2017年時，在昆明地產(chǎn)業(yè)界，中南置地還遠未有今天的知名度。短短三年間，這一品牌通過合作和獨立開發(fā)雙管齊下的運作方式，形成了如今在昆8項目并進，貴昆兩地11子的布局態(tài)勢。
自2017年中南在昆首次出手拿地以來，其在本地主城呈現(xiàn)的5個項目中，僅有2個是完全獨立自主開發(fā)的，與其他房企間的強強聯(lián)合，可以說是中南在本地項目版圖拓展的一大重要途徑。包括其在今年7月份以底價2.03億元摘得的穿金路三葉輪胎廠相關(guān)地塊，也有著合作方云南堅穩(wěn)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的身影。
中南如今在昆主城落下的5子，分別是：東市區(qū)的中南十二集和中南碧桂園樾府，西市區(qū)的和悅銘著與上悅天地，以及位于巫家壩的中南云境。
中南在昆項目位置衛(wèi)星圖
中南碧桂園樾府：中南在昆首秀斬獲金盤獎
中南碧桂園樾府是中南置地在昆呈現(xiàn)的第一個項目，由中南和碧桂園聯(lián)合開發(fā)。
項目總占地113.4畝，總建筑面積達38萬方，容積率3.8，綠地率40%，共規(guī)劃了21棟建筑，配套有3200方的商業(yè)。其產(chǎn)品戶型面積區(qū)間為106-162平米，價格約13000-14000元/平米，精裝交付。
這一項目可謂從拿地之初就備受廣泛關(guān)注——2017年10月，中南地產(chǎn)在經(jīng)過55輪競價后以13億的價格勝出，并以黑馬之姿邁入昆明市場。其后，引入碧桂園一起開發(fā)，兩家公司共同成立了中樾置業(yè)有限公司負責項目建設(shè)。
中南碧桂園樾府實景圖
整個項目分為兩期開發(fā)，一期用地約93畝，主要建設(shè)十六棟22-34層住宅樓，配套建有一個生鮮超市和一所8班幼兒園；二期用地面積約20畝，預(yù)計建設(shè)四棟33-34層的住宅樓，同時配建總層高為2層的沿街商業(yè)。
2019年時，中南碧桂園樾府收獲了“第13屆金盤獎總評選年度最佳預(yù)售樓盤獎”的榮譽，該獎項是由業(yè)內(nèi)著名地產(chǎn)專業(yè)雜志《時代樓盤》組織評比的房地產(chǎn)設(shè)計類綜合性大獎。
中南十二集：高端“集”系產(chǎn)品亮相春城
坐落于東三環(huán)的中南十二集項目，是中南置地高端“集”系產(chǎn)品在昆的首次亮相，其位于昆明東三環(huán)與虹橋路交匯處，由中南獨立投資開發(fā)。2019年，中南以約5.14億的價格競得項目用地，并規(guī)劃了12棟高端住宅產(chǎn)品。
項目總占地55.5畝，總建面約9.1萬方，容積率為1.73，綠地率43%，車位比1:1.4，總戶數(shù)499戶，高層、小高層和洋房一應(yīng)俱全，是昆明主城區(qū)難得的低密度住宅項目。其高層均價約15500元/平米，洋房價格約18000元/平米，均是精裝交付。
中南十二集實景圖
2019年11月入市的這一項目，配套有5000平米的中庭景觀，其距離地鐵3號線虹橋站的直線距離僅500米左右，北靠金色交響家園，對面是金沙小區(qū)，周邊生活配套較為成熟。
昆明的東市區(qū)近年來開發(fā)勢頭火熱，但區(qū)域內(nèi)新房項目的均價卻不高，中南十二集略高于周邊樓盤的價格，可謂是市場關(guān)注的一大焦點。不過，考慮到該項目距離市區(qū)較近，加之洋房類產(chǎn)品在本地市場上的稀缺性，定位較高端的中南十二集定價略高也并不難理解。
中南云境：落子巫家壩，就位新中心
坐落于巫家壩片區(qū)核心位置的中南云境，是中南置地在昆明開發(fā)的第二個項目，也是又一個由中南獨立開發(fā)的項目�？傉嫉丶s73畝，總建面約30.88萬方，容積率為5.25。項目有著79%的建筑密度，25%的綠化率，總戶數(shù)1174戶。其中，住宅均價約20000元/平米，精裝交付；商辦產(chǎn)品均價約12000元/平米，毛坯交付。
項目主推107-185平米的高層住宅，小區(qū)采用圍合式設(shè)計，安全性高，自2018年9月底開盤面世以來去化良好。
中南云境項目效果圖
