昆明三環(huán)內(nèi)最后一塊農(nóng)田，很快就要消失了。
根據(jù)五華區(qū)發(fā)布的《關(guān)于林家院周邊地塊項(xiàng)目集體土地征收和房屋拆遷的公告》，林家院村周邊地塊集體土地、房屋等項(xiàng)目的征收拆遷工作，將力爭在公告發(fā)布的90個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到80%的征遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽約率。
林家院村所在的片區(qū)相對(duì)比較落后
林家院村位于普吉路以東，是規(guī)劃中的西北新城東片區(qū)的重要組成部分，也是五華區(qū)城中村改造的目標(biāo)之一，目前昆明三環(huán)內(nèi)僅有的幾塊農(nóng)田，其中很大一塊就屬于林家院村。此前云南房網(wǎng)對(duì)此已經(jīng)有過報(bào)道。
西北新城東片區(qū)開發(fā)的重頭戲是云冶搬遷，但如今云冶未動(dòng)，打響西北新城東拓第一槍的卻是林家院村征遷。
西北新城東片區(qū)內(nèi)各區(qū)塊位置示意圖（僅供參考）
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昆明三環(huán)內(nèi)居然還有兩塊農(nóng)田，這片區(qū)為啥開發(fā)落后了？
根據(jù)《公告》，本次征收范圍為五華區(qū)普吉街道辦事處轄區(qū)普吉路以東、云冶路以北、林家院菜地以及109號(hào)路規(guī)劃涉及區(qū)域內(nèi)的集體土地使用權(quán)人及集體土地上單位（企業(yè)）和個(gè)人的土地、房屋、地面附著物、農(nóng)作物及經(jīng)濟(jì)林木等。
計(jì)劃搬遷期限為《公告》發(fā)布之日起的90個(gè)工作日（含搬遷準(zhǔn)備期），其中搬遷準(zhǔn)備階段為《公告》發(fā)布之日的15個(gè)工作日，實(shí)施階段為搬遷準(zhǔn)備階段后的75個(gè)工作日，征遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽約率達(dá)到80%，如果能夠在60個(gè)工作日內(nèi)提前完成還會(huì)有一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
林家院村是典型的昆明城中村，居住環(huán)境比較差，改造勢(shì)在必行
按照征遷補(bǔ)償安置原則，宅基地上的房屋按“房地合一”的補(bǔ)償原則，以宅地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為四層，計(jì)算后建筑面積不超過300平米的原則認(rèn)定，采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式其一進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以就近安置、建筑面積1:1的置換方式進(jìn)行。
值得注意的是，關(guān)于林家院村的土地與房屋征遷公告，其實(shí)早在今年4月就已印發(fā)，但時(shí)隔半年后，云南房網(wǎng)走訪林家院村發(fā)現(xiàn)，雖然該村原本上百畝的菜地已經(jīng)有一大半被圈占，處于待開發(fā)狀態(tài)，但有數(shù)十畝地仍在種菜，而林家院村則毫無拆遷跡象。
林家院村以及旁邊剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)
云南房網(wǎng)編輯上周在林家院村實(shí)地探訪時(shí)，村里剩余的菜地里仍舊種滿了各種蔬菜，幾個(gè)村民正在地里忙碌。一位正在洗菜準(zhǔn)備去賣的村民說，并不清楚拆遷的事，說起已經(jīng)被圍擋而荒置的菜地，他還頗為可惜。
而在村子里，云南房網(wǎng)也沒看到任何征遷的告示，反倒是不少村民家都張貼著出租房屋的小廣告，招攬租客，不像是馬上要被拆遷的樣子。在村里一家麻將室打麻將的人甚至頗為驚訝地反問：真的要拆遷？
林家院村仍在生產(chǎn)的菜地
從云南房網(wǎng)現(xiàn)場觀察來看，林家院村盡管從2018年開始就頻頻出現(xiàn)在各種拆遷改造的文件、公告中，但村民私宅一時(shí)半會(huì)還拆不了，要是按今年4月的公告，此時(shí)應(yīng)該早就完成80%以上征遷安置協(xié)議簽約工作。
不過，林家院村的菜地卻已大部分被圈占，剩余幾十畝就算繼續(xù)耕種，也很難維持生計(jì)，所以估計(jì)也種不了多久，昆明三環(huán)內(nèi)最后的田園，很快就將消失不見。
林家院村被圈占的菜地以及遠(yuǎn)處的云冶
從位置上看，林家院村基本與即將搬遷的云冶相連，所以五華區(qū)近幾年一直在推動(dòng)林家院村拆遷，其實(shí)也有將二者的土地作為一個(gè)整體統(tǒng)一規(guī)劃，連片開發(fā)的意圖。
長期以來，正是由于云冶的存在，包括林家院村在內(nèi)的普吉路以東片區(qū)開發(fā)滯后，這一帶的城中村成為昆明的三環(huán)內(nèi)“第三世界”，仍有村民至今種菜為生。但西北新城的快速東拓以及云冶的搬遷，成為區(qū)域新生的重要契機(jī)。
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