馬家營城中村改造項目的案名已經(jīng)敲定，名為俊發(fā)俊尚峰。在俊發(fā)產(chǎn)品系列里，“峰”系定位為高端產(chǎn)品，這也就意味著，俊發(fā)將在馬家營打造一個高端住宅項目，從地塊條件看，俊尚峰的售價至少在2萬以上。
值得注意的是，包括俊發(fā)俊尚峰在內(nèi)，從一環(huán)到霖雨路的北京路中段將出現(xiàn)3個2萬元級的住宅樓盤，從南到北是俊發(fā)的俊尚峰、同德和賽倫地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的金刀營項目以及即將開盤的江東永和府，更為巧合的是，這三個樓盤都是昆明本土房企開發(fā)，這在如今外來房企稱霸的昆明房地產(chǎn)市場上，顯得有些不同尋常。
北京路沿線三大新盤房價有望超2萬元
馬家營城中村改造項目位于北京路與白云路交匯處，俊發(fā)中心對面，占地面積約100余畝。馬家營的改造比較曲折，項目2013年就已啟動拆遷，原社會投資人為鴻曦地產(chǎn)，但鴻曦地產(chǎn)資金鏈跟不上，導(dǎo)致項目改造多年進展不大。2017年，俊發(fā)接盤項目開發(fā)，但由于種種原因推進速度較慢，直到現(xiàn)在才確定案名，不過案名既已敲定，說明俊尚峰年內(nèi)就要推向市場了。
俊尚峰是俊發(fā)地產(chǎn)旗下第四個“峰”系項目，俊發(fā)其余三個“峰”系項目中，逸天峰單價最高，在25000-35000元左右，俊云峰、逸璟峰價格相對低一些，在18500-19500元左右�？∩蟹宓牡囟�、配套都優(yōu)于俊云峰和逸璟峰，而且還臨近地鐵2號線白云路站，對面是俊發(fā)總部和金格百貨，附近又有同德廣場和北云66等商業(yè)配套，未來單價應(yīng)該2萬元起步。
馬家營城中村改造項目改造范圍
除了俊發(fā)俊尚峰以外，在一環(huán)和霖雨路之間的北京路中段，還有江東永和府、金刀營城改兩大項目在建，江東永和府的價格已基本敲定，金刀營城改項目價格也很有可能破2萬元。
江東永和府位于北京路與霖雨路交匯處，項目占地面積約70.09畝，臨近地鐵2號線霖雨橋站。按照項目售樓部釋放的消息，江東永和府擬于近期開盤，首批將推120-270平方米的大面積住宅，精裝修交付，均價預(yù)計在2萬元左右。
金刀營城改項目位于北京路與金色大道交匯處，地段上優(yōu)于江東永和府，稍遜于俊發(fā)俊尚峰，但項目臨近欣都龍城、同德廣場兩大購物中心，臨近地鐵2號線北辰站、金星站，周邊配套優(yōu)勢明顯，雖然目前還在建設(shè)中，但未來房價很大可能突破2萬元。
金刀營城中村改造項目規(guī)模比較大，占地面積約500畝，社會投資人為同德集團，項目首批130畝土地已于今年7月份完成交易，同德將攜手賽倫地產(chǎn)、美的地產(chǎn)共同開發(fā)，進度快的話，今年底或明年初就有望入市。
金刀營城中村改造項目首批用地于今年7月份完成交易
北京路作為昆明城市中軸，交通方便、優(yōu)質(zhì)資源密集，所以一向是房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，目前北京路沿線開發(fā)集中于三個片區(qū)，一是一環(huán)內(nèi)的東風(fēng)廣場片區(qū)，以恒隆廣場和春之眼為代表，主打商業(yè)地產(chǎn)。其次就是一環(huán)到霖雨路之間中段這三個項目，都是高層城市住宅，定位也都比較高。第三個片區(qū)是霖雨路以北的北段，以俊發(fā)城為代表，還有碧桂園北城映象等，走性價比路線。
俊尚峰、江東永和府和金刀營項目是目前北京路中段僅有的三個樓盤，因為資源條件比較接近，所以定價、定位也將趨同。巧合的是，這三個項目的開發(fā)商都是昆明本土房企。昆明已經(jīng)幾乎沒有什么區(qū)域，能夠純粹由本地開發(fā)商唱獨角戲，北京路中段是唯一的例外。
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