中南云境分10號地和9號地共兩期進行開發(fā)，作為較早一批落子巫家壩的項目之一，很有可能在未來作為巫家壩首批住宅代表呈現(xiàn)。其主要面向改善型消費群體，打造高層和超高層住宅，集住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體。
與中南碧桂園樾府類似，中南云境在2020年時收獲了“第14屆金盤獎四川云南賽區(qū)年度最佳預(yù)售樓盤獎”的殊榮，獲得了業(yè)內(nèi)的好評。
在西北新城，中南置地目前呈現(xiàn)的兩個項目均采用了與其他品牌企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的模式，這也是其在本地市場上合作運營的范例代表。
其中，和悅銘著由中南聯(lián)合龍湖、金科、中南、海倫堡幾家全國一線品牌開發(fā)商共同打造。項目總占地面積約49.56畝，總建筑面積約17.3萬方，容積率3.85，綠地率39%，建筑密度25%，車位比1:1。
和悅銘著項目沙盤圖
這一地處五華區(qū)泛亞科技新區(qū)的項目，共規(guī)劃有1棟高層住宅、4棟洋房以及4棟商辦產(chǎn)品。其中商辦產(chǎn)品價格約10000元/平米，精裝交付,面積可達70多平米；洋房價格約14000-16000元/平米，毛坯交付，有135、143平米兩個戶型；高層均價約12500元/平米，毛坯交付。
中南置地另一個位于西北新城的項目上悅天地，合作方為海倫堡和龍湖。這一項目位于五華區(qū)與沙河路交匯處、隅山公園對面，總占地約260畝，總建筑面積約17.5萬方，容積率3.0，綠化率31%，價格在14000-15000元/平米左右。
上悅天地實景圖
上悅天地不僅是中南置地目前在昆明體量最大的項目，也是整個西北片區(qū)的大體量樓盤代表。正因為此，其自身配建有6萬方的MALL，同時還規(guī)劃了一所幼兒園。整個項目將分六個地塊開發(fā)。目前，其已對11、33、8、10號地塊進行了規(guī)劃。
中南置地在昆項目各具特色，配套環(huán)境優(yōu)勢顯著
中南置地是中南集團旗下的子公司，其在2017年率先提出了健康住宅標準，2018年開啟健康TED社區(qū)打造。在由億瀚智庫主辦的“2020年中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會”上，中南置地收獲了“2020年中國房企綜合實力top200”第15名、“2020年中國房企品牌價值top”第16名的殊榮。
2020年中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會中南置地獲獎現(xiàn)場
2017年至今，中南在昆明主城布局開發(fā)的的5個項目，既有著各自鮮明的特點，也有著一些顯著的共性。
中南十二集是高端“集”系產(chǎn)品在本地的首次呈現(xiàn)；和悅銘著和上悅天地正對隅山公園，有著突出的環(huán)境優(yōu)勢；中南云境占據(jù)巫家壩核心區(qū)，是大熱區(qū)域的居住產(chǎn)品代表之一；而中南碧桂園樾府采用新中式園林設(shè)計風格，距離虹橋地鐵站僅800米的特點使其區(qū)位優(yōu)勢突出。
目前，處中南云境地處的巫家壩相關(guān)配套正在規(guī)劃建設(shè)中，其他項目周邊大都已有較為成熟的配套設(shè)施，比如東市區(qū)的金色交響家園、金沙小區(qū)、東旭駿城，西北新城的吾悅廣場、 隅山公園、先鋒小學(xué)等等。
這5個項目的環(huán)境優(yōu)勢也較為明顯：位于東市區(qū)的中南十二集和中南碧桂園樾府，綠化率均可達40%以上；而西北新城的兩個項目有外部的隅山公園作為補充；占地面積最小的中南云境，則因地處巫家壩，臨近擬建中的5000多畝的中央公園，未來的外部環(huán)境毋需多言。
這些項目除部分房源和商辦產(chǎn)品是毛坯交付外，絕大多數(shù)均為精裝交付。住宅、洋房類產(chǎn)品最為熱銷，且部分在售樓盤相關(guān)產(chǎn)品已告售罄，僅剩少量價格在9000-11000元/平米的商辦產(chǎn)品在售。
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