再見馬家營(yíng)從此俊尚峰 北京路中段三大新盤都奔2萬(wàn)而去

馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目的案名已經(jīng)敲定，名為俊發(fā)俊尚峰。在俊發(fā)產(chǎn)品系列里，“峰”系定位為高端產(chǎn)品，這也就意味著，俊發(fā)將在馬家營(yíng)打造一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，從地塊條件看，俊尚峰的售價(jià)至少在2萬(wàn)以上。

值得注意的是，包括俊發(fā)俊尚峰在內(nèi)，從一環(huán)到霖雨路的北京路中段將出現(xiàn)3個(gè)2萬(wàn)元級(jí)的住宅樓盤，從南到北是俊發(fā)的俊尚峰、同德和賽倫地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的金刀營(yíng)項(xiàng)目以及即將開盤的江東永和府，更為巧合的是，這三個(gè)樓盤都是昆明本土房企開發(fā)，這在如今外來(lái)房企稱霸的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，顯得有些不同尋常。

北京路沿線三大新盤房?jī)r(jià)有望超2萬(wàn)元

馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目位于北京路與白云路交匯處，俊發(fā)中心對(duì)面，占地面積約100余畝。馬家營(yíng)的改造比較曲折，項(xiàng)目2013年就已啟動(dòng)拆遷，原社會(huì)投資人為鴻曦地產(chǎn)，但鴻曦地產(chǎn)資金鏈跟不上，導(dǎo)致項(xiàng)目改造多年進(jìn)展不大。2017年，俊發(fā)接盤項(xiàng)目開發(fā)，但由于種種原因推進(jìn)速度較慢，直到現(xiàn)在才確定案名，不過案名既已敲定，說明俊尚峰年內(nèi)就要推向市場(chǎng)了。

俊尚峰是俊發(fā)地產(chǎn)旗下第四個(gè)“峰”系項(xiàng)目，俊發(fā)其余三個(gè)“峰”系項(xiàng)目中，逸天峰單價(jià)最高，在25000-35000元左右，俊云峰、逸璟峰價(jià)格相對(duì)低一些，在18500-19500元左右。俊尚峰的地段、配套都優(yōu)于俊云峰和逸璟峰，而且還臨近地鐵2號(hào)線白云路站，對(duì)面是俊發(fā)總部和金格百貨，附近又有同德廣場(chǎng)和北云66等商業(yè)配套，未來(lái)單價(jià)應(yīng)該2萬(wàn)元起步。

馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目改造范圍

除了俊發(fā)俊尚峰以外，在一環(huán)和霖雨路之間的北京路中段，還有江東永和府、金刀營(yíng)城改兩大項(xiàng)目在建，江東永和府的價(jià)格已基本敲定，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目?jī)r(jià)格也很有可能破2萬(wàn)元。

江東永和府位于北京路與霖雨路交匯處，項(xiàng)目占地面積約70.09畝，臨近地鐵2號(hào)線霖雨橋站。按照項(xiàng)目售樓部釋放的消息，江東永和府擬于近期開盤，首批將推120-270平方米的大面積住宅，精裝修交付，均價(jià)預(yù)計(jì)在2萬(wàn)元左右。

金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位于北京路與金色大道交匯處，地段上優(yōu)于江東永和府，稍遜于俊發(fā)俊尚峰，但項(xiàng)目臨近欣都龍城、同德廣場(chǎng)兩大購(gòu)物中心，臨近地鐵2號(hào)線北辰站、金星站，周邊配套優(yōu)勢(shì)明顯，雖然目前還在建設(shè)中，但未來(lái)房?jī)r(jià)很大可能突破2萬(wàn)元。

金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目規(guī)模比較大，占地面積約500畝，社會(huì)投資人為同德集團(tuán)，項(xiàng)目首批130畝土地已于今年7月份完成交易，同德將攜手賽倫地產(chǎn)、美的地產(chǎn)共同開發(fā)，進(jìn)度快的話，今年底或明年初就有望入市。

金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目首批用地于今年7月份完成交易

北京路作為昆明城市中軸，交通方便、優(yōu)質(zhì)資源密集，所以一向是房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前北京路沿線開發(fā)集中于三個(gè)片區(qū)，一是一環(huán)內(nèi)的東風(fēng)廣場(chǎng)片區(qū)，以恒隆廣場(chǎng)和春之眼為代表，主打商業(yè)地產(chǎn)。其次就是一環(huán)到霖雨路之間中段這三個(gè)項(xiàng)目，都是高層城市住宅，定位也都比較高。第三個(gè)片區(qū)是霖雨路以北的北段，以俊發(fā)城為代表，還有碧桂園北城映象等，走性價(jià)比路線。

俊尚峰、江東永和府和金刀營(yíng)項(xiàng)目是目前北京路中段僅有的三個(gè)樓盤，因?yàn)橘Y源條件比較接近，所以定價(jià)、定位也將趨同。巧合的是，這三個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商都是昆明本土房企。昆明已經(jīng)幾乎沒有什么區(qū)域，能夠純粹由本地開發(fā)商唱獨(dú)角戲，北京路中段是唯一的例外。

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