繼上月30日第四次司法拍賣后，11月9日，玉溪市中級人民法院發(fā)布了安寧林海云霄五宗土地將于11月24日10時(shí)至25日10時(shí)（延時(shí)的除外）在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣的信息，且起拍價(jià)較上次降價(jià)2600多萬元。
云南房網(wǎng)在玉溪市中院上月發(fā)布拍賣公告時(shí)就注意到，安寧林海云霄五宗土地被反復(fù)拍賣多次這一奇怪現(xiàn)象（見10月15日報(bào)道的《安寧林海云霄5宗土地蹊蹺再拍賣 3年4次遭賣卻仍原地踏步》）。這次因10月份的司法拍賣流拍，根據(jù)規(guī)定，法院在一個(gè)月內(nèi)要舉行流拍后的第二次司法拍賣（即“二拍”），且起拍價(jià)要低于上次，降價(jià)幅度在20%以內(nèi)，所以安寧林海云霄的土地本月底又要進(jìn)入拍賣，起拍價(jià)由1.343億元降為1.08億元，降價(jià)2600多萬元。這是安寧林海云霄土地的第五次司法拍賣了。
位于安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會新邑村民小組的被拍賣的五宗土地示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
安寧林海云霄五宗土地合計(jì)110畝，位于安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會新邑村民小組，標(biāo)的所有人為昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。被拍賣的土地基本是純住宅用地，位于太平北部區(qū)域，毗鄰萬輝星城·綠薇堡、西山別墅等，距太平收費(fèi)站不遠(yuǎn)，交通便利，地塊位置比較優(yōu)越，開發(fā)前景看好。被拍賣的地塊為林海云霄項(xiàng)目后續(xù)地塊。林海云霄的項(xiàng)目早在2009年就已啟動(dòng)開發(fā)，但因資金鏈問題，項(xiàng)目土地被公司抵押貸款，后續(xù)地塊一直閑置并多次被拿出來司法拍賣。
早在2018年5月，玉溪市中級人民法院就拍賣過昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城的一塊13.78畝的土地，當(dāng)時(shí)的拍賣起價(jià)1179萬元，有6位買家參與競買，經(jīng)128輪出價(jià)后，被個(gè)人毛孝旭以3046.72萬元競得，溢價(jià)率高達(dá)158%，土地單價(jià)約221萬元/畝。不過，此次土地拍賣結(jié)果不知因何最后并未履行。
2019年9月，這宗13.78畝的土地被玉溪市中院拿出來和林海云霄的其他4個(gè)地塊一起打包處置。這批地塊當(dāng)時(shí)已有1位買家報(bào)名，但因當(dāng)事人提出異議，法院中止了拍賣。這是安寧林海云霄項(xiàng)目土地的第二次司法拍賣。
今年3月，玉溪市中級人民法院處置拍賣“安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會新邑村民小組五宗國有土地使用權(quán)”，即林海云霄項(xiàng)目土地。項(xiàng)目土地的第三次司法拍賣成功，競得者為自然人錢慶文，成交價(jià)約1.34億元，折算下來的土地單價(jià)約122萬元/畝。
蹊蹺的是，過了5個(gè)月，這五宗土地又被拿出來拍賣。10月29日10時(shí)至10月30日10時(shí)（延時(shí)的除外），玉溪市中院第四次拍賣安寧林海云霄項(xiàng)目的土地，起拍價(jià)1.343億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，已拍賣成功的土地重新拍賣，可能有兩種情況，要么是當(dāng)初競拍的自然人錢慶文并未履行拍賣結(jié)果，要么是執(zhí)行過程中出現(xiàn)中止執(zhí)行的合法理由。但不管怎么說，林海云霄被查封土地在司法拍賣過程中多次掛出又撤下，是讓人費(fèi)思量的。
不知什么原因，原來看好安寧林海云霄五宗土地的“大佬”們均未現(xiàn)身今年10月的拍賣，拍賣因無人報(bào)名而流拍，于是有了本月的司法拍賣的“二拍”。從2018年算起，林海云霄項(xiàng)目的土地是被第五次司法拍賣了。這次降價(jià)2600多萬，但目前在拍賣網(wǎng)頁上的顯示仍為無人報(bào)名。
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