2017年底，昆明首次出現(xiàn)打破房?jī)r(jià)2萬(wàn)天花板的樓盤，至今不到3年時(shí)間，均價(jià)破2萬(wàn)的樓盤已經(jīng)大面積出現(xiàn)，根據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明已有近40個(gè)樓盤單價(jià)超2萬(wàn)，其中大約2/3都分布在南市區(qū)。
銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，昆明商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到了14803元/平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。如果按板塊來(lái)看價(jià)格，排名前四的板塊是中心板塊、滇池板塊、次中心板塊、官南板塊，其中滇池與官南板塊都在南市區(qū)。近年大熱的巫家壩片區(qū)、雙塔片區(qū)、會(huì)展片區(qū)的房?jī)r(jià)，大部分都在2萬(wàn)元以上。
銳理數(shù)據(jù)公布的2020上半年昆明各版塊樓市均價(jià)
南市區(qū)多年來(lái)一直是昆明市房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，首先是應(yīng)和了“南延北拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略方向，此為“天時(shí)”；其次，南市區(qū)地勢(shì)較為平坦，一直延伸到滇池邊，有大規(guī)模成片土地開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，此為“地利”；第三，南市區(qū)的城市配套建設(shè)比較完善，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，居住環(huán)境較好，比如官渡區(qū)就有功能定位為城市新中心的巫家壩片區(qū)，對(duì)城市新興群體來(lái)說(shuō)具有極強(qiáng)的核心吸附力，此為“人和”。
在這一片昆明樓市的“價(jià)值紅�！碑�(dāng)中，有沒(méi)有尚未被完全發(fā)掘的“寶藏”和機(jī)會(huì)？
“南市之芯”重磅區(qū)位，城市中軸線與地鐵雙重賦值
機(jī)會(huì)當(dāng)然是有的，不過(guò)“撿漏”的窗口期或許不會(huì)太長(zhǎng)。
在巫家壩片區(qū)與雙塔片區(qū)的連接地帶，南市區(qū)位最為核心的官南片區(qū)，其光芒剛剛開(kāi)始綻放。
官南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)尚未完全釋放
官南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，相比起如今的發(fā)展速度來(lái)說(shuō)實(shí)在過(guò)于亮眼了。昆明自古以來(lái)的城市中軸線就是北京路，北京路的南端在昆明火車站。整座城市都在“南延北拓”，城市中軸線自然也要隨之延展。在昆明的城市規(guī)劃當(dāng)中，將從昆明火車站往南修建南北大道，一直延伸到滇池半島。南北大道全長(zhǎng)規(guī)劃約12.36公里，紅線寬度45米，雙向6車道設(shè)計(jì)，一條“高端大氣”的城市中軸線，將成為官南片區(qū)最重要的地標(biāo)性城市配套，也將成為現(xiàn)代新昆明萬(wàn)千繁華的焦點(diǎn)所在。
地鐵2號(hào)線將貫穿整個(gè)官南片區(qū)
地上有南北大道，地下則有地鐵2號(hào)線。正在修建的地鐵2號(hào)線二期，走向與南北大道一致，將穿越整個(gè)官南片區(qū)。南北大道與地鐵2號(hào)線全面建成之時(shí)，官南片區(qū)位于南市區(qū)中心地帶的地段價(jià)值將會(huì)得到爆發(fā)式呈現(xiàn)。
巫家壩中央公園將延伸至滇池邊形成萬(wàn)畝綠廊
