關(guān)于文旅地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)界一直有個傳說：“十投九虧”。盡管現(xiàn)實中失敗率沒有這么高，但全國數(shù)千文旅項目，能被人記住的的確寥寥無幾，這也反映出文旅地產(chǎn)項目的專業(yè)性和開發(fā)難度非同小可。
然而從相關(guān)旅游媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，截至2020年初，國內(nèi)百強房企中有近60%涉足文旅，從不缺乏自然風(fēng)光和旅游資源的云南，已經(jīng)成為文旅地產(chǎn)開發(fā)的主陣地之一。
那么，為什么這么多開發(fā)商都一頭扎進文旅地產(chǎn)這個“高風(fēng)險”區(qū)域呢？
撫仙湖的文旅開發(fā)走對路了嗎
主要也是因為，單純依賴住宅開發(fā)容易“把路走窄”，無論被動主動，大多數(shù)品牌房企都在拓寬賽道。其次中國國內(nèi)旅游市場發(fā)展迅速，云南省尤其走在全國前列，周末、節(jié)假日出去旅游，早已成為大多數(shù)人生活的一部分。
在這種轉(zhuǎn)型思想的指導(dǎo)下，全云南各地紛紛興起文旅熱，各種文旅小鎮(zhèn)遍地開花，然而，似乎前途一片光明的文旅地產(chǎn)背后，卻是不同開發(fā)邏輯的碰撞：到底是“旅游先行”，還是“地產(chǎn)先行”？
撫仙湖夜景：環(huán)湖沿岸涌現(xiàn)出眾多文旅項目
以云南文旅開發(fā)最為火熱的撫仙湖為例，湛藍的湖水加上環(huán)湖優(yōu)美的環(huán)境，上百公里湖岸線，分布著七八個文旅地產(chǎn)項目，憑借撫仙湖的知名度和其深湖景觀資源，再加上離昆明適中的距離，打造成全云南文旅高地不是沒有可能。
不過，從目前各項目開發(fā)進程來看，幾乎都是拿到地之后首先開發(fā)住宅，賣房子是第一位，至于文旅配套就慢慢規(guī)劃了，所謂文旅項目大多已經(jīng)變味。
開發(fā)文旅地產(chǎn)，真的很容易“偏科”
盡管道理都知道，撫仙湖文旅地產(chǎn)的開發(fā)重點理應(yīng)是“文旅”而非“地產(chǎn)”，但是對于大多數(shù)高杠桿、快周轉(zhuǎn)的房企而言，文旅配套的開發(fā)投資大、周期長，投資動輒幾十億、上百億，但不能在短時間內(nèi)收獲巨額回報，大部分企業(yè)都難以接受這一點。
因此，也就不難理解目前撫仙湖的文旅開發(fā)現(xiàn)狀：環(huán)湖文旅項目大多優(yōu)先采用“住宅先行”的模式，先依靠賣房快速回籠資金，服務(wù)于部分投資者和高端置業(yè)人群，先把收益平衡了再說。
所以，盡管撫仙湖現(xiàn)在大搞文旅開發(fā)，但環(huán)湖一周，各種中高檔次的住宅產(chǎn)品倒是都有了，真正能增加游客量級的旅游度假配套卻依然缺乏，文旅地產(chǎn)開發(fā)的“嚴重偏科”，是制約撫仙湖深度旅游發(fā)展的重要因素。
文章開頭之所以說文旅地產(chǎn)開發(fā)難度很高，主要原因有以下這么幾個：首先，要依托足夠優(yōu)越的自然環(huán)境資源，要不然文旅無從談起，好在這一點撫仙湖已經(jīng)滿足了；其二，上文提到，文旅地產(chǎn)投入大，周期長，對企業(yè)資金周轉(zhuǎn)能力要求高，得經(jīng)得住“燒錢”；最后，光是燒錢遠遠不夠，文旅地產(chǎn)高度依賴完善的規(guī)劃和科學(xué)的運營，打造出自己獨有的IP，才能在目前已成紅海的文旅市場站穩(wěn)腳跟。
規(guī)劃：文旅為主，地產(chǎn)為輔
環(huán)境、資金、規(guī)劃缺一不可，高昂的開發(fā)門檻，使得撫仙湖文旅開發(fā)幾乎都采取“住宅先行”的現(xiàn)實策略。但不同于城市地產(chǎn)，文化和旅游畢竟是一個文旅地產(chǎn)的內(nèi)核，如果說撫仙湖文旅開發(fā)像是一場賽跑，那么，云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界可能就是那個不走尋常路的“文旅先行者”。
云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界在“文旅先行”的同時，也在推進住宅社區(qū)的建設(shè)進程
為什么說云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界走的是“文旅先行”的路子？首先要從這個項目的規(guī)劃說起。
