園劃分為一山一湖七核十六片區(qū)的布局，集樂(lè)園、演藝、酒店、商業(yè)旅居五大功能于一身，項(xiàng)目以歡樂(lè)為主題，以海洋大世界、動(dòng)物大世界兩大樂(lè)園為核心，配套建設(shè)濕地公園、高端酒店集群、特色商業(yè)小鎮(zhèn)、國(guó)際度假社區(qū)、國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)等，全部建成之后將成為撫仙湖沿岸首屈一指的文旅目的地。
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界今年5月開(kāi)業(yè)的海豚灣親子網(wǎng)紅酒店
與傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思維不同的是，云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界的開(kāi)發(fā)具有重文旅、去地產(chǎn)的特點(diǎn)，自2017年開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，主要建設(shè)重心都放在了海洋大世界、動(dòng)物大世界、澄江化石地自然博物館、三大高端酒店群等文旅硬件設(shè)施上。
行動(dòng)：先建配套，再賣(mài)房子
截止2020年7月，項(xiàng)目已經(jīng)建成開(kāi)放了海豚培育中心、歡樂(lè)農(nóng)場(chǎng)、環(huán)湖景觀帶、海豚灣親子酒店、翡翠灣酒店、澄江化石地自然博物館等硬件場(chǎng)館，每逢周末節(jié)假日，僅觀看32頭海豚表演一項(xiàng)活動(dòng)，就能夠吸引為數(shù)眾多的游客慕名而來(lái)。
生活在云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界的32頭海豚
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界擁有撫仙湖規(guī)模最大的高端酒店群，包括已開(kāi)業(yè)的翡翠灣酒店、海豚灣親子酒店和接近竣工的五星級(jí)鉑爾曼酒店，前兩個(gè)酒店開(kāi)業(yè)后，已經(jīng)是許多游客游玩撫仙湖的首選下榻酒店，住在這里可以直面撫仙湖景，并與海豚親密互動(dòng)，還可以沿著帽天山盤(pán)桓而上，走進(jìn)澄江化石地自然博物館參觀5.4億年前的寒武紀(jì)世界。
矗立在澄江化石地自然博物館大廳中央的寒武紀(jì)化石巖層
作為云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界建成場(chǎng)館中最有分量的一個(gè)，澄江化石地自然博物館大廳內(nèi)擁有一塊巨大的完整寒武紀(jì)化石層，整塊化石巖層有三層樓那么高，矗立在大廳中央。據(jù)工作人員介紹，這塊巨型化石層并不是后期搬進(jìn)來(lái)的，而是原本就位于此，也就是說(shuō)，整個(gè)博物館是圍繞這塊化石層而建，工程難度可想而知，花費(fèi)的心血也遠(yuǎn)比建一座普通博物館要多。
另外，項(xiàng)目規(guī)模巨大的海洋館、馬戲館都即將建設(shè)完工，初步計(jì)劃于明年正式開(kāi)放。云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界在優(yōu)先投入文旅娛樂(lè)配套的同時(shí)，精品住宅社區(qū)的建設(shè)保持了同步推進(jìn)，項(xiàng)目也推出了包含洋房、小高層、公寓等產(chǎn)品在內(nèi)的高端湖景度假社區(qū)。
云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界住宅依托帽天山自然坡度而建
一座好的樂(lè)園，可以為游客帶來(lái)新穎、豐富的旅游體驗(yàn)，以其強(qiáng)大的吸引力，帶來(lái)人流量的匯聚。云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界正因?yàn)閾碛旋嫶蟮奈穆卯a(chǎn)業(yè)和配套，因而可選擇的住宅產(chǎn)品十分有限，稀缺的數(shù)量和足夠的人流量，一同保障了未來(lái)房產(chǎn)的升值潛力。
對(duì)于那些想要長(zhǎng)期在此旅居度假，或者看準(zhǔn)了撫仙湖文旅投資價(jià)值的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如今云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界的房產(chǎn)價(jià)格尚處價(jià)格洼地，既然要買(mǎi)房，這個(gè)看得見(jiàn)摸得著的“真文旅”大盤(pán)是十分具有吸引力的。
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