官南片區(qū)位于南市區(qū)的中心地帶，還能盡情地享有“左鄰右舍”雙塔、巫家壩、會(huì)展片區(qū)的配套紅利。比如，地鐵2號(hào)線2期通車后，將在環(huán)城南路站與1號(hào)線進(jìn)行換乘，在滇池國(guó)際會(huì)展中心站與5號(hào)線進(jìn)行換乘；萬(wàn)眾矚目的巫家壩中央公園，將一路向南連接正在修建的新海河濱河帶狀公園、已經(jīng)建好的五甲塘濕地公園、計(jì)劃修建的滇池半島3000畝濕地公園，總面積將超過(guò)1萬(wàn)畝，形成昆明最大的連片綠色長(zhǎng)廊；萬(wàn)達(dá)、大悅城、國(guó)貿(mào)、大商匯四大商圈環(huán)繞著官南片區(qū)，坐上地鐵從官南片區(qū)出發(fā)，20分鐘就能抵達(dá)東風(fēng)廣場(chǎng)CBD，盡顯“南市之芯”的從容便捷。
官南片區(qū)之所以是待挖掘的“寶藏”，還在于片區(qū)有不少老舊小區(qū)與城中村，城改空間和潛力極大，由于大面積拆遷的難度較大，所以推進(jìn)速度慢于周邊區(qū)域。但官南片區(qū)的城市更新改造是大勢(shì)所趨，隨著南市區(qū)的可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少，“寶藏”必將呈現(xiàn)應(yīng)有的價(jià)值。
官南片區(qū)價(jià)值尚未爆發(fā)，有一處特別的“寶藏”值得細(xì)品
官南片區(qū)價(jià)值尚未爆發(fā)的時(shí)刻，自然也是“撿漏”的最佳時(shí)機(jī)。在官南片區(qū)目前在售的幾大項(xiàng)目中，北科建春城大觀是一處非常特別的“寶藏”。
“拾味大觀”打造的圖書(shū)館互動(dòng)空間
8月初，北科建春城大觀的全新示范中心“拾味大觀”啟幕。在此之前項(xiàng)目專門在線上發(fā)起了一個(gè)“10萬(wàn)元售樓部征名活動(dòng)”，收到了近300個(gè)名字建議，吸引了6萬(wàn)名網(wǎng)友參與投票，之所以花10萬(wàn)元“懸賞”“拾味大觀”這個(gè)名字，只因?yàn)檫@里不是傳統(tǒng)意義上的“售樓部”，而是一個(gè)集合了圖書(shū)館、咖啡館、運(yùn)動(dòng)館、演藝廳、烘焙教室、兒童活動(dòng)中心等多元業(yè)態(tài)的“生活+體驗(yàn)中心”，讓準(zhǔn)業(yè)主可以提前感受北科建春城大觀多姿多彩的生活場(chǎng)景。
北科建春城大觀鳥(niǎo)瞰效果圖
一個(gè)特別的“售樓部”只是“引子”，北科建春城大觀最為特別之處在于，項(xiàng)目將打造昆明首個(gè)“無(wú)風(fēng)雨歸家社區(qū)”，實(shí)現(xiàn)地鐵站與項(xiàng)目商業(yè)和住宅的無(wú)縫銜接，讓業(yè)主真正享受“地鐵上蓋”高品質(zhì)社區(qū)的便利生活。北科建春城大觀的負(fù)一層商業(yè)直接連通地鐵2號(hào)線小街站的站廳層，業(yè)主走下地鐵不用出站，直接通過(guò)地下商業(yè)區(qū)直達(dá)社區(qū)內(nèi)部的地下大堂，乘坐電梯直接來(lái)到家門口，真正實(shí)現(xiàn)“風(fēng)雨無(wú)阻，全身不濕”。
建面約96.80㎡樣板間實(shí)景圖
與南市區(qū)大部分項(xiàng)目都是動(dòng)輒三房以上的大面積改善型產(chǎn)品不同，北科建春城大觀推出建面約73-140㎡全景臻裝美宅，無(wú)論你是單身貴族、兩人世界還是三口之家、兩代同堂，都能找到適合自己的避風(fēng)港灣。匠心獨(dú)運(yùn)每一處細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)科學(xué)合理，開(kāi)間大、進(jìn)深小、全優(yōu)朝向、采光通風(fēng)俱佳，居住的舒適性與實(shí)用性都能兩全其美。
北科建春城大觀是北科建住宅的精工升級(jí)之作
實(shí)力國(guó)企北科建深耕昆明南市區(qū)13年，曾在新亞洲片區(qū)布局星澤園、星云園、星宇園和領(lǐng)秀星辰園4大項(xiàng)目，領(lǐng)秀星辰園一舉拿下2015年年度昆明住宅銷售面積及套數(shù)的雙料冠軍，并獲得“云南省優(yōu)質(zhì)工程一等獎(jiǎng)”，成為云南唯一獲得此項(xiàng)殊榮的住宅項(xiàng)目，成為昆明樓市口碑極佳的人居典范之作。如今轉(zhuǎn)戰(zhàn)官南片區(qū)，北科建正是看到了這一“寶藏”區(qū)域的巨大升值潛力，潛心在官南大道旁、盤龍江東岸，推出北科建春城大觀這一精工升級(jí)之作。
拾人間風(fēng)味，觀萬(wàn)物變遷。北科建春城大觀這一“寶藏”，留待與這座城市同呼吸、共成長(zhǎng)的你，親臨品鑒。
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