老螺螄灣88畝商住地下月掛牌 相隔一年多地價(jià)為何遭“腰斬”？

昆明市公共資源交易中心于今日上架1宗88畝商住混用地，交易起價(jià)約9.93億元，地塊位于昆明大悅城商圈，屬于老螺螄灣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。起始地價(jià)約1128萬元/畝，起始樓面價(jià)約3059元/平米。值得一提的是，相較于去年7月出讓的相鄰且規(guī)劃條件差不多的地塊，此次出讓土地的樓面價(jià)和地價(jià)降價(jià)幅度達(dá)50%。

老螺螄灣新上88畝商住混用地

根據(jù)出讓公告，XSCG2019-01- A2-3號(hào)地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，最大容積率為5.53，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，將于下月23 日15:00 在昆明市公共資源交易中心現(xiàn)場掛牌。

老螺螄灣棚戶區(qū)改造一期四地塊于去年由國悅置地競得

根據(jù)地塊位置信息，本次即將出讓的土地與去年7月出讓的KCXS2019-01-A2-4同批次地塊位置接近，后者為昆明市西山區(qū)老螺螄灣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期，后由大悅城控股、碧桂園、螺投3家公司合資成立的昆明螺螄灣國悅置地底價(jià)攬獲，后續(xù)打造了隆盛府項(xiàng)目，首期住宅產(chǎn)品已于今年3月開盤。

早在去年獲地之初，國悅置地已承諾報(bào)名參與西山區(qū)螺螄灣城市棚戶改造項(xiàng)目剩余地塊的競買，并按照項(xiàng)目整體規(guī)劃方案統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，因此，該地塊推測為隆盛府后續(xù)用地，但在相似規(guī)劃條件下，此次出讓地塊為何降價(jià)50%？是否會(huì)有較多的配建要求，導(dǎo)致外掛成本較高？還有待相關(guān)出讓文件公布后才能明確。

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