各方面“高大上”的巫家壩，盡管住宅售價已經(jīng)是昆明最高的區(qū)域之一，但公寓卻是另一番光景——價格與住宅越拉越大不說，有些項目還不斷試探新低。云南房網(wǎng)最近獲知，巫家壩已有公寓項目的團購價格低于萬元。
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建設(shè)中的巫家壩
住宅和公寓是巫家壩片區(qū)主要在售的兩大類產(chǎn)品，住宅比較火熱，單價基本在2萬元上下，部分高品質(zhì)大平層住宅甚至達到了3萬元/平方米，曾創(chuàng)下了昆明高層住宅價格新高。即便價高至此，巫家壩的住宅需求仍舊旺盛。
但公寓卻不似住宅這般火熱。
去年以來，巫家壩片區(qū)中交金地中央公園、綠地東南亞中心·428公館、中國鐵建西派國樾、金茂廣場、中南云境等項目先后推出了公寓，其中價格最高的是精裝LOFT，但最高價也只在一萬四五上下，較低的則在一萬一二左右。與住宅相比，巫家壩片區(qū)公寓價格只有住宅的一半或一半多一點。
這個價格本身就已經(jīng)很低，但日前，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)巫家壩片區(qū)的公寓價格進一步下探，有樓盤推出了毛坯公寓，團購價竟不到萬元，創(chuàng)下了巫家壩片區(qū)公寓價格新低。
昆明各個片區(qū)公寓價格不一，市中心片區(qū)地段較好，俊發(fā)逸天峰、昆明悅府等項目的公寓價格在1.6-2萬元左右，是目前昆明售價最高的公寓。其余的西北新城片區(qū)、南片區(qū)、呈貢片區(qū)等公寓價格相差不大，基本在9000-12000元左右。
俊發(fā)逸天峰公寓價格最高已達2萬元
巫家壩片區(qū)住宅價格與一環(huán)市中心片區(qū)幾乎旗鼓相當(dāng)，是目前昆明高層住宅價格最高的區(qū)域之一，但公寓價格卻明顯低于一環(huán)片區(qū)，與住宅的價差也大大高于其他區(qū)域。按最新的市場行情，巫家壩片區(qū)公寓的售價基本上比住宅要便宜近萬元，所以現(xiàn)在在巫家壩買公寓其實比較劃算。
巫家壩片區(qū)公寓價格走低，最主要的原因是供大于求。按照規(guī)劃，巫家壩片區(qū)大部分項目都建有公寓、酒店類產(chǎn)品，但不同于住宅，該類產(chǎn)品需要聚集一定的人氣、商業(yè)商務(wù)氛圍以后才能體現(xiàn)出價值。目前，巫家壩總部大樓建設(shè)滯后，基礎(chǔ)配套建設(shè)緩慢，人口和企業(yè)也還沒有大規(guī)模遷入，市場對公寓、酒店類的需求還比較弱，從而壓低了公寓的價格。
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