云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界坐落在撫仙湖北岸，背靠帽天山，總規(guī)劃超過萬畝，包括自然山湖資源、展示獨有寒武紀古生物化石的博物館、海洋大世界、動物大世界等特色IP及眾多文旅配套，首期開發(fā)地塊中，住宅公寓只占了很小的一部分，大部分地塊都投入到了文旅配套設(shè)施的建設(shè)。
云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界將其萬畝樂園劃分為一山一湖七核十六片區(qū)的布局，集樂園、演藝、酒店、商業(yè)旅居五大功能于一身，項目以歡樂為主題，以海洋大世界、動物大世界兩大樂園為核心，配套建設(shè)濕地公園、高端酒店集群、特色商業(yè)小鎮(zhèn)、國際度假社區(qū)、國際康養(yǎng)社區(qū)等，全部建成之后將成為撫仙湖沿岸首屈一指的文旅目的地。
云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界今年5月開業(yè)的海豚灣親子網(wǎng)紅酒店
與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維不同的是，云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界的開發(fā)具有重文旅、去地產(chǎn)的特點，自2017年開工建設(shè)以來，主要建設(shè)重心都放在了海洋大世界、動物大世界、澄江化石地自然博物館、三大高端酒店群等文旅硬件設(shè)施上。
行動：先建配套，再賣房子
截止2020年7月，項目已經(jīng)建成開放了海豚培育中心、歡樂農(nóng)場、環(huán)湖景觀帶、海豚灣親子酒店、翡翠灣酒店、澄江化石地自然博物館等硬件場館，每逢周末節(jié)假日，僅觀看32頭海豚表演一項活動，就能夠吸引為數(shù)眾多的游客慕名而來。
生活在云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界的32頭海豚
云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界擁有撫仙湖規(guī)模最大的高端酒店群，包括已開業(yè)的翡翠灣酒店、海豚灣親子酒店和接近竣工的五星級鉑爾曼酒店，前兩個酒店開業(yè)后，已經(jīng)是許多游客游玩撫仙湖的首選下榻酒店，住在這里可以直面撫仙湖景，并與海豚親密互動，還可以沿著帽天山盤桓而上，走進澄江化石地自然博物館參觀5.4億年前的寒武紀世界。
矗立在澄江化石地自然博物館大廳中央的寒武紀化石巖層
作為云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界建成場館中最有分量的一個，澄江化石地自然博物館大廳內(nèi)擁有一塊巨大的完整寒武紀化石層，整塊化石巖層有三層樓那么高，矗立在大廳中央。據(jù)工作人員介紹，這塊巨型化石層并不是后期搬進來的，而是原本就位于此，也就是說，整個博物館是圍繞這塊化石層而建，工程難度可想而知，花費的心血也遠比建一座普通博物館要多。
另外，項目規(guī)模巨大的海洋館、馬戲館都即將建設(shè)完工，初步計劃于明年正式開放。云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界在優(yōu)先投入文旅娛樂配套的同時，精品住宅社區(qū)的建設(shè)保持了同步推進，項目也推出了包含洋房、小高層、公寓等產(chǎn)品在內(nèi)的高端湖景度假社區(qū)。
云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界住宅依托帽天山自然坡度而建
一座好的樂園，可以為游客帶來新穎、豐富的旅游體驗，以其強大的吸引力，帶來人流量的匯聚。云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界正因為擁有龐大的文旅產(chǎn)業(yè)和配套，因而可選擇的住宅產(chǎn)品十分有限，稀缺的數(shù)量和足夠的人流量，一同保障了未來房產(chǎn)的升值潛力。
對于那些想要長期在此旅居度假，或者看準(zhǔn)了撫仙湖文旅投資價值的置業(yè)者來說，如今云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界的房產(chǎn)價格尚處價格洼地，既然要買房，這個看得見摸得著的“真文旅”大盤是十分具有吸引力的。
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