湖畔大學(xué)落地 命運(yùn)多舛的彩云灣和滇池西岸終于柳暗花明

馬云肯定沒(méi)有想到，他和孫宏斌一起，成了昆明彩云灣項(xiàng)目乃至滇池西岸開(kāi)發(fā)的“白衣騎士”。湖畔大學(xué)落地后，命運(yùn)多舛的彩云灣終于柳暗花明。甚至于多年沒(méi)有實(shí)質(zhì)性突破的滇池西岸開(kāi)發(fā)，前景也變得光明起來(lái)。

彩云灣夢(mèng)想小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議簽約儀式

8月26日，馬云創(chuàng)辦的湖畔大學(xué)在昆明簽約開(kāi)辦首個(gè)分校的消息，刷爆昆明人的朋友圈。而湖畔大學(xué)的校址——位于�？阪�(zhèn)白魚(yú)口的彩云灣，也一下子變得家喻戶曉。其實(shí)彩云灣并不是個(gè)真正的地名，而是個(gè)早就規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目的名字，只不過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷十分坎坷。

關(guān)于彩云灣的開(kāi)發(fā)，最早可追溯到2005年。當(dāng)年，一家名為彩云灣滇池開(kāi)發(fā)有限公司的企業(yè)在昆明注冊(cè)成立，兩年后，彩云灣公司以超過(guò)2億的價(jià)格拿下彩云灣2千多畝土地，擬開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)213萬(wàn)平方米的生態(tài)旅游項(xiàng)目。

彩云灣項(xiàng)目2009年開(kāi)工，原計(jì)劃2013年完成開(kāi)發(fā)，但在2010年，國(guó)內(nèi)多家媒體報(bào)道了滇池沿岸開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境的影響，其中即包括彩云灣項(xiàng)目，彩云灣項(xiàng)目也因此停工。

2015年，彩云灣2000多畝土地出現(xiàn)在了昆明市閑置土地名單上，成為迄今為止昆明市最大一塊閑置土地，而關(guān)于閑置原因，則耐人尋味地注明是“政治原因”。

到了2016年，因“政治原因”已閑置10年之久的彩云灣土地被政府收回，宣告這個(gè)滇池邊最早的文旅項(xiàng)目“壽終正寢”。但也正是在土地收回前后，昆明市圍繞滇池的文旅開(kāi)發(fā)開(kāi)始高歌猛進(jìn)，大項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)地落地，北岸、東岸、南岸形成連片開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，昆明市和西山區(qū)也提出了雄心勃勃的滇池西岸開(kāi)發(fā)計(jì)劃，成立了滇池西岸管委會(huì)，其中土地存量資源較多的海口片區(qū)，正是發(fā)展重點(diǎn)之一。

10年前出爐的滇池西岸發(fā)展規(guī)劃

可是規(guī)劃雖好，滇池西岸的開(kāi)發(fā)過(guò)程并不順利，彩云灣項(xiàng)目被“突然死亡”后，區(qū)域內(nèi)其他招商引資活動(dòng)也都雷聲大雨點(diǎn)小。在彩云灣所在的白魚(yú)口，河北上市房企榮盛康旅曾在2018年簽約開(kāi)發(fā)2000多畝財(cái)富小鎮(zhèn)，但簽約后卻不了了之，迄今沒(méi)有下文。在此之前的2014年，滇池西岸管委會(huì)曾與香港上市公司——美麗中國(guó)控股，簽署了關(guān)于滇池西岸的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與濕地生態(tài)建設(shè)的合作協(xié)議，總投資預(yù)計(jì)100億，首期投入10個(gè)億。美麗中國(guó)還曾計(jì)劃將張藝謀的印象系列實(shí)景演出引入滇池西岸，可是這份協(xié)議也并未落實(shí)。

對(duì)滇池西岸感興趣的還有中信信托、中首創(chuàng)信等大公司，但也都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，甚至于5年前滇池西岸的觀音山段和西華段的一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人招標(biāo)，四次招標(biāo)均以流標(biāo)告終，可見(jiàn)滇池西岸在投資商眼里，并不那么受“待見(jiàn)”。

去年7月，西市區(qū)海口工業(yè)園區(qū)再次將包括原來(lái)收回的彩云灣2000畝土地在內(nèi)，加上臨近土地總共6000畝土地作為招商依托，制訂了引入大健康、大文旅項(xiàng)目的計(jì)劃。一年后，馬云、孫宏斌和鄧?guó)欞嫒欢�至，與昆明市簽下了建設(shè)彩云灣夢(mèng)想小鎮(zhèn)的合作框架協(xié)議，至此，彩云灣破繭重生。

由于相關(guān)方面并未透露環(huán)球融創(chuàng)簽約彩云灣夢(mèng)想小鎮(zhèn)的規(guī)模，但從去年�？诠�業(yè)園區(qū)關(guān)于彩云灣的招商引資計(jì)劃看，這個(gè)項(xiàng)目很可能至少有6千畝之巨。以融創(chuàng)的實(shí)力，加上馬云在此創(chuàng)辦湖畔大學(xué)的承諾，彩云灣開(kāi)發(fā)應(yīng)該不會(huì)重蹈半途而廢的歷史覆轍，而彩云灣夢(mèng)想小鎮(zhèn)，也是滇池西岸首個(gè)真正落地的大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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